مزایده ساختمانی(تجاری)

مزایده ساختمانی(تجاری) صادر شده به شماره 2/272/8933 در تاریخ 1380/12/13 واحد تجاری در طبقه همکف به متراژ 83/02 مترمربع می باشد که 15/02 مترمربع آن فضای راه پله و 68 مترمربع آن به صورت واحد تجاری می باشد. 3-3- مطابق پروانه ساختمانی صادر شده به شماره 2/328/9212 مورخ 1380/12/20 واحد مسکونی به صورت یک طبقه همکف و یک طبقه روی آن می باشد. مساحت طبقه همکف 83/65 متر مربع و مساحت طبقه اول 83/65 متر مربع می باشد و در مجموع زیر بنای ساختمان مطابق پروانه صادر شده 131/66 متر مربع می باشد. با بررسی پرونده ساختمانی درشهرداری اقبالیه، به علت تخلف ساختمانی موضوع افزایش بنا در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح گردیده است مطابق پرونده موجود در کمیسیون ، مساحت احداث شده در طبقه همکف 108.16(به میزان 42/33 متر مربع احداث مازاد) درطبقه اول116.48 (50/65 متر مربع احداث مازاد) و در طبقه دوم116/48 متر مربع(116.48 متر مربع احداث مازاد) دارد. در مجموع زیربنای ساختمان 341/12 مترمربع می باشد که از این مقدار209/46 متر مربع احداث مازاد بر پروانه اولیه دارد.طبق کروکی در پرونده ساختمانی در شهرداری اقبالیه مساحت مفید در طبقه همکف 89/92 مترمربع در طبقه اول 96/24 متر مربع و در طبقه دوم 96/24 مترمربع می باشد. 4-3- در تاریخ 1386/04/17 رای کمیسیون تجدیدنظر به علت تخلف ساختمانی به این ترتیب صادر گردیده است (با توجه به عقب نشینی 10/5 در 5 متر از خیابان14 متری در خصوص 157/81 متر مربع بنا مازاد تراکم به استنادتبصره 2 ماده 100 و قیمت معاملات سال 1384 به مبلغ 35/507/250 ریال جریمه گردیده است). لذا تخلف ساختمانی با پرداخت جریمه از نظر شهرداری اقبالیه، از لحاظ استحکام مورد تایید می باشد. 4) بررسی میدانی ملک: 1-4- بازدید از ساختمان همراه با خوانده پرونده جاری آقای مصطفی دیاله آبادی از ساختمان مسکونی، واحدهای تجاری و زیرزمین انجام پذیرفت. ساختمان مسکونی در دوطبقه بر روی طبقه همکف واقع شده است که امکان پارک یک خودرو در حیاط امکان پذیر می باشد.ساختمان دارای دو کنتور گاز و دو کنتورآب و دو کنتور برق می باشد . بازدید از داخل ساختمان در طبقه دوم صورت گرفت که طبق اظهارات خوانده پرونده دراین طبقه ساکن می باشد. اسکلت ساختمان به صورت فولادی و سقف به صورت طاق ضربی می باشد قدمت ساختمان در حدود20 سال برآورد می گردد. کف ساختمان به صورت سرامیک و بدنه به صورت پوشش کاغذ دیواری می باشد.گرمایش ساختمان به صورت بخاری و سرمایش به صورت کولر گازی می باشد. 2-4- درزیرزمی