مزایده تجاری و مسکونی از جمله موقعیت محل و میزان مرغوبیت، حدود اربعه، مساحت، شکل هندسی، نسبت طول به عرض ملک، بر و عمق آن و سایر مشخصه های مهم و مطرح در شهرسازی، زیرساختهای مربوط به تاسیسات و انشعابات شهری، کاربری، نحوه استقرار ملک نسبت به اراضی مجاور و سایر مناطق مختلف شهری، دسترسی ملک به معابر و شریانهای اصلی و ارتباطی، نوع سازه و مصالح به کار رفته، قدمت و استحکام بنا و عمر مفید باقیمانده آن، انشعابات منصوبه در محل، نما، نازک کاری، درب و پنجره های نصب شده