مزایده مخزن هوایی فلزی آب با ظرفیت اعلامی چهل‌هزار لیتر، برج فلزی نگهدارنده و متعلقات مستقیم آن است. ارزیابی عرصه و اعیان کارخانه، حقوق مالکانه زمین، ساختمان‌ها، ماشین‌آلات دیگر، شبکه عمومی آب‌رسانی کارخانه، ارزش فعالیت تولیدی، تأسیسات مدفون و سایر اموال از حدود ابلاغ و صلاحیت موضوعی این نظریه خارج بوده و در محاسبات منظور نشده است.مساحت کل کارخانه بنا بر اظهارات حاضرین حدود سه هکتار اعلام گردید؛ لیکن سند، نقشه ثبتی یا مدرک قابل رسیدگی در این خصوص ارائه و مشاهده نشد و اساساً تعیین مساحت و ارزش عرصه و اعیان ارتباطی با مأموریت حاضر ندارد. همچنین اتاقک واقع در تراز پایین برج که حسب اظهارات، در گذشته به‌عنوان تصفیه‌خانه آب مورد استفاده بوده و در زمان بازدید غیرفعال بود، جزء موضوع ارزیابی محسوب نگردیده است.احراز مالکیت حقوقی مخزن و تعیین مسئولیت قراردادی یا قضایی اشخاص، از حدود اظهارنظر فنی کارشناس خارج است. محاسبات این گزارش با فرض تعلق مجموعه به بدهکار و با فرض احراز تعهد وی به پرداخت هزینه‌های برچیدن، پایین‌آوری، بارگیری و تحویل انجام شده است؛ اتخاذ تصمیم نهایی در خصوص این مفروضات با مقام محترم قضایی خواهد بود.2- مدارک، اطلاعات و مستندات مورد استفاده• ابلاغ کارشناسی و مندرجات پرونده که در تاریخ 03/05/1405 در شعبه ملاحظه شد.• بازدید میدانی و مشاهده مستقیم وضعیت ظاهری مخزن، برج فلزی، نردبان، سکو، مهاربندها و لوله‌های قابل رؤیت. تصاویر تهیه‌شده از مجموعه در محل بازدید. اظهارات خواهان و اظهارات نگهبان محل در خصوص سابقه بهره‌برداری، پر بودن تقریبی مخزن و نحوه تأمین و توزیع آب. ظرفیت اعلامی مخزن برابر 40٬000 لیتر، ارتفاع اعلامی برج تا زیر مخزن حدود 25 متر و قدمت اعلامی بیش از چند دهه. اصول متره و برآورد مخزن آب تاسیساتی فولادی با استفاده از چگالی فولاد حدود 7٬850 کیلوگرم بر مترمکعب و وزن واحد متعارف ورق‌ها و مقاطع فولادی. نرخ مبنای آهن‌آلات قابل بازیافت در تاریخ ارزیابی، معادل 37٬000 تومان به ازای هر کیلوگرم، طبق مبنای اعلامی و کنترل آن با دامنه متعارف بازار. برآورد تفصیلی عملیات برچیدن ایمن در ارتفاع، شامل اکیپ برشکاری، جرثقیل اصلی، تجهیز کارگاه، بارگیری و حمل.3- شرح وضعیت موجود در زمان بازدیدمجموعه مورد بازدید یک مخزن هوایی فلزی آب است که در ارتفاع تقریبی 25 متر از تراز زمین تا زیر مخزن، بر روی برج خرپایی فلزی با چهار پایه اصلی نصب شده است. برج دارای مهاربندهای قطری و افقی متعدد، رینگ و شاسی فوقانی، نردبان دسترسی، سکو و حفاظ پیرامونی و لوله‌های ورودی و خروجی قابل رؤیت است.در زمان بازدید، حسب اظهارات نگهبان، مخزن تقریباً تا نیمه پر از آب بوده و در مدار بهره‌برداری قرار داشته است. نحوه کارکرد اعلامی به این صورت است که آب چاه به وسیله پمپ به مخزن مرتفع انتقال یافته و سپس آب به‌صورت ثقلی در بخش‌های کارخانه توزیع می‌شود. میزان واقعی آب داخل مخزن با ابزار اندازه‌گیری کنترل نشد و صرفاً اظهارات مسئول حاضر در محل ثبت گردید.