مزایده ملک

مزایده پلاک ثبتی شماره 688 فرعی از 1 اصلی بخش 6 واقع درشهرستان اسلام آبادغرب خیابان راه کربلا کوچه شهید روزگرد(بهزیستی) کد پستی 6761613715 و 6761613717 بنام فرمان شهبازی ، اینجانب کارشناس منتخب با حضور در شعبه و مطالعه پرونده در معیت خوانده و ساکنین ملک ،پس از بازدید محل،بررسی مدارک مستندات و متراژ مستحدثات ، نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور تقدیم می دارم. شرح و نتیجه ارزیابی :1-مشخصات ثبتی و شناسنامه ای ملک : پلاک 688 فرعی از 1 اصلی شماره ثبت 3703 دفتر املاک 21/6 صفحه 518 واقع در بخش شش ثبتی به مساحت 114.75 مترمربع . 2-مشخصات کلی : دو طبقه ساختمان مسکونی (همکف ،اول) همکف با ورودی مجزا به مساحت 114.75 مترمربع با راه پله ،طبقه اول به مساحت 99 مترمربع و 15.75 مترمربع تراس غیرمفید و ورودی مجزا با مشاع راه پله، نمای ساختمان آجری ، تزیینات داخلی گچبری سقفی(کناف) طبقه اول و نقاشی و گچبری همکف ، کابینت mdf طبقه اول و همکف فلزی ، سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولرآبی ،سیستم سازه ای بنایی و فلزی،قدمت ساخت همکف حدود 44 سال و اول حدود 9 سال، امتیازات برق ،گاز ، تلفن و آب. 3-ارزیابی انجام شده با فرض هرگونه عدم بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارگانهای دولتی و بلامعارض بودن از نظر فروش و همچنین سهم مالکیت اشخاص دیگر می باشد ، که ارزش روز ششدانگ ملک به لحاظ موقعیت ، مساحت ، دسترسی ، شکل هندسی ،کیفیت و قدمت ساخت ، امتیازات و قدرالسهم مشاعات و مشترکات به ارزش عرصه 10.000.000.000 ریال ، ارزش اعیان طبقه همکف 1.800.000.000 ریال، ارزش اعیان طبقه اول 4.000.000.000 ریال و ارزش امتیازات 200.000.000 ریال جمعا 16/000/000/000 شانزده میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد کارشناسی کشاورزی احتراماً دراجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0100589 بشماره 140050920001290890 مبنی بر ارزیابی مجدد وبروز نمودن ارزش ریالی اراضی کشاورزی پلاک 44 -اصلی در قریه دارخور ترکه متوفی فرمان شهبازی موضوع دادخواست خانم کبری شهبازی وغیره بطرفیت خواندگان علی شهبازی وغیره، بخوا سته تقسیم ماترک و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت مورث(مرحوم فرمان شهبازی) لغایت اجرای حکم،توجهاً به بررسیهای کارشناسی وبراساس مبانی تحلیل اقتصادی،نظریه کارشناسی وفق مفاد قرار ارجاع صادره بشرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع ودستور قرار کارشناسی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزش ریالی اراضی کشاورزی پلاک 44 اصلی در قریه دارخور ترکه متوفی فرمان شھبازی (سابقا" آن را کارشناسی کردید و با توجه ب