مزایده آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی مبنی برتقسیم و فروش ماترک متوفی1 قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به شرح درخواست به این دادگـاه/دادسرا تسلیم نماید2 موقعیت موضوع کارشناسی تهران نازی آباد هزار دستگاه خیابان ناصر کوچه یوسف زاده بلوک 10 ورودی 34 طبقه 4 واحد 334 مشخصات ثبتی ملک بر اساس مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره ورقه مالکیت 143212 ملک موضوع کارشناسی دارای پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش 6 اراضی فرح‌آباد بوده که تحت شماره ثبت 51386 در صفحه 1 دفتر 323 در تاریخ 1354/07/14 به ثبت رسیده است حسب مندرجات سند مذکور مورد ثبت عبارت است از شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 106 مترمربع واقع در طبقه چهارم بلوک شماره 3 از پلاک ثبتی فوق‌الذکر که در مالکیت آقای حسن تشویشی می‌باشد4 مشاهدات میدانی کارشناس بر اساس بازدید و مشاهدات به‌عمل‌آمده و با لحاظ مستندات ابرازی آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم یکی از بلوک‌های مجتمع مسکونی هزار دستگاه واقع در محله نازی‌آباد تهران قرار دارد ساختمان محل وقوع ملک مشتمل بر پنج طبقه مسکونی شامل طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی بوده نمای آن از جنس آجر و پنجره‌ها از نوع فلزی تک‌جداره می‌باشند ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ مسقف بوده و قدمت آن بیش از 35 سال برآورد می‌گرددحسب اطلاعات و مشاهدات حاصل‌شده آپارتمان موضوع کارشناسی دارای سالن نشیمن و پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه و تراس می‌باشد کف واحد عمدتاً از موزاییک بوده و پوشش دیوارها حسب فضا ترکیبی از گچ و نقاشی و کاغذدیواری است درهای داخلی از جنس چوب و درهای سرویس‌های بهداشتی از جنس آلومینیوم می‌باشند آشپزخانه دارای کابینت‌های فلزی بوده و کمدهای دیواری با درپوش چوبی اجرا شده‌اند واحد دارای انباری در پاگرد راه پله طبقه چهارم میباشدواحد دارای یک چشمه توالت ایرانی و یک فضای حمام مجهز به توالت فرنگی بوده و سیستم گرمایش آن از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تأمین می‌شود همچنین تأمین آب گرم مصرفی واحد از طریق پکیج صورت می‌پذیرد واحد مذکور دارای کلیه انشعابات آب و برق و گاز میباشد5 حدود رسیدگی ارزیابی فارق از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد این گزارش در چارچوب قرار کاررشناسی صادرره و مبتنی بر مستندات ابرازی و شواهد و قرائن در محل تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود6 نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره و دستور متعاقب مقام محترم قضایی مبنی بر انجام ارزیابی از طریق بررسی مستندات مشاهده ساختمان از خارج استعلام و تحقیق از مشاورین املاک محل وقوع ملک و لحاظ عرف و شرایط معاملاتی منطقه و با توجه به عدم فراهم بودن امکان بازدید از داخل آپارتمان پس از انجام اقدامات مقرر و بررسی عوامل مؤثر در ارزیابی نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام می‌گرددملک موضوع کارشناسی حسب مندرجات سند مالکیت ابرازی عبارت است از شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 106 مترمربع دارای پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 اراضی فرح‌آباد واقع در طبقه چهارم بلوک 10 ورودی شماره 34 از مجتمع مسکونی هزار دستگاه در محدوده نازی‌آباد تهران بر این اساس و با احتساب مساحت 106 مترمربع مندرج در سند مالکیت ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی با کلیه توابع ملحقات و حقوق متعلقه جمعاً مبلغ 106/000/000/000 ریال یکصد و شش میلیارد ریال معادل 10/600/000/000 تومان ده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گرددلازم به ذکر است براساس اظهارات اررائه شده ملک در زمان کارشناسی فاقد متصرف و تخلیه میباشدهزینه های مربوط به انتقال اجرائی و مزایده بر عهده اشخاص پرونده به میزان سهم الارث می باشد