مزایده یک قطعه زمین به مساحت 2772 مترمربع به پلاک ثبتی 8382 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1261 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی دهستان غار برابر سند شماره 39375 مورخ 1368.04.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 315 شهر تهران استان تهران ذیل ثبت شماره 46770 صفحه 510 دفتر 1338 املاک به تاریخ ثبت 1368.05.09 به نام آقای یداله صحبتی کامشکانی فرزند علیرضا ثبت و صادر شده است. لازم به ذکر است احراز مالکیت امری حقوقی بوده و در صلاحیت کارشناس نمی باشد و بایستی از مراجع ذیربط استعلام گردد. ملک دارای پایانکار قبل از سال 1349 به شماره گواهی 182049712 و شماره پرونده 180008377 مورخ 16 / 10 / 1393 بوده است که در آن مساحت زمین طبق سند 2772 مترمربع و مساحت زمین موجود 2941.50 مترمربع و مساحت زمین پس از پس از اصلاحی 2066.40 مترمربع و سطح اشغال ساختمان برابر 394.30 مترمربع، و بنای کل برابر 436.30 مترمربع مشتمل بر 394.30 مترمربع گاوداری و سرایداری مسکونی 42 مترمربع می باشد. همچنین با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S 212 واقع گردیده است. نامه شماره 24 / 22344 / 518 مورخ 25 / 06 / 1403 شهرداری منطقه 18 به سرپرست شهرداری ناحیه 4 آقای محسن نیازی در خصوص ملک پلاک ثبتی 8382 / 2 به شماره پرونده 180008377 واقع در بلوار بهاران اول بروجردی جنب گاراژ جبارزاده ابعاد باقیمانده به شرح ذیل شمالاً 39/66 متر به بزرگراه بروجردی شمال شرقی در پنج قسمت به صورت قوس 1/44متر9/33متر9/33متر 33 / 9 متر 56 / 1 متر به میدان شرقاً 68 / 15 متر به پلاک جنوباً 40 / 37 متر به پلاک غرباً 79 / 61 متر به پلاک مساحت پس از اصلاحی 18 / 1735 متر مربع مورد تایید بوده و نسبت به احداث اعیانی مطابق حقوق مکتسبه و پایانکار شماره 182049712 مورخ 16/10/1393 بصورت گاوداری در باقیمانده ملک تحت نظارت مهندس ذیصلاح و اخذ برگه استحکام اقدام گردد. جواب استعلام شهرداری محترم به کارشناس رسمی دادگستری آقای حمید عباسی در مورخ 28 / 06 / 1403 ملک مذکور در قسمت اصلاحی فاقد مساحت اعبانی می باشد ولی دارای پایانکار قبل از سال 1349 با شماره 182049712 مورخ 16 / 10 / 1393 که صرفاً بصورت گاوداری مورد تایید است. طبق بررسی نقشه های هوایی موجود با حریم برق برخورد ندارد. در حریم برق قرار ندارد ملک موردنظر در عرصه واقع در طرح فاقد کاربری می باشد ولی کل ملک در طرح ساماندهی بازار آهن قرار داشته و دارای کاربری های تثبیت شده کاربری های غیر قابل تغییر بازار آهن می باشد. کاربری قدیم ملک خدمات عمومی - معوض املاک در طرح که قابلیت اخذ پروانه را نداشته است بوده و در حال حاضر مطابق طرح تفصیلی جدید تهران، در زیر پهنه S222 به معنای فاقد کاربری که هرگونه تصمیم مستلزم بررسی و تعیین تکلیف در کمیسیون ماده 5 بوده و بدون اظهارنظر آن کمیسیون امکان صدور پروانه وجود ندارد) قرار گرفته است. در خصوص مصوبه ک م 5 بند 4 مصوبه 590 که به حریم 15 متر فضای سبز اشاره شده که در حال حاضر اجرا نمی گردد و در اصلاحی لحاظ نگردیده است لازم بذکر است مساحت واقع در طرح طبق نقشه ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری آقای محمود مفتخری رستم خانی و با مسئولیت ایشان 82 / 1036 متر مربع می باشد. ملک دارای دستور نقشه به شماره نامه 1897019065 پرونده 180008377 مورخ 21 / 12 / 1397 با مهلت اعتبار 6 ماهه می‌باشد که در آن مساحت زمین طبق سند 2772 مترمربع و مساحت زمین موجود 1905/03 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1877/20 مترمربع می باشد. نقشه جانمایی ملک و تصاویر ساختمان مطابق پیوست طبق بازدید به عمل آمده یک قطعه زمین دارای عرصه به مساحت 2772 مترمربع طبق سند و شهرداری محترم بخشی از ملک به متراژ 82 / 1036 متر مربع را (طبق استعلام مورخ 28 / 06 / 1403از سمت شمال و سمت شرقی در طرح توسعه قرار داده است زمین به صورت دو بر جنوبی غربی می باشد. ملک دارای یک درب آهنی در سمت شمال و همچنین دارای دیوارهای بتنی پیش ساخته به ارتفاع حدود 2.40 متر در سمت شمال و شرقی می باشد. همچنین ملک دارای دیوار آجری در قسمت جنوبی و غربی، همچنین مقداری بنای تخریب شده آجری در قسمت جنوبی ملک می باشد. ملک در زمان بازدید فاقد هرگونه انشعابات آب و برق و گاز می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیئت کارشناسی خارج می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.