مزایده (یک قطعه زمین به مساحت 220 مترباساختمان احداثی وحق سرقفلی یک باب مغازه 12متری درملک به پلاک ثبتی 6102 فرعی از 7182 اصلی واقع دربخش 2 تهران) و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان و پرداخت نیم عشراجرایی درحق دولت. احتراما؛ عطف به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره 140568100035990214 مورخ 05.12. 1405 در خصوص بروزرسانی ارزش ملک ورثه ای با پلاک ثبتی 899 فرعی از 33 اصلی قطعه 632 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور جهت تقسیم ترکه؛ از ملک به آدرس تهران - نارمک - چهارراه دردشت - خیابان حیدرخانی - خیابان مظاهری- پلاک های 5 و 7 در معیت یکی از ورثه ، بازدید بعمل آمد و بر اساس مطالعات میدانی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد: مستندات ملک الف - تصویر کپی سند ابرازی دفترچه ای به شماره چاپی 426647 واقع در اراضی نارمک بخش 2 تهران ذیل صفحه 469 دفتر 643 املاک بنام سید حسین سید فتح الله ثبت و صادر شده، سپس برابر سند قطعی به آقای صمد عظیمی و خانم مه لقا زنوزیان منتقل گردیده است و سپس براساس گواهی های حصر وراثت به وراث ایشان آقایان مسعود، وحید، سعید و خانم ناهید که شهرت همگی عظیمی می باشد، منتقل گردیده است. ب - تصویر کپی گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 15950 مورخ 1375.08.10 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (به پیوست تقدیم می گردد) ج - تصویر کپی نامه شماره 140185601151022927 مورخ 1401.10.26 اعلام واحد ثبتی حوزه ملک لویزان تهران مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی 6102 فرعی از 7182 اصلی مفروز از اصلی مذکور مشخصات وضعیت موجود ملک مطابق بازدید بعمل آمده، ساختمان مذکور با قدمدتی حدود 30 سال در 3 طبقه که شامل زیرزمین، همکف و یک طبقه بر روی آن احداث گردیده است و همچنین در محوطه حیاط ملک، یک واحد تجاری به مساحت 12 مترمربع احداث گردیده است. مساحت کل زیربنا مطابق گواهی پایانکار ساختمان 263.4 مترمربع در 3 طبقه می باشد. مساحت عرصه 220 مترمربع مطابق سند دفترچه ای می باشد. ملک مذکور فاقد پارکینگ و آسانسور و دارای انبار مسکونی می باشد.همچنین دارای انشعابات گاز، آب و برق می باشد. حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های انجام شده، محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی و مدارک و مستندات ابرازی بوده و نظریه کارشناسی صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده است و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ونیز در صورتی که بعد از ارائه این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه شود که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد خارج از حدود و شمول این نظریه کارشناسی قرار خواهد گرفت.