مزایده 1- یک باب ملک مسکونی

مزایده 1- یک باب ملک مسکونی به آدرس زنجان - صفرآباد – خیابان 12 متری شهید آقامعلی نجفی - پلاک 257 موقعیت ملک نبش کوچه بن بست با قرارگیری جنوبی بوده که برابر با تصویر سند مالکیت موجود در پرونده به شماره پلاک ثبتی 722 فرعی از 5299 اصلی واقع در بخش 1 زنجان به شماره ثبت 17852 دفتر 155 ذیل صفحه 39 یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای حافظ قهرمانی فرزند کریم ثبت شده است. حدود اربعه مطابق سند مالکیت شمالاً 20 متر به معبر 12 متری شرقاً و غرباً 25 متر محدود به املاک مجاور میباشد میباشد محل ملک قبلاً افراز شده و به 4 قطعه با بن بست بین آنها تبدیل شده است که مساحت موجود در حدود 120 مترمربع میباشد ساختمان قسمتی چوبی و قسمتی آهنی بوده که دارای قدمت بالائی می­باشد و در زمان بازدید متروکه بود و ساکنی نداشت ملک دارای حق انشعاب آب برق گاز بود و در زمان بازدید تخلیه بود. عرض گذر ، پهنه بندی، ابعاد ، مساحت ملک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ، کاربری ،کیفیت و کمیت ، نوع اعیانی و قدمت بنا ، نحوه نگهداری و استفاده از بنا ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع کارشناسی ، با لحاظ قیمت منطقه ای و عرف بازار ارزش یک و نیم دانگ عرصه (قدرالسهم) و اعیانی برابر با دوازده میلیارد ریال (12/000/000/000 ) تعیین و اعلام می گردد. 2- ملک دوم به شماره پلاک ثبتی 1124 فرعی از 5300 اصلی واقع در کوی صدرا خیابان پنجم قطعه 268 فاقد سند رسمی بوده و برابر مدارک موجود در پرونده دارای قرارداد واگذاری از شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه زنجان به نام آقای اکبر رضائی ثبت شده است. طبق ادعای خواهان ها 4 دانگ از این ملک متعلق به متوفی خانم شیرین تیموری طبق سند وکالت شماره 139531156047000102 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 زنجان از طرف آقای اکبر رضائی دارای وکالت فروش اموال غیر منقول بوده است و در تاریخ 17/8/1395 طی سند شماره 27871 همان دفترخانه یک دانگ از آن به خانم شهناز قهرمانی احدی از خواهانها تفویض وکالت شده است. ساختمان مورد بازدید در سه طبقه همکف ، اول و دوم بوده که طبقه همکف در ازای 2 دانگ مشاعی در اختیار غیر قرار دارد و طبقه اول و دوم در زمان بازدید تحت اختیار مستاجر قرار داشتند. ملک با موقعیت قرارگیری شمالی بوده از اسکلت بتن آرمه احداث شده است فاقد پارکینگ میباشد و در محوطه حیاط به دو قسمت تقسیم شده است به نحویکه همکف دارای ورودی و حیاط مجزا بوده و اول و دوم از یک محوطه و ورودی استفاده می کنند. ملک مورد بازدید به صورت آپارتمانی بوده نمای ساختمان از نوع سنگ داخل سفیدکاری شده دارای سرویس کامل محل آشپزخانه، حمام و توالت کاشی و سرامیک شده کابینت از نوع ام دی اف سیستم گرمایش بخاری گاز سوز و پنجره از نوع یو پی وی سی و کف موکت میباشد. در قسمت خرپشته یک اتاق و سرویس جداگانه نیز احداث شده است برابر استعلام از شهرداری ملک فاقد پایانکار بوده دارای تخلف ساختمانی است و جرایم متصور ملک تسویه نشده است لذا فاقد پایانکار می باشد. عرض گذر ، پهنه بندی، ابعاد ، مساحت ملک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، کاربری ،کیفیت و کمیت ، نوع اعیانی و قدمت بنا ، نحوه نگهداری و استفاده از بنا ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع کارشناسی ، با لحاظ قیمت منطقه ای و عرف بازار ارزش ششدانگ عرصه (قدرالسهم) و اعیانی وضع موجود با امعان به شرح داده شده ، سی و شش میلیارد ریال (36/000/000/000 ) تعیین و اعلام می گردد. سهم متوفی در ازای سه دانگ مشاع برابر با هجده میلیارد ریال (18/000/000/000 ) تعیین و اعلام می گردد. با توجه به ضوابط شهرسازی و نوع املاک امکان افراز و تفکیک وجود ندارد.لذا قیمت گذاری مطابق نظر مذکورکارشناسی گردیده است و مقرر است از طریق مزایده حضوری درتاریخ 1401/10/04 روز چهارشنبه راس ساعت12/30صبح درمحل اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگـاه حقوقی زنجان برگزار خواهدشد ومزایده بصورت حضوری از قیمت پایه کارشناسی شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از بـرنـده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یکماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.