مزایده آپارتمان به آدرس اصفهان، خیابان برازنده، بن‌بست حافظ 1 (53)، پلاک 21، طبقه اول، کد پستی 8193834535 به موجب کپی سند تک برگ ابرازی به شماره 499630 سری هرسال 1400، شناسه یکتا 140120302026016889 دارای پلاک ثبتی 9892 فرعی از 15182 اصلی مفروز و مجزی شده از 6489 فرعی از اصلی مذکور با شماره قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان با مساحت 130.57 مترمربع به میزان سه دانگ مالکیت مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مالکیت آقای عباسعلی جنتیان با کد ملی 1286470641 سابقه ثبت و سند دارد. حدود اربعه ساختمان برابر با شمالاً، شرقاً و غرباً به ملک مجاور و جنوباً به گذر است. همچنین پلاک در وضعیت موجود دارای عرضی برابر حدود 10 متر است. (تصویر سند مالکیت در پیوست 1) مشخصات فنی ملک: مطابق با بازدید به عمل آمده زمین ملک مورد بررسی شمالی (درب ورودی از حیاط) دارای کاربری مسکونی و اعیانی آن ساختمان سه طبقه با قدمت حدود 20 سال شامل یک واحد در طبقه منهای 60، یک واحد در طبقه همکف و دو واحد در طبقه اول است. ملک مورد نظر واحد جنوبی طبقه اول است. سازه ساختمان از نوع بتنی و سقف تیرچه و بلوک است. پنجره‌های ملک از نوع آلومینومی و نمای بیرونی ساختمان آجر نما است. درب‌های ورودی اصلی شامل درب ورود به حیاط و درب نفر رو فلزی هستند. جزییات نازک کاری کف به صورت موزاییک، دیوارها رنگ‌آمیزی شده و سقف دارای پلاستر گچ و خاک و نمای گچ سفید شده است. آشپزخانه به صورت کف و بدنه سرامیک بوده و دارای کابینت‌های فلزی است. سیستم سرمایش آن کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است. این ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد. لازم بذکر است با وجود تماس با طرف دعوی (خانم فاطه‌السادات سیدمحمدی) ایشان در محل جهت اجرای قرار کارشناسی حضور نیافتند، لذا امکان بازدید از داخل ملک فراهم نشد. بنابراین جزییات معماری داخلی ساختمان مطابق با اظهارت خواهان (آقای عباسعلی جنتیان) می‌باشد. جهت روشن‌تر شدن گزارش مطابق با پیوست شماره 2 تصاویر و مشاهدات صورت گرفته از ملک در زمان مبادرت به امر کارشناسی و منضم به پیوست شماره 3 موقعیت ملک آورده شده است. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر و در نظر گرفتن شرایط و جهات مؤثر و وضعیت عرضه و تقاضا، شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مساحت 130.57 مترمربع به انضمام کلیه متعلقات، امکانات، انشعابات، امتیازات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی اعم از ثمنیه اعیانی و بدهی‌های احتمالی به اشخاص حقیقی یا دستگاه‌ها و شرکت‌های حقوقی و بدون درنظر گرفتن عقب‌نشینی‌های احتمالی در زمان بازدید کارشناسی به قیمت 74/500/000/000 ریال معادل هفتاد و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد. متعاقباً این میزان با در نظر گرفتن شرایط پیش‌گفته جهت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر 37/250/000/000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال تعیین می‌شود.