مزایده یک قطعه زمین فاقد مستحدثات و پوشیده از علفزارهای هرز ،باحدود و مساحت مشخص(بشرح نقشه پیوست تهیه شده توسط کارشناس ذیصلاح منتخب) مشاهده گردید. محل موضوع دعوی دروضع موجود (مطابق کروکی ابرازی کارشناس نقشه بردار منتخب) درحد شمال به نهر و درضلع شرقی به ملک وراث میرپناه و ازحد جنوب به دکاکین ازپلاک 2 اصلی و خیابان آبشار و درضلع غربی به ملک وراث میرزاده محدود میگردد.ملک موردنظر فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بوده و دارای امکان دسترسی به تاسیسات مخابرات و آب و برق و گاز شهری میباشد.ملک موردموردتعرفه فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بوده و دارای امکان دسترسی به تاسیسات مخابرات و آب و برق و گاز شهری میباشد. زمین موصوف فاقد سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک و حدود اربعه تعریف شده میباشد. مطابق نقشه تهیه شده توسط کارشناس ذیصلاح منتخب ، مساحت زمین مذکور در طبیعت 1057.67 متر مربع میباشد. راه دسترسی به محل موضوع دعوی فقط از خیابان آبشار و از قسمت با کاربری تجاری به عرض 5.74 متر میباشد. 2 مستند مالکیت مورث خواهان و خواندگان ابرازی خواهان، سند قطعی دفترخانه شماره 76 بندر پهلوی سابق مثبوت در صفحه 82 دفتر 2 سردفتر ذیل شماره 49879 و نیز مثبوت ذیل شماره 49239 مورخ 07/06/1347 دفتر اسناد رسمی شماره 76 بندر پهلوی سابق میباشد که فروشنده آن سازمان اصلاحات ارضی و تعاون روستایی وقت و خریدار آقای روح اله هجرتی میباشد ، سند نسق اصلاحات ارضی مذکور فاقد حد و ابعاد و مساحت میباشد ، ... مستند مالکیت ابرازی خواهان با محل موضوع خواسته مطابقت دارد . - باستناد نامه شماره 2083/1404/45 مورخ 08/05/1404 شهرداری لوندویل ، محل موضوع دعوی داخل طرح جامع شهر لوندویل واقع و مقدار شصت (60) متر مربع از کل زمین دارای کاربری تجاری ، مقدار 19/986 متر مربع از کل زمین دارای کاربری مسکونی مقدار 11.48 متر مربع از کل مساحت دارای کاربری حریم خیابان آبشار بوده و حد نصاب تفکیک عرصه 200 متر مربع میباشد. باستناد نامه شماره 73/110/04 / ص مورخ 13/05/1404 اداره راه و شهرسازی شهرستان آستارا ، محل موضوع دعوی خارج از اراضی دولتی میباشد باستناد نامه شماره 140403966/67/7 مورخ 11/05/1404 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آستارا ، محل موضوع دعوی جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمیباشد. باستناد نامه شماره 15673/911/04/24 مورخ 29/05/1404 اداره منابع آب شهرستان آستارا ، یک رشته نهر به عرض بستر دو (2) متر در مجاورت ضلع شمالی ملک موضوع دعوی واقع گردیده است و حریم کمی نهر مذکور بمیزان دو متر از حد بستر تعیین و اعلام گردیده که رعایت آن الزامی میباشد. فلذا برابر پاسخ استعلامات واصله از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آستارا و نیز اداره راه و شهرسازی شهرستان آستارا ) بشرح توصیفی در متن (نظریه ملک مورد ترافع جزو اراضی ملی نبوده، دارای کاربری تجاری در قسمت جنوبی ، کاربری حریم معبر در ضلع جنوبی و حریم نهر در ضلع شمالی زمین بوده و قسمت اعظم آن دارای کاربری مسکونی ( بشرح توصیفی در متن نظریه میباشد. با توجه به مساحت زمین مورد تعرفه در قیاس با حد نصاب قانونی قطعات تفکیکی و تعداد وراث ، بلحاظ مقررات قانونی و ضوابط شهرسازی، افراز و تقسیم زمین موصوف فیمابین وراث مشمول قانونی میسر نمیباشد. ارزیابی: حسب استطلاع از همکاران کارشناس و معتمدین و مطلعین با در نظر گرفتن شکل و وضعیت و موقعیت جغرافیایی محل مورد نظر ، وضعیت و نحوه دسترسی از معبر مجاور جنوبی و عرض آن ) در قسمتی از ضلع جنوبی به طول 5.74 متر فیمابین دکاکین متعلق به غیر ) ، شکل و ابعاد زمین و با توجه به حرائم آن و مقدار مساحت اصلاحی باقیمانده ، وضعیت کاربریهای تجاری و مسکونی(بشرح تشریحی در متن نظریه)،وضعیت عدم صدور سند مالکیت رسمی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و ........ ارزش کل روز و پایه محل مورد ترافع برای انجام مزایده ، با در نظر گرفتن حرائم و نیز بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ یکصد و شصت و هشت میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان (170.000.000.000 ریال )برآورد میگردد. آدرس ملک مورد مزایده :شهر لوندویل بازار ابتدای خیابان آبشار لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود