مزایده آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 47719 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 593 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (64.24) شصت و چهار متر و بیست و چهار دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سه. بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت (2.64) دو متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. ملاحظات: سند قبلى از نوع اصلى به شماره 351072 سرى سال بعلت تعویض ابطال گردید، این سند از نوع اصلى به شماره 727401 سرى ه سال 98 صادر میشود. متن شرط: 1- منافع مورد مصالحه مادام الحیات مصالح متعلق به وى بوده وحق استفاده رایگان از آنرا با حق انعقاد اجاره بهر مدت وحداکثر بطول حیات خود باهر شخص حقیقى وحقوقى و با هر مبلغ وهر شرط ودریافت أجور بنفع شخص خود دارد و بعد از فوت مصالح منافع تابع عین ومتعلق به متصالح خواهد بود واین حق قابل توریث نیست. متصالح حق انتقال مورد صلح را بهیچ صورت ولو صلح حقوق وکالت وغیره بدیگرى ندارد 2- مصالح مادام الحیات خود حق فسخ این صلح را حتى بدون رد مال الصلح مرقوم بصورت یکجانبه و بدون نیاز به حضور متصالح یا قائم مقام قانونى ایشان ولو در زمان ممات متصالح و بدون نیاز بهیچ گونه صدور حکمی از محاکم قضائى ولو با تنظیم وامضاء سند رسمی دارد.بازداشت: بموجب نامه 140368990029935198 مورخ 1403/06/18 شعبه 206 دادگـاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران به مبلغ 10493731500 ریال بازداشت می باشد.3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 5 طبقه 16 واحدی (4 طبقه مسکونی، همکف با کاربری مسکونی، زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری) با نمای سنگ سفید و شمالی نسبت به معبر و قدمت حدود 25 سال است. واحدهای مسکونی در طبقه همکف و 7 نیم طبقه قرار دارند. طبقه همکف با دسترسی توسط 11 پله یکطرفه نسبت به خیابان شامل دو واحد است. نیم طبقه اول تا هفتم نیز به صورت دو واحدی است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در شرق نیم طبقه پنجم(شمال شرق طبقه سوم) دارای هال پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت MDF فلز، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام است. کف واحد سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور می باشد. در هنگام بازدید، ملک در اختیار مستاجر آقای عیسی طهان تا تاریخ 1405/08/20 به ازای مبلغ ودیعه 15000000000 ریال قرار داشت.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0202319 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 93000000000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.