مزایده ملک به صورت زمین (عرصه) با کاربری مسکونی و فاقد هرگونه اعیانی احداثی می‌باشد. • حدود اربعه طبق سند مالکیت: • شمالاً: به طول 11.35 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • شرقاً: به طول 18.90 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • جنوباً: در دو قسمت؛ اول به طول 2 متر به کوچه 2 متری، دوم به طول 8.50 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • غرباً: در دو قسمت؛ اول به طول 13.20 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور، دوم به طول 5.30 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. نظریه کارشناسی ارزش ملک اول: ارزش شش‌دانگ عرصه پلاک ثبتی 41 فرعی از 2525 اصلی بخش یک بروجرد، با توجه به موقعیت، ابعاد، عرض معبر ، همجواری با معبر و شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک منطقه، به میزان 22/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی و تعیین می‌گردد. 2. ملک دوم: • نشانی ملک: بروجرد، خیابان امام حسین، کوچه مجتبی زهره‌ای، کوچه کلیایی، انتهای بن‌بست دوم، سمت راست، پلاک 32 (کروکی در پیوست شماره 5). • مشخصات ثبتی اسنادی: دارای سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره سریال 024220، پلاک ثبتی 47 فرعی از 2525 اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبتی بروجرد، ثبت شده ذیل شماره ثبت 6243، دفتر 58، صفحه 332 (تصاویر سند در پیوست شماره 6، 7 و 8 ). • مالکین مشاعی: وراث مرحوم محمدحسین حدادی فرزند علی‌میرزا. • وضعیت فعلی و کاربری: ملک به صورت زمین (عرصه) با کاربری مسکونی، دارای بنای احداثی (اعیانی) قدیمی و متروکه می‌باشد. • حدود اربعه طبق سند مالکیت: • شمالاً: به طول 9.10 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • شرقاً: به طول 11.40 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • جنوباً: در دو قسمت؛ اول به طول 1.85 متر درب ورودی است به کوچه 2 متری احداثی، دوم به طول 6.50 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. • غرباً: در دو قسمت؛ اول به طول 4.75 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور، دوم به طول 5.80 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور. نظریه کارشناسی ارزش ملک دوم: ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 2525 اصلی بخش یک بروجرد، با در نظر گرفتن مساحت، وضعیت اعیانی متروکه، قدمت بنا، عرض معبر و همجواری‌با معبرو شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک منطقه ، به میزان 17/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین می‌گردد. 1. تطبیق ابعاد ثبتی: با توجه به قدیمی بودن اسناد ابرازی مربوط به دو پلاک ثبتی فوق‌الذکر و عدم درج کروکی دقیق املاک در آنها، اینجانب با معرفی‌نامه شماره 140536990001620927 (پیوست شماره 13) صادره از آن شعبه محترم به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بروجرد مراجعه نمودم؛ لیکن به دلیل عدم وجود کروکی هندسی دقیق در پرونده ثبتی پلاک‌های مذکور در اداره ثبت، شناسایی و انطباق محل وقوع هر یک از املاک صرفاً بر اساس تطبیق ابعاد، متراژ و حدود اربعه مندرج در اسناد مالکیت و همچنین راهنمایی خواهان و اشخاص حاضر در محل صورت گرفته است لذا چنانچه در آینده مستندات جدید یا نقشه‌های ثبتی دقیق‌تری از سوی مرجع ذی‌صلاح ارائه گردد که مغایر با حدود عرفیِ مورد مشاهده اینجانب باشد، گزارش حاضر می‌تواند بنا به دستور دادگـاه محترم و ارائه نقشه‌های ثبتی دقیق، مورد بازبینی قرار گیرد. تصویر نقشه هوایی و کروکی املاک ارزیابی شده به پیوست تقدیم می‌گردد (پیوست ‌های شماره 1 و 5). 2. تعهدات و دیون قانونی ملک:ارزیابی انجام‌شده با فرض صحت و اصالت اسناد ابرازی، فقدان مانع قانونی جهت انتقال رسمی، و عدم وجود هرگونه بدهی، عوارض، دیون، حقوق اشخاص ثالث، بازداشت، رهن، وثیقه یا تعهد مالی و قانونی مؤثر بر ارزش و قابلیت انتقال ملک صورت پذیرفته است. چنانچه بعداً وجود هرگونه دین، طلب، حق قانونی یا محدودیت مؤثر نسبت به ملک یا ترکه احراز گردد، اعمال و احتساب آن در مرحله اجرای حکم، تصفیه و تقسیم ترکه، وفق مقررات قانونی و نظر مرجع محترم قضایی خواهد بود؛ بدیهی است در این صورت، تقسیم ترکه پس از کسر دیون و تعهدات قطعی از ماترک انجام می‌پذیرد.