در بخش‌های قابل مشاهده از سطح زمین، نشتی فعال و آشکار از بدنه مخزن گزارش و مشاهده نشد و مجموعه در حال آب‌رسانی بود. با وجود این، به علت ارتفاع، عدم دسترسی کامل، نبود داربست یا بالابر و انجام نشدن تست هیدرواستاتیک و ضخامت‌سنجی اولتراسونیک، این مشاهده به‌معنای تأیید سلامت کامل ورق‌ها، جوش‌ها یا کف مخزن نیست.بر روی سطوح خارجی مخزن و بخش‌هایی از برج، آثار فرسودگی پوشش، تغییر رنگ و خوردگی سطحی متناسب با قدمت زیاد قابل مشاهده است؛ با این حال از تصویر و بازدید زمینی، گسیختگی کلی، واژگونی، شکست گسترده اعضای اصلی یا نشتی شدید مشاهده نگردید. گالوانیزه بودن ورق‌ها بنا بر اظهارات اعلام شده است و تشخیص قطعی نوع، ضخامت و پیوستگی پوشش روی، بدون آزمایش مصالح امکان‌پذیر نیست.4- ماهیت مال و انتخاب روش ارزیابی مخزن مورد نظر در زمان بازدید فعال، بدون نشتی آشکار و دارای نقش عملیاتی در آب‌رسانی کارخانه بوده است. بنابراین از نظر فنی و کارشناسی، نامیدن آن به‌صورت مطلق به‌عنوان «ضایعات» یا «مال اسقاطی» صحیح نیست؛ زیرا دارایی همچنان دارای منفعت بهره‌برداری در محل نصب است.با این حال، بازار خرید و فروش یک مخزن هوایی با قدمت بیش از چند دهه، بدون نقشه ساخت، بدون گواهی سلامت سازه، بدون ضخامت‌سنجی و با الزام برچیدن از ارتفاع 25 متر، بازار محدود و غیرشفافی دارد. تعیین ارزش آن به‌عنوان تجهیز دست‌دومِ آماده انتقال، بدون انجام آزمایش‌های فنی و بدون وجود معاملات مقایسه‌ای معتبر، می‌تواند موجب بیش‌برآورد یا اختلاف جدی شود.ازاین‌رو، برای تعیین یک مبنای محافظه‌کارانه، قابل اندازه‌گیری و قابل تسویه در فرض تحویل مال به طلبکار، ارزش مجموعه به دو بخش مستقل تفکیک شده است: بخش اول: ارزش پایه آهن‌آلات و اجزای فلزی قابل بازیافت پس از برچیدن و تحویل، بر اساس وزن مهندسی و نرخ واحد هر کیلوگرم. بخش دوم: هزینه مستقل عملیات برچیدن، برشکاری، پایین‌آوری با جرثقیل، بارگیری و تحویل که طبق مفروض پرونده بر عهده بدهکار است.جمع این دو بخش، ارزش ذاتی نصب‌شده مخزن تلقی نمی‌شود؛ بلکه «معادل مالی تعهد فرضی بدهکار برای واگذاری مجموعه به‌صورت برچیده و تحویل‌شده» است. این تفکیک برای جلوگیری از اختلاط ارزش مال با هزینه خدمات ضروری است.5- روش مهندسی برآورد وزن به علت نبود نقشه ساخت، صورت‌وضعیت اولیه، لیستوفر، پلاک مشخصات، اندازه‌گیری دقیق مقاطع و امکان باسکول، وزن واقعی مجموعه در زمان تنظیم نظریه قابل تعیین قطعی نبود. لذا وزن بر مبنای محاسبات مهندسی و ترکیب داده‌های زیر برآورد شده است: ظرفیت 40 مترمکعب، فرم هندسی مشاهده‌شده، ارتفاع 25 متری برج، تعداد پایه‌ها، تراکم مهاربندها، سکو و نردبان و ابعاد متعارف مخازن هوایی هم‌ظرفیت.برای کنترل هندسی ظرفیت، مخزن به‌طور تقریبی شامل بخش استوانه‌ای با قطر حدود 4٫0 تا 4٫3 متر، بخش تحتانی مخروطی یا عدسی و سقف گنبدی فرض شده است؛ این ابعاد صرفاً برای کنترل حجم حدود 40 مترمکعب و برآورد سطح ورق بوده است.تفکیک برآورد مهندسی وزن اجزای مجموعه به شرح زیر است:1- ورق‌های بدنه، سقف و قسمت تحتانی مخزن2- رینگ‌ها، سخت‌کننده‌ها و شاسی مستقیم مخزن3- چهار پایه اصلی برج4- مهاربندهای قطری و افقی برج5- رینگ فوقانی، سکو و اعضای تکیه‌گاهی6- نردبان، حفاظ‌ها و متعلقات دسترسی7- لوله‌ها، بست‌ها و اتصالات فلزی قابل رؤیت جمع برآورد مهندسی وزن کل اجزای فلزی مجموعه: 18٫5 تن، معادل 18٬500 کیلوگرم.توضیح: رقم 18٫5 تن، وزن کل فلزات آهنی قابل بازیافت شامل ورق مخزن، برج، مهاربندها، سکو، نردبان و متعلقات است و نباید با وزن ورق بدنه مخزن به‌تنهایی اشتباه شود.6- ضریب عدم قطعیت وزن با توجه به فقدان باسکول، نقشه ساخت، ضخامت‌سنجی و اندازه‌گیری دقیق مقاطع، وزن برآوردی می‌تواند پس از برش، جداسازی مواد غیرآهنی و توزین واقعی حدود 10 تا 15 درصد کاهش یا افزایش داشته باشد. عوامل اصلی این اختلاف عبارت‌اند از ضخامت واقعی ورق، نوع مقاطع پایه‌ها، تعداد اعضای پنهان، میزان خوردگی، رسوبات داخلی، طول واقعی لوله‌ها و اقلامی که در زمان برچیدن قابل تفکیک است.برآورد : وزن فرضی 18٬500 کیلوگرم و با نرخ ثابت 37٬000 تومان برای هر کیلوگرم، ارزش متناظر 684٬500٬000 تومان است.7- روش متعارف خرید و تحویل آهن‌آلات حاصل از برچیدن در معاملات متعارف خرید سازه‌های تاسیساتی و مخازن تاسیساتی فرسوده، خریدار یا پیمانکار ابتدا محل، دسترسی، ارتفاع، خطرات، نوع مقاطع و امکان استقرار جرثقیل را بررسی می‌کند. سپس نرخ واحد خرید آهن بر اساس نوع قراضه، میزان اختلاط و شرایط بارگیری توافق می‌شود. عملیات اجرایی معمولاً به ترتیب زیر انجام می‌گیرد: تخلیه کامل آب و ایزوله‌کردن خطوط ورودی و خروجی، برق پمپ‌ها و محدوده کار. تهیه طرح برچیدن و توالی آزادسازی اعضا به نحوی که پایداری برج در حین کار حفظ شود. استقرار جرثقیل مناسب با توجه به شعاع کاری، وزن قطعه، طول بوم و محدودیت‌های محوطه. برش مخزن و سازه به قطعات قابل کنترل، مهار هر قطعه توسط ریگر و پایین‌آوری ایمن؛ رهاسازی یا سقوط آزاد قطعات از این ارتفاع قابل قبول نیست. تفکیک قطعات فلزی از رسوب، لاستیک، کابل، رنگ کنده‌شده و مواد غیرقابل خرید، سپس بارگیری بر روی کامیون. توزین کامیون پر و خالی در باسکول معتبر و محاسبه وزن خالص آهن‌آلات. تسویه نهایی بر اساس وزن خالص باسکول و نرخ توافق‌شده؛ در صورت وجود ناخالصی یا اقلام غیرآهنی، کسورات به‌طور جداگانه اعمال می‌شود.در پرونده حاضر، چون عملیات واقعی انجام نشده و باسکول در دسترس نیست، مبلغ بخش اول بر اساس وزن مهندسی مرکزی محاسبه شده و قابلیت تعدیل پس از توزین واقعی را دارد.8- محاسبه بخش اول: ارزش آهن‌آلات قابل تحویل محاسبه عدد مرکزی بخش اول به صورت زیر انجام شده است:وزن مهندسی مرکزی: 18٬500 کیلوگرم، شامل کل اجزای آهنی قابل بازیافت مجموعه نرخ واحد مبنا: 37٬000 تومان برای هر کیلوگرم آهن‌آلات قابل بازیافت ارزش بخش اول: 18٬500 کیلوگرم × 37٬000 تومان = 684٬500٬000 تومان.بنابراین ارزش پایه آهن‌آلات مجموعه، در فرض برچیده‌شدن و تحویل در تراز زمین و پیش از اعمال اختلاف وزن واقعی باسکول، مبلغ 684٬500٬000 تومان برآورد می‌شود.9- محاسبه بخش دوم: هزینه برچیدن، پایین‌آوری و تحویل برچیدن برج و مخزن در ارتفاع 25 متر عملیات تخصصی و پرخطر است. انتخاب نهایی ظرفیت جرثقیل باید پس از تعیین شعاع استقرار، وزن قطعات، طول بوم، مقاومت زمین و تهیه طرح لیفت انجام شود. برای برآورد حاضر، جرثقیل اصلی در رده تقریبی 50 تا 70 تن و اجرای مرحله‌ای طی حدود سه شیفت کاری در نظر گرفته شده است.ریز برآورد هزینه‌های برچیدن، پایین‌آوری، بارگیری و تحویل، که طبق مفروض پرونده بر عهده بدهکار است، به شرح زیر محاسبه می‌شود:1- بازدید اجرایی، تهیه برنامه برچیدن و تجهیز کارگاه2- تخلیه کامل، ایزوله‌سازی و قطع لوله‌های ورودی و خروجی آب3- تجهیزات کار در ارتفاع و الزامات HSE- اکیپ برشکاری و نیروی فنی ماهر5- گاز، اکسیژن، صفحه برش و اقلام مصرفی6- جرثقیل اصلی با ظرفیت تقریبی 50 تا 70 تن7- بالابر یا جرثقیل کمکی8- بارگیری و حمل محلی آهن‌آلات9- سرپرستی، بیمه عملیات و پاک‌سازی مح10- پیش‌بینی هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده جمع هزینه بخش دوم: 360٬000٬000 تومان.10- جمع‌بندی مالی جمع‌بندی مبالغ دو بخش به شرح زیر است:بخش اول، ارزش آهن‌آلات قابل تحویل با وزن مرکزی 18٫5 تن: 684٬500٬000 تومان بخش دوم، هزینه برچیدن، جرثقیل، بارگیری و تحویل بر عهده بدهکار: 360٬000٬000 تومان جمع کل معادل مالی تعهد فرضی واگذاری و تحویل مجموعه: 1٬044٬500٬000 تومان.جمع دقیق محاسبات: 1٬044٬500٬000 تومان، معادل 10٬445٬000٬000 ریال.مبلغ گرد شده پیشنهادی: 1٬045٬000٬000 تومان، معادل 10٬450٬000٬000 ریال معادل یک میلیارد و چهل و پنج میلیون تومان .11- اقلام و ارزش‌هایی که در مبلغ نهایی منظور نشده است ارزش زمین، ساختمان‌ها و مساحت تقریبی سه هکتاری کارخانه. ارزش اتاقک تصفیه‌خانه قدیمی و تجهیزات احتمالی داخل آن. فونداسیون بتنی برج، مگر آنکه دادگـاه صراحتاً تخریب و انتقال آن را مطالبه کند. لوله‌های مدفون، شبکه آب‌رسانی داخل کارخانه، پمپ چاه و تأسیسات خارج از مجموعه مستقیم مخزن. هزینه احداث شبکه جایگزین، توقف تولید یا خسارت ناشی از خارج‌کردن مخزن از مدار. ارزش جایگزینی یک مخزن نو و برج جدید یا ارزش ویژه استمرار بهره‌برداری در همان محل. مالیات، عوارض و ارزش افزوده احتمالی قرارداد اجرایی، مگر آنکه صورتحساب قانونی و تکلیف پرداخت آن احراز شود.12- محدودیت‌ها و شرایط اعتبار نظریه ظرفیت 40 هزار لیتر، قدمت بیش از چند دهه ، ارتفاع 25 متر و تعلق مجموعه به بدهکار بر اساس اطلاعات و مفروضات اعلام‌شده و محتویات قابل دسترس پرونده لحاظ شده است.اندازه‌گیری دقیق ابعاد، ضخامت‌سنجی، آزمایش جوش، تست هیدرواستاتیک، آنالیز مصالح، کنترل شاقولی برج و تحلیل سازه‌ای باد و زلزله انجام نشده است. عدم مشاهده نشتی صرفاً ناظر بر وضعیت آشکار در زمان بازدید و اظهارات حاضرین است و تضمین سلامت بلندمدت مخزن محسوب نمی‌شود. وزن واقعی پس از برچیدن و باسکول می‌تواند حدود 10 تا 15 درصد با وزن مرکزی متفاوت باشد و در صورت توزین واقعی، مبنای قطعی تسویه باید وزن خالص باسکول باشد. در صورت تغییر نرخ آهن‌آلات، فاصله زمانی قابل توجه از تاریخ ارزیابی یا تغییر محسوس هزینه جرثقیل و دستمزد، مبلغ باید به تاریخ جدید تعدیل شود.13- نظریه نهایی کارشناسی با عنایت به بازدید انجام‌شده، وضعیت فعال مخزن، ظرفیت اعلامی 40٬000 لیتر، ارتفاع تقریبی 25 متر، قدمت اعلامی بیش از چندین دهه و بالغ بر 50 سال، نبود نقشه ساخت و باسکول، و با استفاده از محاسبات مهندسی، وزن کل اجزای فلزی قابل بازیافت مجموعه شامل مخزن، برج، مهاربندها، سکو، نردبان و متعلقات مستقیم، به‌طور مرکزی 18٫5 تن برآورد می‌شود. این وزن پس از برچیدن و توزین واقعی ممکن است حدود 10 تا 15 درصد تغییر نماید.با اعمال نرخ 37٬000 تومان برای هر کیلوگرم، ارزش پایه آهن‌آلات قابل تحویل مبلغ 684٬500٬000 تومان تعیین می‌شود. هزینه مستقل برچیدن ایمن، برشکاری در ارتفاع، جرثقیل، بارگیری و حمل، با فرض تعهد بدهکار، مبلغ 360٬000٬000 تومان برآورد می‌گردد.در نتیجه، معادل مالی کل تعهد فرضی بدهکار برای واگذاری مجموعه به‌صورت برچیده و تحویل‌شده، جمعاً مبلغ 1٬044٬500٬000 تومان است که به‌صورت گرد شده مبلغ 1٬045٬000٬000 تومان، معادل 10٬450٬000٬000 ریال یعنی یک میلیارد و چهل و پنج میلیون تومان، اعلام می‌گردد.تأکید می‌شود مبلغ 360٬000٬000 تومان جزء ارزش ذاتی آهن‌آلات نیست، بلکه هزینه اجرای تعهد برچیدن و تحویل است و فقط در صورتی به ارزش بخش اول افزوده می‌شود که مسئولیت پرداخت این هزینه توسط بدهکار از سوی دادگـاه احراز شده باشد. همچنین به دلیل فعال و قابل بهره‌برداری بودن مخزن، این نظریه مجموعه را به‌طور مطلق مال اسقاطی قلمداد نمی‌کند و صرفاً از ارزش بازیافتی به‌عنوان مبنای حداقلی، عینی و قابل سنجش برای تسویه استفاده نموده است.14- منابع و مبانی کنترلی ماده 262 قانون آیین دادرسی دادگـاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، مبنی بر لزوم صریح و موجه بودن اظهارنظر کارشناسی. اصول متعارف متره سازه‌های فولادی تاسیساتی و چگالی تقریبی فولاد برابر 7٬850 کیلوگرم بر مترمکعب. کنترل دامنه نرخ 37٬000 تومان با قیمت‌های منتشرشده بازار ضایعات آهن در اوایل مرداد 1405؛ نرخ قطعی معامله تابع نوع قراضه، محل تحویل و شرایط روز است. کنترل اجمالی هزینه جرثقیل با نرخ‌های منتشرشده خدمات جرثقیل در تهران در سال 1405؛ نرخ نهایی تابع ظرفیت، طول بوم، شعاع کاری، معطلی و شرایط استقرار است.این نظریه در حدود ابلاغ، بر مبنای اطلاعات در دسترس، مشاهدات میدانی و مفروضات صریح فوق تنظیم و جهت استحضار و اتخاذ تصمیم شایسته تقدیم می‌گردد.هزینه اجرایی به عهده محکوم علیه است .