مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ، دارای سند مالکیت تک برگی به شماره 208834 سری ج سال 96 ، پلاک ثبتی 15 فرعی از 1548 اصلی ، بخش 15 گیلان ( لنگرود ) ، به مساحت 118.72 متر مربع ، کاربری ملک مسکونی تجاری ، مالک (مرحومه) معصومه قاسم پور سیاه اسطلخی لازم به ذکر میباشد که عرصه با لحاظ فضای خالی پس از اعیان ساختمان در ضلع شمالی که آبچک ساختمان مجاور نیز در آن استقرار دارد مساحت 113.31 متر مربع میباشد ( به مساحت 5.41 متر مربع ) و زوایا حدود اربعه نیز مطابق کروکی ترسیمی در سند مالکیت نمیباشد . حدود اربعه ملک به استناد سند مالکیت ( مغایرت های آن با وضعیت موجود نیز ذکر میگردد ) : عرصه و اعیان خانه مشتمل بر دکاکین وضعیت خاص (طلق) به شماره پانزده فرعی از یک هزار و پانصد و چهل و هشت اصلی بخش 15 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت (118.72) صد و هجده متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع حدود خانه مشتمل بر دکاکین ، توضیح مورد ثبت بصورت خانه مشتمل بر سه باب دکان میباشد . شمالأ :دیوار بطول (39 / 8) هشت متر و سی و نه سانتیمتر به باقیمانده یک هزار و پانصد و چهل و هشت اصلی ، ( در وضعیت موحود به طول حدودی 9.84 متربه ملک مجاور ) شرقا :دیواریست بطول (99 / 11) یازده متر و نود و نه سانتیمتر به شماره دو فرعی از یک هزار و پانصد و چهل و هشت اصلی ( در وضعیت موجود به طول حدودی 11.62 متر به پلاک مجاور ) جنوبا :در دو قسمت اول دیواریست بطول (12.00) دوازده متر به شماره دو فرعی از یک هزار و پانصد و چهل و هشت اصلی دوم دیواریست به طول ( 26 / 0) بیست و شش سانتیمتر به شماره یازده فرعی از یک هزار و پانصد و چهل و هشت اصلی ( در وضعیت موجود به طول حدودی 9.83 متر به پلاک های مجاور ) غربا: درب و دیوار به طول ( 11.47) یازده متر و چهل و هفت سانتیمتر به کوچه عبور عام حقوق ارتفاقی ملک ندارد ( دروضعیت موجود حدودأ 11.43 متر به خیابان ) محل مورد کارشناسی با تعرفه شده خواهان و باز نمودن کلید ساختمان انجام پذیرفته شده است ، ضمن بررسی سند مالکیت و تطبیق آن با محل تعرفه شده ، همانگونه که اشاره گردیده است حدود و مساحت و زوایا عرصه با سند مالکیت مغایرت دارد و نیاز به اصلاح سند میباشد ، ولی مساحت عرصه و اعیان برداشت شده از سوی نقشه برداری حسب دستور دادگـاه محترم مبنای ارائه گزارش کارشناسی میگردد . اعیانی شامل ساختمان یک طبقه روی سه واحدتجاری و سوئیت و راهرو و حیاط خلوت و طبقه اولی یک واحد منسکونی با قدمت بالای 45 سال .حسب نقشه برداری انجام پذیرفته از اعیانی شامل سه واحد تجاری و سوئیت همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول ( ازبیلت یا وضع موجود اعیانی ) ،توسط کارشناس همکار نقشه بردار مشخصات اعیانی به شرح ذیل ایفاد میگردد: طبقه همکف : شامل سه واحد تجاری و راهرو و یک سوئیت مسکونی و حیاط خلوت ضلع شرقی ، واحد تجاری از ضلع جنوبی به ترتیب الف )مغازه به مساحت 17 متر مربع با بر 3.02 متر و عمق حدودی متوسط 5.87 متر ( سرقفلی واگذار گردیده است به آقای محمد وکیلی) و مغازه دایر میباشد ، پوشش کف و دیوار از سرامیک ب)مغازه به مساحت 13.20 متر مربع با بر 3.03 متر و عمق حدودی متوسط 4.36متر ( سرقفلی واگذار گردیده است به آقای صادق فنبری ) و مغازه دایر میباشد ج) مغازه به مساحت 22.80 متر مربع با بر 3.05 متر و عمق حدودی متوسط 6.88 متر به انضمام بالکن تحاری با راه پله فلزی ارتباطی از انتهای مغازه به بالکن تجاری نیم طبقه به مساحت 9.93 متر مربع میباشد این واحد دارای کرکره برقی و پوشش کف از سرامیک و دیوار و سقف از ورق های زران پلاستیک، بالکن فاقد پوشش دیوار و سقف میباشد ،( سرقفلی این مغازه واگذار نگردیده است و در حال حاضر نیز دایر نمیباشد و متعلق به وراث میباشد ، البته بالکن تجاری در سند قید نگردیده است ولی قدمت آن هم زمان واحد تجاری میباشد) ه) سوئیت مسکونی شامل یک اطاق و آشپزخانه با کابینت فلزی با درب ها چوبی و پنجره ای آلومینویومی ، کف از موزائیک و پوشش دیوار و سقف از گچ میباشد شامل ورودی مستقل از خیابان به عرض 2.60 متر که به مساحت 21.20 میباشد و راهرو و ورودی و راپله ارتباطی از خیابان به مساحت 14.15 متر مربع ( سوئیت مسکونی به حیاط خلوت ضلع شرقی که به مساحت حدودی 24 متر مربع میباشد و در حیاط خلوت شامل تراس و یک سرویس بهداشتی میباشد طبقه اول شامل : یک واحد مسکونی با ایجاد کنسول در ساختمان در ضلع غربی و شرقی به صورت پله کانی به مساحت مسکونی 93.40 و راه پله به مساحت 8.64 متر مربع ، مسکونی شامل یک طاق پذیرایی و نشیمن آشپزخانه با کابینت فلزی و دو اطاق خواب و دو تراس ضلع شرقی و غربی با درب ها چوبی و پنجره ای آلومینویومی ، کف از موزائیک و پوشش دیوار و سقف از گچ میباشد . کل ساختمان دارای یک انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد و واحد های تجاری هر یک دارای کنتور گاز و برق مجزی میباشند . گزارش نهایی کارشناسی :با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور ومحل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری و هرگونه عوارض و بدهی های را به شهرداری پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد و در بازداشت نباشد ،ارزش پایه شش دانگ (عرصه و اعیان خانه مشتمل بر دکاکین ، بصورت خانه مشتمل بر سه باب دکان با مشخصات ذکر شده در گزارش ) دارای پلاک ثبتی 15 فرعی از 1548 اصلی ،بر اساس سند مالکیت به مساحت 118.72 متر مربع ( وضع موجود به مساحت حدودی 113.31 متر مربع ) و اعیانات شامل سه واحد تجاری در طبقه همکف که دو واحد تجاری آن سرقفلی واگذار گردیده است ( این دو واحد مشمول مالکیت میباشد ) و یک واحد تجاری ضلع شمالی مشمول سرقفلی و مالکیت میباشد به انضمام بالکن تجاری و یک واحد سوئیت مسکونی و راه پله و راهرو جمعأ طبقه همکف به مساحت 89.77 متر مربع و طبق اول مسکونی جمعأ به مساحت 102.40 متر مربع ،ملک در محدوده قانونی شهر لنگرود و دارای کاربری مسکونی تجاری میباشد، به مبلغ 200.000.000.000 ریال ( بیست میلیارد تومان ) تقویم و اعلام میگردد.