مزایده ملک مسکونی واقع در شهرستان سرپل‌ذهاب روستای آسیاب قرمز، جنب مسجد، به پلاک ثبتی 21 فرعی از 60 اصلی، دفتر جلد 73، شماره ثبت 12074، صفحه 169(طبق موقعیت جغرافیایی پیوستی شماره1)و در اجرای ابلاغیه شماره 140550100014104556 مورخ 08/06/1405، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می‌نمایم: 1-اینجانب در اجرای قرار کارشناسی اخیر، پس از انجام هماهنگی‌های لازم و اعلام زمان بازدید به طرفین، در دو مرحله به محل ملک مراجعه نمودم؛ لیکن هیچ‌یک از محکوم‌علیهم یا نماینده آنان در محل حاضر نشدند و امکان ورود و بازدید از قسمت‌های داخلی ملک فراهم نگردید. در مرحله دوم، مقرر بود در تاریخ 1405/06/05ساعت 17 بازدید انجام شود که با وجود حضور اینجانب در محل، ملک فاقد سکنه بوده و محکوم‌علیهم نیز حضور نیافتند. در محل، همسایه‌ای به نام آقای گهواره خالی بودن ملک را تأیید نمود. همچنین با آقایان مجتبی باباخانی و علیشاه باباخانی تماس حاصل شد، لیکن امکان تحویل کلید یا حضور آنان در محل فراهم نگردید. 2-با توجه به اینکه اینجانب در سنوات گذشته، حدود سال 1401، از ملک مذکور اظهارنظر کارشناسی نموده‌ام و ازتاریخ مذکور بیش از6 ماه گذشته وطبق قانون کارشناسان رسمی دادگستری امکان ارزیابی و اظهار نظر مجدد میسور می باشد و همچنین با لحاظ تصاویر هوایی، سوابق کارشناسی قبلی، وضعیت قابل احراز ملک و تعدادی تصاویر ارائه‌شده از سوی محکوم‌له که حسب اعلام ایشان به پیوست تقدیم گردیده است، تغییر مؤثر و اساسی در عرصه و اعیان ملک نسبت به وضعیت سابق مشاهده نگردید. بنابراین، نظریه حاضر با لحاظ محدودیت ناشی از عدم امکان بازدید داخلی مجدد تنظیم می‌شود. 3-بر اساس سوابق و مستندات موجود، عرصه ملک مطابق سند و مشخصات ثبتی، دارای مساحت حدود 626/94 مترمربع می‌باشد و اعیان موجود در آن، به‌طور تقریبی، شامل یک واحد ساختمان مسکونی یک‌طبقه با نمای سیمانی به مساحت حدود 78مترمربع دارای کف بتنی،آشپزخانه با کف سرامیک و دیواره کاشی،اندود داخلی گچ وخاک،دارای اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6مترمربع با بلوک سیمانی و اندود ماسه سیمان ، یک باب اصطبل با دیوار بلوکی به مساحت حدود 60مترمربع و یک واحد انباری با دیوار بلوکی به مساحت حدود 12 مترمربع با درب های آهنی و کف حیاط قسمتی از آن بصورت بتنی طبق تصاویر پیوستی شماره 2تا7 موجود بود. مساحت‌های مذکور با توجه به عدم امکان بازدید داخلی مجدد، به‌صورت حدودی اعلام می‌گردد. 4-براساس سوابق قبلی احدی از محکوم علیه ها به نام آقای فریدون باباخانی طبق قولنامه مورخه 1395/12/04 مساحت 100متر مربع از عرصه ملک مورد دعوی در زمانی که مرحوم تهمتن باباخانی درقید حیات بوده اند خریداری نموده است ،که در زمان بازدید مورخه 1405/06/05 در زمین ادعایی ایشان یک واحد ساختمان مسکونی طبق تصویر پیوستی شماره2 با ورودی مجزی از خیابان اصلی احداث گردیده است.