مزایده پلاک ثبتی 4289 فرعی از 65 اصلی مفروز و مجزی از 594 فرعی از اصلی قطعه 12 بخش ثبتی 10 شهر تهران می باشد.مشخصات ملک موضوع قرار کارشناسی:ملک دارای سن بیش از 15 سال، جنوبی، دارای نمای سنگ، طی استعلام از سامانه طرح تفضیلی جدید شهر تهران واقع در زیرپهنه R122 با 7 طبقه ساختمان شامل 6 طبقه روی زمین و یک طبقه زیرزمین، و دارای آسانسور می باشد. واحد مورد نظر واقع در طبقه سوم سمت شمال شرق، دارای کاربری مسکونی، با مساحت 57.64 مترمربع (مطابق با مندرجات رونوشت سند مالکیت به نام آقای محمدرضا سلمان زاده)، با پارکینگ مشاعی و انباری قطعه 12 به مساحت 2 مترمربع، آپارتمان دو خوابه، آشپزخانه اوپن، کف واحد سنگ، کف اتاق خوابها سرامیک، دیوار پذیرایی بخشی رنگ روغن و بخشی دارای کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی، سیتم گرمایش پکیج و رادیاتور، دیوار اتاق خوابها دارای رنگ روغنی، آیفون تصویری، سرویس بهداشتی زمینی، کابینت آشپزخانه هایگلس و دارای گاز رومیزی و هود، دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی کاری شده، سقف آشپزخانه دارای نورپردازی، درب ورودی واحد چوبی با حفاظ فلزی، راه پله طبقات دارای کف پله سنگ و نرده فلزی با رنگ کرم و دیوارهای راه پله تا نیمه سنگ و الباقی رنگ روغن، طبقه همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری با کف سنگ و دیوارهای طبقه همکف از جنس سنگ نما و دیوارهای طبقه زیرزمین دارای پوشش سیمانی، دارای اشتراک گاز و آب و برق اشتراکی و اشتراک برق اختصاصی می باشد. حدود کارشناسی:این گزارش کارشناسی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است. چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تعارض ثبتی و سندی باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب ابلاغ قرار جدید کارشناسی، گزارش قابل بازنگری می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. شایان ذکر است اصل سند به رویت این هیئت کارشناسی نرسیده و ظهر رونوشت سند مالکیت تک برگی نیز به این هیات کارشناسی ارایه نگردیده است که در هر گونه معامله لازم به توجه خواهد بود. وضعیت بهره‌برداری با توجه به کارشناس بدوی: مسکونی و درحال حاضر در اختیار مستاجر (خانم زکی زاده ) با مبلغ رهن 200 میلیون تومان میباشدنظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ششدانگ متعلق به عرصه و اعیانی آپارتمان مسکونی موضوع قرار کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی، ارزش روز برآورد شده به مبلغ 111.820.000.000 ریال (معادل یازده میلیارد و یکصد و هشتاد و دو میلیون تومان) اعلام می‌گردد.در پایان خواهشمنداست مطابق با تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضائیه علاوه بر واریز صورت یافته نسبت به پرداخت حق الزحمه کارشناسی اینجانبان و با اعمال تخفیف 30 درصد هیات کارشناسی، به مبلغ 178.277.300 ریال (معادل هفده میلیون و هشتصد و بیست و هفت هزار و هفتصد و سی تومان) بعنوان مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی دستور مقتضی صادر فرمایید.