مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 7197 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور واقع در شهر نور-بلوار فردوسی ،خیابان حافظ به سمت بیمارستان ،نبش غربی کوچه غزل 16 می باشد که به مساحت 602.35 متر مربع بوده ، ملک در محدوده شهری و در موقعیتی برخوردار از دسترسی مناسب محلی قرار داشته و از حیث استقرار در بافت شهری، مجاورت با معابر و دسترسی به خدمات و تأسیسات شهری، واجد موقعیت قابل توجه می‌باشد. ملک مورد نظر محصور بوده و در داخل آن یک باب بنای همکف با مشخصات کلی زیر مشاهده گردید: نوع بنا: همکف مساحت تقریبی اعیانی: حدود 120 مترمربع نوع سقف: شیروانی قدمت بنا: بالا و قدیمی وضعیت بهره‌برداری: ملک در زمان بازدید در تصرف آقای نظام زارع اعلام و مشاهده گردید. امتیازات و انشعابات: دارای امتیازات آب، برق و گاز با توجه به قدمت بالای بنا، نوع مصالح و کیفیت ظاهری ساختمان، ارزش اعیانی موجود با لحاظ استهلاک فنی و عرفی و وضعیت بهره‌برداری، در ارزیابی نهایی منظور گردیده است. 4- وضعیت معابر و تعریض بر اساس بررسی محل و مطالعات انجام‌شده، پلاک مورد ارزیابی از دو جهت مشمول تعریض معابر می‌باشد: از سمت شرق در تعریض کوچه از سمت جنوب در تعریض خیابان میزان تقریبی مساحت واقع در طرح تعریض، حدود 100 مترمربع برآورد می‌گردد. بدیهی است میزان دقیق تعریض، حدود نهایی عقب‌نشینی، نوع طرح، زمان اجرای آن و آثار حقوقی و مالی مربوطه، منوط به اعلام رسمی و نقشه‌های مصوب شهرداری و مراجع ذی‌ربط می‌باشد؛ لیکن در نظریه حاضر، اثر کاهنده این موضوع در ارزش‌گذاری ملک لحاظ شده است. 5- عوامل مؤثر در ارزیابی در تعیین ارزش ملک، عوامل مؤثر ذیل مورد توجه و اعمال نظر کارشناسی قرار گرفته است: 1. موقعیت مکانی ملک در محدوده شهری نور 2. دسترسی‌های موجود و وضعیت معابر پیرامونی 3. قرارگیری ملک در نبش و تأثیر آن بر مرغوبیت و کاربری عرفی 4. مساحت عرصه برابر مدارک ابرازی به میزان 602.35 مترمربع 5. مساحت و کیفیت بنای موجود به میزان تقریبی 120 مترمربع 6. قدمت بالای اعیانی و میزان استهلاک بنا 7. وجود انشعابات آب، برق و گاز 8. وضعیت تصرف موجود 9. تأثیر تعریض از ضلع شرقی و جنوبی ملک 10. ابعاد هندسی، شکل و قابلیت بهره‌برداری پلاک 11. ارزش معاملاتی و عرفی املاک مشابه در منطقه در زمان ارزیابی 12. شرایط زمانی بازار املاک و نوسانات مؤثر بر قیمت روز 13. سایر عوامل فنی، عرفی، اقتصادی و محلی مؤثر در قیمت 6- نظریه کارشناسی و اعلام ارزش با عنایت به مراتب فوق، پس از ملاحظه محتویات پرونده، بازدید از محل، بررسی وضعیت موجود ملک، مطالعه سوابق شهرداری، توجه به مشخصات ثبتی و مساحت عرصه، نوع و قدمت اعیانی موجود، امتیازات و انشعابات، وضعیت تصرف، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و شکل هندسی پلاک، نحوه دسترسی، وضعیت معابر مجاور، میزان تقریبی تعریض از اضلاع شرقی و جنوبی و همچنین با لحاظ سایر عوامل مؤثر در قیمت، ارزش روز شش‌دانگ پلاک ثبتی 7197 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور، اعم از عرصه، اعیان، امتیازات، حقوق متعلقه و کلیه متعلقات موجود، جمعاً به مبلغ: 540.000.000.000 ریال معادل: پنجاه و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.