مزایده ملک

مزایده شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت سعید ایراجیان مالک یک دانگ و یک سوم دانگ مشاع به استثنای بهای ثمن اعیانی از ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت حمیده ایراجیان مالک دو سوم دانگ مشاع به استثناء بهای ثمن اعیانی از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت عفت ایراجیان مالک دو سوم دانگ مشاع به استثنای بهای ثمن اعیانی از ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت خدیجه ایراجیان مالک دو سوم دانگ مشاع به استثنای بهای ثمن اعیانی از ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت الهام مهاجرانی مالک یک دانگ و یک سوم دانگ مشاع به استثنای بهای ثمن اعیانی از ششدانگ عرصه و اعیان و حبیبه رمضانپور مالک بهای ثمن اعیانی شش دانگ.2- خانم الهام مهاجرانی برابر درخواست از اداره ثبت و املاک شاهرود درخواست افراز سهم مشاع خود را نموده و شهرداری شاهرود طی مکاتبات مکرر اعلام فرموده افراز پلاک مزبور خلاف ضوابط شهرسازی بوده و امکان پذیر نمی باشد3-شش دانگ پلاک ثبتی 2725اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود و دارای مساحت عرصه تقریبی 347 متر مربع می باشد و حدود اربع آن مطابق سند مالکیت به شرح ذیل است شمالا به طور تقریبی 12.40 متر به شارع عام( کوچه دهم) و شرقا به طول تقریبی 29.5 متر دیواریست به دیوار پلاک 2726 فرعی کرم علی سالک و جنوبا به طول تقریبی 11.80 متر دیواریست به باغ 3721 سیدعلی یاسینی و غربا به پیاده روی خیابان تهران و با توجه به طرح جامع شهری عرصه پلاک از حد شمال حدود 18 متر مربع و از حد غرب حدود 162 متر مربع و در مجموع حدود 180 متر مربع عرصه آن در تعریض قرار دارد که لازم است مقدار دقیق آن از شهرداری استعلام گردد.4-برابر مدارک ارائه شده پلاک فوق دارای پروانه ساختمان قطعی به شماره 10914 مورخ 1357/5/28 از شهرداری شاهرود می باشدب)بازدیدفیزیکی در حال حاضر و برابر شرایط موجود پلاک فوق مشتمل بر 5 باب مغازه و انباری و یک واحد مسکونی در همکف ونیز زیرزمین و یک واحد مسکونی در طبقه اول مجموعا به مساحت 492 متر مربع به شرح :1-مغازه و فروشگاه لوازم خانگی که در نبش کوچه دهم در ضلع شمالی پلاک واقع گردیده است بمساحت تقریی 55 متر مربع که در حال حاضر بنا بر اظهار آقای علیرضا ایراجیان بصورت سرقفلی و اجاره در اختیار ایشان قرار دارد. مشخصات فنی آن چنین است ، کف موزائیک ، بدنه گچ ، درب ورودی شیشه سکوئیت و کرکره برقی ، سقف کاذب، نما آجر ،دارای برق مستقل و آب مشترک که حسب اظهار از سال 1358 بصورت اجاره در اختیار نامبرده می باشد.و اصل مدرک اجاره نامه و سرقفلی در اختیار اینجانب قرارداده نشد. 2-یک واحد انباری بمساحت تقریبی 76 متر مربع در مجاورت فروشگاه لوازم خانگی با سقف شیروانی دارای برق مستقل و آب مشترک بصورت خشت و گل که حسب اظهار از سال 1358 بصورت اجاره در اختیار نامبرده می باشد و بعنوان انباری مورد استفاده آقای علیرضا ایراجیان میباشد .3- محل سابق بانک سپه بمساحت تقریبی 110 متر مربع( دو باب مغازه در هم ادغام شده) که قبلا بعنوان شعبه بانک سپه در اختیار بانک بوده است . مشخصات فنی آن چنین است، اسکلت آجری ، سقف تیر آهن وطاق ضربی، درب ورودی آهنی ، کرکره برقی ، دارای گاز و برق مستقل و آب مشترک که در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره برداری صنفی بوده است . 4- یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف ، پشت مغازه ها با احتساب راه پله بمساحت تقریبی 50 متر مربع دارای امتیاز برق مستقل و آب و گاز مشترک که در زمان بازدید تخلیه و فاقد سکنه مشاهده گردید . 5-یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت تقریبی 80 متر مربع ( بانضمام راه پله و خرپشته) داری انشعابات آب و برق مستقل و گاز مشترک که در زمان بازدید در اختیار و تصرف خانم حبیبه رمضانپور بوده است .6- یک واحد انباری در زیر زمین بمساحت تقریبی 81 متر مربع که در زمان بازدید تخلیه و فاقد سکنه مشاهده گردید.7- مغازه و فروشگاه لوازم ورزشی بمساحت تقریبی 20 مترمربع و بالکن داخل مغازه بمساحت تقریبی 8 متر مربع که بنا بر اظهار مالک بصورت سرقفلی و اجاره از سال 1364 در اختیار آقای کیوان کیومرثی قرار دارد که تاکنون مدرک اصلی به اینجانب ارائه نگردید . مشخصات فنی مغازه چنین است، اسکلت بنائی ،سقف تیرآهن و طاق ضربی ، کف و دیوار ها تمام سنگ ،درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره برقی ،دارای برق تک فاز مستقل و آب مشترک 8-مغازه و سوپر گوشت سلطانی بمساحت تقریبی 20 مترمربع بصورت اسکلت مصالح بنائی ، سقف تیر آهن و طاق ضربی ، بدنه تمام سنگ ، درب ورودی فلزی و شیشه و کرکره برقی دارای برق سه فاز مستقل و آب مشترک که بنا بر اظهار آقای سلطانی مغازه از سال 1364بصورت سرقفلی و در اجاره و اختیار نامبرده قراردارد و حال حاضربعنوان قصابی فعال بوده است که در این خصوص نیز مدارکی ارائه نگردید.(ضمنا حسب اطلاع آقای رمضانعلی سلطانی فوت نموده اند.)لذا با عنایت به توضیحات فوق باستحضار میرساند در مجموع پلاک مورد نظر مشتمل بر پنج باب مغازه که دو باب آن تجمیع که قبلا در اختیار بانک سپه قرار داشته و هم اکنون تخلیه شده و متعلق به وراث است و مدارکی دال بر مالکیت سرقفلی آن ارائه نشده و بنابراین ملک سرقفلی دوباب مغازه مذکور متعلق به مالکین مشاعی است.ملک دارای اعیانی بمتراژ کل حدود 492 متر مربع میباشد ونیز مساحت حدود 300 متر مربع آن بصورت اسکلت فلزی در سه طبقه ( زیر زمین – همکف – اول) احداث گردیده است در مجموع پلاک دارای 8 اشتراک برق و 4 اشتراک آب و دو اشتراک گاز میباشد. ج) ارزیابی:باتوجه به مشاهدات و بررسی های صورت پذیرفته و اسناد موجود و توضیحات