مزایده باغ

مزایده باغ مورد بازدید دارای امتیاز برق شهری میباشد در باغ مورد بازدید تعداد حدود 50 اصله انواع درخت مثمر از قبیل انار ، توت ، انجیر و انگور غرس گردیده و به دلیل اجرای عملیات بهزراعی در وضعیت بسیار مطلوب از نظر باغی رویت شد در بقیه نقاط زمین زراعی زیر کشت انواع سبزیجات قرار داشت با توجه به موقعیت پلاک ثبتی ،درختان موجود، وضعیت بسیار مناسب درختان و زراعت در حال بهره برداری از نظر عملیات بهزراعی، حق امتیاز برق شهری، دیوارکشی دور باغ، اتاقک های موجود و در حال بهره برداری کیفیت خاک زراعی و نحوه دسترسی به باغ و دیگر امتیاز های متداخل در ارزیابی باغ ارزش هر متر مربع از باغ مورد بازدید (پلاک ثبتی 2 فرعی از 8045 اصلی معرفی شده توسط نماینده خواهانها اقای حمید رضا ذوالفقاری ) بدون ارزیابی ارزش آّن اعلام شده به مبلغ هر متر مربع 8.500.000 ریال و ارزش کل زمین زراعی و باغی با درختان موجود و امتیاز برق و اتاقک ها بدون ارزش آب به متراژ 593.51 متر مربع به مبلغ 5.044.835.000 ریال (پنج میلیارد و چهل و چهار میلیون و هشتصد و سی و پنج هزارریال براورد و اعلام میگردد ارزیابی میزان حق ابه زمین باغ : با توجه به تحقیقات به عمل آمده و بررسی محتویات پرونده حفاظتی یک حلقه چاه عمیق با مختصات نقطه ای UTM: X=715976 Y =3937724 دارای عمق چاه 190 متر، قطر جدار14 اینچ و قطر لوله آبده 6 اینچ . دارای پروانه بهره برداری اولیه به شماره 1301/126 مورخ 22/1/57 و پروانه مصرف بهینه به شماره400 / 1301/1338 مورخ7/11/91 و پروانه اصلاح وتعدیلی به شماره 304/161/ 9910065 مورخ 28/10/99 با آبدهی بهینه 62/21 لیتر درثانیه که میزان دبی اصلاح وتعدیل شده اخیرآن وفق آخرین مجوز صادره برابر 14/46 لیتر برثانیه باکارکرد 4162 ساعت در سال وحجم برداشت 216714 متر مکعب در سال وبکارگیری قدرت منصوبات 90 اسب بخار معادل 67/5 کیلووات ساعت می باشد. مساحت اراضی طبق مندرجات پروانه مصرف بهینه چاه 150 هکتار مرقوم شده است، کلاسه پرونده حفاظتی در امور منابع آب سمنان به شماره 1-5316-1013 به نام کشاورزان کدیور صادر گردیده است.. همچنین میزان آبدهی لحظه ای چاه برابر آخرین اندازه گیری مندرج در پرونده در سال 1399 حدود17 لیتر در ثانیه بوده که با توجه به وضعیت پتانسیل مناسب کمی و کیفی منطقه به نظر می رسد با مرمت و احیا چاه امکان افزایش آبدهی وجود دارد چرا که هیچگونه مرمت ، بازسازی یا لایروبی از سال 71 که تغییر مکان یافته در آن صورت نگرفته است . ضمنادر زمان بازدید چاه خاموش بود . حسب بررسی به عمل آمده موقعیت مکانی چاه برروی نقشه های هم EC وگزارشات گروه گشت وبازرسی ، میزان هدایت الکتریکی آب بطور متوسط درحدود 2300 میکروموهس بر سانتی متر میباشد( بین حداقل 1850 تا حداکثر 2850میکروموهس برسانتیمتر ). چاه از نوع برقی با ترانس KVA واشعاب برق سه فاز وکنتور هوشمند میباشد. در خصوص ارزش یک سهم از مجموع 129 سهم چاه با عنایت به ارزش اقتصادی بالای آب، افزایش روزافزون تقاضا با توجه به پتانسیل نسبتاخوب آب های زیرزمینی منطقه به لحاظ کمیت و کیفیت، عدم ابلاغ تخصیص برای مصارف کشاورزی و در نتیجه عدم امکان صدور مجوز حفر چاه جدید به دلیل ممنوعیت منطقه، هزینه های بالای حفاری، وجود ترانس برق مستقل و انشعاب برق سه فاز، عدم تطابق بین عرضه و تقاضا برای این مایه حیات که باعث نرخ صعودی ارزش اقتصادی چاه های آب شده است. با جمیع موارد فوق الاشعار بدون ورود در باب مالکیت اراضی و دیگر تاسیسات به مبلغ1345000000 ریال ( یکصدو سی وچهار میلیون وپانصد هزارتومان ) برآورد و اعلام میگردد.