مزایده ملک

مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 534 فرعی از 7 اصلی مفروز از 41 ، بخش5 (خمام ) گیلان به مساحت 540/54 مترمربع - اینجانبان هیات منتخب کارشناسی پس از مطالعه پرونده و اخذ مدارک ابرازی از ملک تعرفه شده واقع در خمام – دهنه سر شیجان – کوچه اتحاد - پلاک 478 – کد پستی 43481-55654به مختصات تقریبی X= 373683 و Y =4143277 بازدید ، و گزارش زیز را به استحضار میرساند . 1-سند مالکیت تک برگی شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام یک باب انباری به مساحت 540/54 مترمربع به شماره پلاک 534 فرعی از 7 اصلی مفروز از 41 بخش5 گیلان در تاریخ1395/11/13 بنام آقای اسمعیل رمضانژاد چیرانی صادر و تسلیم شده است 2- به موجب نامه شماره140185618015000925 تاریخ 1401/3/29 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان خمام شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 534 فرعی از 7 اصلی مفروز از 41 بخش5 گیلان به مساحت 540/54 مترمربع و به مالکیت آقای اسمعیل رمضان نزاد چیرانی براساس نامه شماره 140134990005722063 تاریخ 1401/3/29 شعبه اجرای احکام خمام بازداشت میباشد . ضمن اینکه یک مورد بازداشت دائم به مبلغ 10/296/900/000 ریال در تاریخ 1396/7/12 به نفع اجرای اسنادرسمی خمام دارد . 3-در زمان بازدید روی عرصه پلاک 534 فرعی از 7 اصلی مفروز از 41 بخش5 گیلان و به مساحت عرصه 540/54 مترمربع یکباب خانه ویلایی به مساحت حدود 106 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی ، سربندی چوب و پوشش حلب ، شامل دو خواب ، هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی ، کف سرامیک ، دیوارها وسقف اندود گچکاری ، کمد و کابینت m.d.f با امتیاز آب و برق و گاز ، بانضمام یکباب اتاق به مساحت حدود 15 مترمربع ، با اسکلت بلوک سیمانی ، سربندی چوب و پوشش حلب ، کف بتن ، دیوار ها گچکاری و سیمانکاری ، و یکباب انباری با اسکلت بلوک سیمانی سربندی چوب وپوشش حلب ، به مساحت حدود 40 مترمربع احداث شده بود ، ضمن اینکه قسمتی از محوطه و راه دست رسی به درب ورودی اصلی (درب ورودی فعلی ) بتن ریزی شده بود 4- براساس فروشنامه عادی مورخ 88/7/12 (صحت و اصالت آن خارج از صلاحیت هیئت کارشناسی میباشد ) یک اتاق از ساختمان مسکونی به‌آقای فرج الله امید نیا واگذار شده است ، و نامبرده در زمان حیات مالک آن بوده و پس از فوت متعلق به آقای اسمعیل رمضان نژاد میباشد . 5- براساس دستور مورخ 1401/6/23 مقام محترم قضایی مبنی بر خارج کردن خانه مسکونی محکوم علیه با راه دست رسی فعلی از کل پلاک 534 فرعی از 7 اصلی ، نقشه تفکیکی پلاک مذکور مطابق کروکی پیوست میباشد . ارزیابی : با توجه به موراد مشروحه فوق الذکر و موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع مصالح و قدمت ساخت انباری و بررسی های انجام گرفته ، ارزش قسمتی از عرصه و اعیان پلاک 534 فرعی از 7 اصلی مفروز از 41 بخش5 گیلان شامل قطعه اول به مساحت حدود 121 مترمربع و قطعه دوم به مساحت حدود 60 متربع بانضمام یکباب اتاق احداثی روی قطعه دوم به مساحت حدود 15 مترمربع و قطعه سوم به مساحت عرصه حدود 212 مترمربع بانضمام انباری احداثی روی عرصه قطعه سوم به مساحت حدود 40 مترمربع ، با حق عبورمحکوم علیه(ا