مزایده پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت اصفهان به مساحت 975/27 متر مربع مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به مساحت کل 50347 متر مربع و دارای اسناد مالکیت تکبرگ مشاعی به شماره ثبت 861387- 94/د مورخ اسفند ماه یکهزار و سیصدو نود و پنج و شمار ثبت 834745 99/ب مورخ هجدهم خردادماه یک هزارو چهارصد بررسی سوابق ثبتی : 1-سند مالکیت تکبرگ مشاعی به شماره ثبت 861287 94/د مورخ اسفند ماه یکهزار و سیصدو نود و پنج، دفترخانه 55 اصفهان، تمامیت پنجاه و هفت صدم سهم مشاع از یکصد و چهل وچهار سهم عرصه واعیان ششدانگ قطعه زمین تحت پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت اصفهان به مساحت کل 50347 متر مربع به موجب نامه شماره 62942 مورخ 30/03/ 1395 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 55 اصفهان به نام آقای حسینقلی بهاءلو هوره فرزند مرادعلی انتقال قطعی گردیده است . 2-باستناد سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول شماره 140331152068000062 مورخ 09/12 /1403 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 438 اصفهان مبنی بر فروش و انتقال قطعی 4/44 سهم مشاع از 17/58 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان معادل 776 متر مربع پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت اصفهان، ملک فوق الذکر یا هر یک از پلاکهای تفکیکی و مجزا شده از پلاک فوق را با هر پلاک ثبتی به هر شخص حتی خود وکیل و به هر مبلغ که حسب الاظهار به نام موکل می باشد بعد از احراز مالکیت موکل مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک، دارایی، شهرداری، دهیاری، مسکن و شهر سازی، سازمان تامین اجتماعی، شرکتهای آب و فاضلاب، برق، گاز،مخابرات و هر اداره و مرجع ذیصلاح دیگر در سراسر کشورکه لازم باشد 3- باستناد دست نوشته آقای بیژن بهاء لو هوره به شعبه 15 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان مبنی بر معرفی مال از مالکیت خود در پلاک ثبتی شماره 2248/611 واقع در مرق، کوی راه حق، خیابان دستغیب به متراژ 975/29 متر مربع از پلاک ثبتی فوق الذکرکه سهم وی میزان 4/44 سهم مشاع از 17/58 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان معادل 776 متر مربع از پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت اصفهان می باشد. بررسی کارشناسی زمین معرفی شده: 1-محل معرفی شده، قطعه زمینی است مشاع، داخل در محدوده طرح هادی روستای کوی راه حق، نوع ملک مزروعی که کاربری آن در سند مالکیت قید نگردیده است لکن کاربری آن در طرح هادی باغ ویلا قید گردیده است و درحال حاضر کل ملک با بلوک سیمانی دیواری( در برخی نقاط بصورت خشکه چینی) محصور گردیده است. 2-ملک موصوف دو کله بوده و از سمت جنوب به خیابان شهید دستغیب(خلیج فارس 19) و از شمال به خیابان شهید اربابی(خلیج فارس 15) دسترسی دارد. محل مورد نظر به مساحت27/ 975 متر مربع مشاع می باشد که در پلاک 611/2248 به مساحت 50347 متر مربع محاط گردیده است و بصورت محلی مفروز گردیده و پیرامون آن با فونداسیون سیمانی مجزا گردیده است. 3-باستناد گزارش کارشناس ثبتی آقای رمضان قادری خوراسگانی مضبوط در پرونده: اولا": مالکیت آقای حسینقلی بهاء لوهوره از پلاک 611/2248 بخش 6 ثبت اصفهان پنجاه و هفت صدم سهم مشاع از یک صد و چهل و چهار سهم ششدانگ میزان 199/29 متر مشاع از 50347 متر مربع ششدانگ پلاک و محاط در قطعه 975/27 متری می باشد. ثانیا": محل مورد ادعای مالک دارای پروانه ساختمانی تحت شماره97000226 مورخ 24/07/1397 می باشد که جهت ساخت قطعه مذکور که مالکیت آقای حسینقلی بهاء لو هوره نیز در آن محاط می باشد توسط دهیاری روستای کوی راه حق صادر گردیده است. ثالثا": زمین معرفی شده در حال حاضر بصورت بایر و فاقد هر گونه اشتراک نظیر آب، برق، گاز وتلفن بوده لکن امکانات خرید اشتراک آب، برق، گاز و تلفن در کنار ملک مذکور وجود دارد. رابعا": محدوده پلاک 975/27 متری پی کنی شده و بخشی از آن نیز گود برداری شده است. خامسا":موقعیت ملک معرفی شده بر روی کروکی (مضبوط در پرونده) با حروف D C B Aمشخص و جانمایی شده است. نظریه کارشناسی : لذا با عنایت به موارد فوق، محتویات پرونده، موقعیت محل، نوع کاربری(باغ ویلا )، مشاعی بودن ملک (که طبعا تابع قوانین و مقررات املاک مشاعی می باشد)، واقع شدن در داخل طرح هادی روستا کوی راه حق و نزدیک بودن به اشتراکات آب، برق، گاز وتلفن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی، علی الخصوص عرضه و تقاضا ملک در زمان مباشرت، صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی، ارزیابی ملک موصوف برای کل پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت به مساحت 50347 متر مربع از قرار هر متر مربع 125.000.000 (یکصد و بیست و پنج میلیون ) ریال و جمعا به مبلغ.6.293.125.000.000 ( شش هزار و دویست و نود و سه میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون) ریال و برای 975/27 متر مربع(سند وکالت شماره 140331152068000062 مورخ 09/12 1403 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 438 اصفهان و سند مالکیت تکبرگ مشاعی به شماره ثبت 861387 د/94 مورخ اسفند ماه یکهزار و سیصدو نود و پنج ) مبلغ 121.908.750.000 (یکصد و بیست و یک میلیارد و نهصد و هشت میلیون و هفتصد پنجاه هزار) ریال و برای مالکیت آقای حسینقلی بهاءلوهوره فرزند مرادعلی(سند مالکیت تکبرگ مشاعی به شماره ثبت 861387 د/94 مورخ اسفند ماه یکهزار و سیصدو نود و پنج) به میزان پنجاه و هفت صدم سهم مشاع از یکصدو چهل وچهار سهم عرصه واعیان ششدانگ پلاک موصوف به مساحت 29/199 متر مربع، به مبلغ 24.911.250.000 (بیست و چهار میلیارد و نهصد و یازده میلیون و دویست و پنجاه هزار) ریال برآورد و اعلام می گردد. ضمنا صحت و سقم سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول شماره 140331152068000062 مورخ 09/12 1403 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 438 اصفهان و دست نوشته آقای بیژن بهاء لو هوره به شعبه 15 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان مبنی بر معرفی مال از مالکیت خود در پلاک ثبتی شماره 2248/611 واقع در مرغ، کوی راه حق، خیابان دستغیب به متراژ 975/27 متر مربع از پلاک ثبتی فوق الذکرکه سهم وی میزان 4/44 سهم مشاع از 17/58 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان معادل 776 متر مربع از پلاک 611 فرعی از 2248 اصلی بخش 6 ثبت اصفهان و پذیرش و یا عدم پذیرش آن با توجه به وکالتی بودن و دست نوشت بودن در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد