مزایده اراضی نسق زراعی

مزایده اراضی نسق زراعی مرحوم نظام زارعی می باشد. که مورخ 7/9/1397 سند اجاره آن، توسط فرشاد زارعی ( احدی از وراث مرحوم نظام زارعی و به نمایندگی از سوی سایر وراث) تجدید گردیده است. مطابق مشاهدات عینی، از اراضی مذکور، که در سند موجود در اداره اوقاف 72000 متر مربع بیان شده است، قسمت بیشتر آن فروخته شده و به مسکونی تبدیل شده است و تنها حدود 25000 متر مربع آن به صورت یک قطعه زمین زراعی باقی مانده است و در این گستره ، مجددا 4 قطعه 400 متری آن، که بر روی جاده آسفالت ورودی روستا می باشد نیز، فروخته شده ، که در حال حاضر فقط در یک قطعه 400 متری، ساخت و ساز انجام شده است. یک قطعه نیز به گستره ی 1200 متر مربع آن جدا شده بود و طبق اظهارات افراد محل قرار بود به ورزشگاه تبدیل شود. در مجموع، گستره باقی مانده در اختیار وراث مرحوم نظام زارعی ( طبق شواهد قابل دسترس) موازی 22200 متر مربع ( 2/22 هکتار) می باشد. طبق مشاهدات کارشناس و مراجعه ایشان به اداره اوقاف، طبق اظهارات آقای رعیت پیشه مسئول حقوقی اداره اوقاف، مشخص شد که این نقل و انتقالات زیر نظر اداره اوقاف نبوده و مستاجرین جدید، هیچ پرونده ای در اداره اوقاف ندارند و قرار داد اجاره کامل زمین به صورت زراعی و توسط وراث مرحوم نظام زارعی تمدید گردیده است. بنابراین شرایط، و نبود مدارک مستند، بر اساس مشاهدات عینی و آنچه از محدوده زمین هنوز به صورت زراعی و بر اساس اظهارات افراد محل، هنوز متعلق به وراث مرحوم نظام زارعی می باشد. قطعاتی که در آنها تغییر کاربری صورت گرفته و به مسکونی تبدیل شده نیز، از صلاحیت کارشناس خارج می باشد. 3- نظریه کارشناس شماره 1401220102794035 مورخ 1401/08/03 :. با توجه به وضعیت کلی اراضی پلاک، کیفیت خاک و آب منطقه، پرس و جو از ساکنین و افراد آگاه محل، همچنین با در نظر گرفتن جایگاه مکانی ( موقعیت)، مساحت و نوع کاربری( مزروعی)، نوع و جنس و بافت و حاصلخیزی خاک آن، توان تولید زراعی، عملکرد قابل انتظار، قیمت محصولات زراعی، قیمت روز و عرف محل و جمیع جهات موثر بر ارزیابی، از آنجا که زمین مذکور از جمله اراضی نسقی رقبه می باشد، بر آورد کارشناس از قیمت اراضی مذکور به صورت هر هکتار 600 میلیون تومان می باشد . طبق قوانین مربوط به اراضی اوقافی، سهم زارعانه ی زارع صاحب نسق، از اراضی تحت تصرف وی، در هنگام نقل و انتقال آن 40 درصد از قیمت کارشناسی می باشد. بر این اساس و با اعمال این قانون،آز آنجا که، ارزش اراضی باقی مانده ی مرحوم نظام زارع، به گستره ی 2/22 هکتار برابر است با 1.332.000.000 تومان ( یک میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون تومان) و حق زارعانه ایشان معادل 532.800.000 تومان ( پانصد و سی و دو میلیون و هشتصد هزار تومان) می باشد. ضمنا همچنین با توجه به قوانین اوقاف، ده درصد از کل مبلغ یاد شده معادل 5.328.000 ( پنج میلیون و سیصد و بیست و هشت هزار تومان) باید تحت عنوان پذیره نقل و انتقال به حساب اداره اوقاف واریز شود. بعد از انجام محاسبات فوق، ارزش زمین برای و