مزایده الف ) ملک معرفی شده ( پلاک ثبتی 1530 باقیمانده ) به سه قسمت تقسیم شده : قسمت اول : در مختصات UTM ( 3613846N و 562467E )که بر خیابان آیت ا... طیب قرار گرفته ( قسمت شرقی پلاک) طبق پروانه ساخت 1491 / 11 مورخ 09/ 04 / 1373 با عرصه حدود 625 متر مربع دارای 950 متر مربع اعیانی (طبق پروانه صادره)میباشد که در اجرا حدود 90 / 1041 متر مربع بر خیابان ساخته شده است . ملک دارای قدمتی در حدود 32 سال بنا شده با اسکلت فلزی و سقف ها ازتیرچه و بلوک ، کف ها از سنگ و موزائیک ، دیوار ها سرامیک و سفیدکاری، پنجره ها آلومینیوم تک جداره ، دارای آسانسور 4نفره و اشتراکات آب و برق و گاز میباشد. پلاک فوق مشتمل برالف) زیر زمین ( با کاربری پارکینگ درپروانه ساخت) که موقع بازدید از آن بعنوان باشگاه بدنسازی بهره برداری میشده ( به مساحت 245 متر مربع ) ب) پنج باب مغازه در طبقه همکف شامل : مغازه تجهیزات توانبخشی ، مغازه لوازم پزشکی تولا، مغازه ظروف یکبار مصرف ، داروخانه و نانوائی بربری ( به مساحت حدود 90 / 252 متر مربع که 50 / 216 متر مربع آن تجاری و مابقی جزو مشاعات می باشد از پنج مغازه فوق الذکر بجز مغازه دوم از سمت خیابان طالقانی که دارای بالکن بوده به مساحت 43.30 مترمربع درسهم حسین اصحاب هاشمی بانضمام یک پنجم از کل تحتانی و فوقانی مغازه دوم و پارکینگ از ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی کسرمی گردد و مابقی جزء ترکه آن مرحوم محسوب می شود.جمع کل مساحت ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی از مغازه های تجاری برابر 173.20 مترمربع بوده. ج) دو طبقه روی آن ، طبقه اول حدود 272 متر مربع که 22 متر مربع آن بالکن می باشد که طبق پروانه ساخت می بایست بصورت دو واحد مسکونی اجرا می گردیده که عملا در بهره برداری تبدیل به 5 واحد مسکونی گردیده است. طبقه دوم نیز طبق پروانه با متراژ و مشخصات طبقه اول میباشد (272 متر مربع ) که عملا تبدیل به 3 واحد مسکونی گردیده است ( از طبقات اول و دوم نیز به میزان یک پنجم از ماترک حاج فضل ا... اصحاب هاشمی کسر می گردد. ) . پلاک قسمت دوم : در مختصات UTM ( 3613844N و 562454E )که پشت ساختمان قسمت اول قرار دارد و بصورت گودال باغچه و فاقد مستحدثات میباشد عرصه این قسمت حدود 150 متر مربع متعلق به حسن ،عباس و منوچهر همگی اصحاب هاشمی میباشد نتیجتا" جزء ماترک مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی نبوده. قسمت سوم : ( قسمت غربی پلاک )در مختصات UTM ( 3613854N و 562447E )که موقع بازدید بصورت سه طبقه مجزا مسکونی قدیمی ساز با قدمت بالای 40 سال با اعیانی حدود 225 متر مربع در حال بهره برداری بود که بموجب حکم دادگـاه طبقه زیرزمین متعلق به حسن ،طبقه همکف(وسط)متعلق به مرحوم حاج فضل اله وطبقه اول متعلق به عباس همگی اصحاب هاشمی می باشد. ملک معرفی شده ( پلاک ثبتی 1 / 1530 ) : در مختصات UTM ( 3613841N و 562437E )در جوار پلاک ثبتی 1530 باقیمانده قرار دارد که ورودی آن از سمت خیابان میر داماد ، کوچه حاجیان 2 بعد از بن بست توانگر پلاک 18 میباشد. طبق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و پاسخ اخذ شده طی شماره 26 / 3054 / 92 / 103 مورخ 12 /09 /1392 و 139521702023001894 مورخ 29 / 04 / 1395 و رای صادره ازشعبه 21 دادگـاه تجدید نظراصفهان میزان مالکیت مرحوم فضل ا... اصحاب هاشمی به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ می باشد. مساحت زمین یر اساس مدارک موجود در پرونده شهرداری حدود 140 متر مربع میباشد که در بازدید از پلاک فوق فاقد اعیانی بوده که پس از تعریض گذر مساحت پلاک فوق الذکر حدود 124 متر مربع باقی مانده خواهد داشت. با عنایت به توضیحات صدرا لا شاره و تحقیقات بعمل آمده محلی و لحاظ نمودن کلیه عوامل بالاخص مساحت ملک ، قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون به ادارات دولتی و دیون شخصی و همچنین بر اساس رای شعبه 21 دادگـاه تجدید نظر : حال با عنایت به مطالب فوق الذکر و میزان ریالی سهم مرحوم حاج فضل ا... اصحاب هاشمی : الف - پلاک 1530 : شامل چهارمغازه از پنج مغازه (بجز مغازه دوم از سمت خیابان طالقانی )جمعا" به مساحت 173 مترمربع بانضمام چهارپنجم از طبقات زیرزمین به متراژ حدود 196 مترمربع (درصورت تغییرکاربری)وچهارپنجم از دوطبقه فوقانی روی مغازه ها هرطبقه به مساحت 217.60 مترمربع (جمع دوطبقه فوقانی 435.20 مترمربع)بانضمام بخش سوم ازپلاک فوق شامل یک واحد آپارتمان درطبقه همکف با مساحت حدود 75 مترمربع که سهام مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی از کل پلاک 1530 بمیزان 27 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ می باشد. جمع کل ریالی سهم آن مرحوم از پلاک 1530 برابر 379.000.000.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می شود. ب - از پلاک 1 / 1530 : با توجه به باقیمانده پلاک پس از رعایت بر اصلاحی به میزان 124 مترمربع و بموجب رای صادره از شعبه 21 دادگـاه تجدیدنظراصفهان کهسهم مرحوم فضل اله اصحاب هاشمی را به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ تقلیل داده لذا ارزش سهم آن مرحوم از پلاک 1 / 1530 (21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ ) برابر 54.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناسی: