مزایده مغازه واحد 101 واقع در طبقه منهای یک مجتمع و پارکینگ آن در طبقه منهای 3 به مساحت 11.25 مترمربع می باشد.3-2- تصاویر ورودی پارکینگ و داخل طبقات پارکینگ مجتمع در قالب فایل pdf ضمیمه گزارش می باشد. مستندات ابرازی:تصویر نامه رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ری به شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگـاه های عمومی تهران با شماره ابلاغیه 140568100015281158 ، توضیحات کارشناس از بازدید و نظر کارشناسی: ملک مورد نظر با کاربری پارکینگ به صورت سرپوشیده با ابعاد تقریبی 2.25×5 مترمربع در طبقه منفی سه مجتمع پردیس کیان قرار دارد. مجتمع دارای بخش تجاری، اداری، تولیدی، رستوران و سینما است. نمای ساختمان ترکیبی از کامپوزیت و شیشه می باشد. راه دسترسی خودروها به طبقه منهای سه از بر اصلی با رمپ شیب دار و دسترسی افراد از طریق آسانسور طبقات امکان پذیر می باشد.سازه پارکینگ اسکلت فولادی با سقف کامپوزیت، کف رمپ دسترسی در محدوده تردد خودروها سنگ فرش و سطح پارکینگ طبقات موزاییک و دیوارها تا نیمه سنگ و مابقی سیمان سفید است. فضای پارک خودروها مجهز به سیستم اعلام و خاموش کردن آتش و دوربین مداربسته می باشد.پیشنهاد می شود خریدار در زمان تحویل پارکینگ نسبت به انطباق کد پارکینگ با شماره قطعه سند و حدود اربعه مندرج در سند اطمینان حاصل نماید.ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:رسیدگى هاى بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسى صادره، بر اساس تصویر مدرک ارائه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جارى است. چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدى از سوى مقام ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیرى گزارش تاثیرى داشته باشد، مسئولیتى از بابت آن متوجه کارشناس رسمى منتخب نمى گردد (در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم، در خصوص آن نیز، بررسى و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).با عنایت به عدم ارائه اصل سند و صورتمجلس تفکیکی، قبل از هرگونه نقل و انتقال لازمست گردش ثبتى از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.نظرکارشناسى حاضر بر اساس تصویر مستند ارائه شده و مشاهدات بازدید، تنظیم گردیده است.در صورتى که هر یک از شروط یک و دو فوق الذکر عملى نگردد، گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس و بررسى هاى لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات بالا، موقعیت مکانی مجتمع در محدوده بازار عبدل آباد، شرایط موجود ساختمان و مغازه های فعال، در صورت صحت مدارک ارائه شده و نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، قیمت شش دانگ عرصه و اعیان پارکینگ با پلاک ثبتی مشخص شده به مساحت 11.25 مترمربع مبلغ 5.000.000.000 ریال معادل پانصد میلیون تومان بر آورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و مغازه خالی بوده و در تصرف آقای سیدعلی جعفری می باشد (در مزایده مورخ 1404/10/06 محکوم له آقای شفائی مغازه را به جای طلب خویش قبول نموده و اکنون صرفا پارکینگ مورد مزایده می باشد.