مزایده 1-یک قطعه زمین مسکونی

مزایده 1-یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 255/5 مترمربع از کل 341/5 مترمربع با اعیانی فاقد سند رسمی به مالکیت مورث محکوم علیه(مرحوم زیور رهبرشموشکی) واقع در گرگان شموشک علیا - خیابان طبیعت 18 - بعد از مدرسه راهنمایی - کد پستی 4934194968 می باشد.لازم به ذکر است هیچگونه مدرکیه ای که نشان دهنده مالکیت محکوم علیه نسبت به عرصه مذکورکه در آن مسکونی احداث نموده ،ارائه نگردیده است. لذا کل عرصه به عنوان ماترک محسوب می گردد. الباقی عرصه ، اعیانی مسکونی قدیمی به مساحت 103 متر مربع وجود دارد.دارای سازه با مصالح بنایی ، پوشش سقف ایرانیت با تیرریزی چوبی - در و پنجره ها آلومینیومی و دارای سه اتاق با کف نرمه کشی و دیوارها اندود گچ و یا گچ خاک - آشپزخانه با کف سرامیک و دیوارها کاشی می باشد . دارای امتیازات و منصوبات آب - برق و گاز می باشد .هم اکنون خالی از سکنه بوده و کسی از آن بهره برداری نمی کند. در عرصه ی موصوف اعیانی قدیمی موجود در آن بصورت دو قطعه می باشد که پس از کارشناسی و با عنایت به موقعیت استقرار ملک در روستا - مساحت و متراژ - وضعیت فعلی - بدون در نظر گرفتن اعیانی احداثی توسط محکوم علیه و صرفاً عرصه آن - عرف محل و امتیازات منصوبه - قابلیت بهره برداری از اعیانی قدیمی به لحاظ سالم بودن و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله استقبال در خرید خانه های روستا به دلیل وضعیت آب و هوای مطلوب روستا و معاملات صورت گرفته کل ملک (255/5 مترمربع عرصه بانضمام اعیانی) به مبلغ 16/840/000/000 ریال ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 8/420/000/000 ریال مورد ارزیابی قرار گرفته است.ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد. 2-یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 563 مترمربع فاقد سند ثبتی به مالکیت مورث محکوم علیه(مرحوم زیور رهبر شموشکی) واقع در گرگان روستای شموشک می باشد عرصه مذکور نیز فاقد سند ثبتی می باشد .عرصه تعرفه شده در فاصله 850 متر از روستا و در اراضی کشاورزی محدوده شمالی آن قرار دارد .مطابق تعرفه انجام شده و متراژ صورت گرفته مساحت ملک مذکور 563 متر مربع تعیین گردید .عرصه دارای کاربری صرفاً کشاورزی بوده و آثار برداشت شالی در زمان بازدید مشاهده گردید .زمین مذکور برخوردار از آب نسق بوده و هرساله تحت کاشت شالی قرار می گیرد .فاقد حصار و یا پرچین بوده و هیچگونه ساخت و سازی ندارد .در کروکی پیوست نقاط جغرافیایی زمین (UTM ) تعیین گردیده است .مطابق اظهارات ورثه حاضر، عرصه، توسط مختار شموشکی (عموی وراث ) هرساله کاشته شده و به محکوم علیه و سایر ورثه مقداری از تولید داده می شود که پس از کارشناسی با عنایت به توصیفات مذکور در خصوص عرصه کشاورزی و عواملی از جمله عدم وجود راه دسترسی - جاری بودن آب نسق و سهل الوصول بودن آن - معاملات صورت گرفته در منطقه و جذابیت برای کشاورزان و سایر عوامل موثربر قضیه از جمله عدم امکان هرگونه ساخت و ساز - صرفاً زراعی بودن - کوچک بودن زمین و غیر اقتصادی بودن آن و ... کل ملک به مبلغ 4/000/000/000 ریال (چهار میلیارد ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 2/000/000/000 ریال(دومیلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد. 3-یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 2424 مترمربع به مالکیت مورث محکوم علیه (مرحوم زیور رهبر شموشکی) واقع در گرگان روستای شموشک بالا منطقه می باشد ملک مذکور زمین کشاورزی به آدرس فوق بوده که در محدوده غربی مرغداری قرار دارد .مطابق اظهارات حضوری محکوم له و اظهارات تلفنی محکوم علیه ، نیمی از ملک متعلق به خانم زیور رهبر شموشکی بوده و نیمی دیگر متعلق به عموی محکوم علیه است .عرصه در طبیعت بصورت یکپارچه بوده و هیچگونه سامان و یا مرز برای دو قطعه مشخص نمی باشد .مطابق تعرفه انجام شده و سپس اندازه گیری با متر دستی و GPS مساحت کل ملک 4848 متر مربع تعیین گردید ،عرصه مذکور به صورت دو قطعه هریک به مساحت 2424 متر مربع در کروکی پیوست نشان داده شده است .قطعه شمالی متعلق به مورث محکوم علیه و قطعه جنوبی متعلق به عموی محکوم علیه است.در عرصه مذکور هیچگونه ساخت و سازی نشده ، فاقد آب و فاقد امتیازات و منصوبات است . در ضلع غربی عرصه کانال خاکی و طبیعی آب وجود دارد و راه دسترسی به عرصه در ضلع غربی زمین و بر روی کانال است .زمین در زمان بازدید شخم زده شده بود و در تصرف محکوم علیه نمی باشد. که پس از کارشناسی وبا عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک - کاربری کشاورزی - شکل و ابعاد زمین که بصورت درازا و طولی می باشد - مساحت عرصه - میزان استقبال علاقمندان به خرید زمینهای روستایی در منطقه مذکور - آخرین معاملات انجام شده برای زمین های کوچکتر و کلیه عوامل موثر بر قضیه کل زمین مورث محکوم علیه (2424 متر مربع ) به مبلغ 14/550/000/000 ریال و میزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 7/275/000/000 ریال(هفت میلیاردودویست وهفتادوپنج میلیون ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد.