مزایده ملک

مزایده ملک واقع در روستای لوله ده نشتارود کوچه شقایق 3 در ساعت 11 مورخ 28/2/1401 با هماهنگی قبلی یکی از وراث مرحوم شه نوری به نام اقای محمد شه نوری و با حضور سایر وراث، از محل و موقعیت ملک بازدید و بررسی همه جانبه انجام نموده و کارشناسی و نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم نمود : الف- شرح وضعیت و مشخصات ملک: ملک مورد کارشناسی به آدرس: نشتارود – خیابان 15 خرداد-خیابان شهید رستگار روستای لوله ده-کوچه شقایق 3 –حدود 150 متر داخل کوچه به مساحت 1632 -متر مربع با بنای احداثی کلنگی مطابق نقشه موجود پیوست - حدود و ابعاد اربعه مطابق نقشه پیوست ( ضم پرونده )عبارتند از: شمالاً در چهار قسمت، اول دیواریست بطول7/14 متربه قطعه 140، دوم دیواریست بطول 2/ 13 متر سپس 55/7 و بعد از ان 6/13 - شرقاً دیواریست بطول 95/3 مترو 3/1 مترو7/14 متر و دروازه به طول 1/3 متر4/0 و65/5 مترو7/2 متر جمعا به گذر شرقی شقایق 3 و - جنوباً در 4 قسمت اول دیواریست بطول8/9 متر ، دوم دیواریست بطول2/0 متر، سوم دیواری به طول 5/11 متر ، چهارم دیواری به طول 28 مترجمعا به قطعه 147، غربا باقیمانده زمین و سپس به طول 65/6 به قطعه 139 ، این قطعه زمین با بنای احداثی در دوطبقه بازیربنای 184 مترمربع می باشد. این زمین سند ندارد. ب - شرح وضع موجود ملک: ملک موضوع کارشناسی دارای بنای مسکونی کلنگی غیر قابل سکونت با سطح اشغال به مساحت 92 مترمربع بصورت همکف و طبقه اول، در داخل باغی به مساحت 1632 متر مربع میباشد. ملک دارای انشعابات، اب، برق و گاز و تلفن میباشد. ملک در بافت روستا می باشد. بنای مسکونی فاقد استحکام لازم در برابر بارهای زلزله است . سقف شیبدار ان از حلب پوسیده و تخریب شده تشکیل گردیده است. درب اهنی ورودی زمین بسیار نا مرغوب بوده و قابل اصلاح نیست وباید تعویض گردد. ج- نتیجه ارزیابی: همانطوریکه از نقشه زمین مشاهده میشود ضلع غربی کانال حدود 25 درصد زمین را تشکیل میدهد که دسترسی مستقلی ندارد و ضلع شرقی کانال خود از دو قسمت متفاوت با ارزش متفاوت تشکیل شده است مرغوبترین بخش زمین ورودی زمین با بر حدود 15 متر است که شرقی ترین قسمت زمین است و ساختمان کلنگی در این بخش واقع شده است. این قسمت زمین ازقرار مترمربعی 70 میلیون ریال در نظر گرفته شده و بخش میانی که حدود 50درصد زمین را تشکیل میدهد مترمربعی 50میلیون ریال ارزش گذاری شده و 25 در صد منتها الیه غربی زمین از قرار مترمربعی 30 میلیون ارزیابی ش