مزایده پلاک ثبتی 242 فرعی از 3958 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش یک تبریز به صورت ساختمانی مسکونی در 2.5 طبقه سازه ای با اسکلت فلزی و قدمت نسبتاً زیاد بوده و مشتمل بر نیم طبقه زیرزمین با ورودی از حیاط به صورت انباری و طبقات همکف و اول می باشد که حسب اظهارات آقای ابهری در محل، طبقه اول با قدمت حدود بیش از 10 سال و بدون اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری محترم مربوطه احداث شده است. ملک موصوف در کوچه دو متری واقع شده و ماشین رو نمی باشد. همکف مشتمل بر یک اتاق، آشپزخانه حمام و نشیمن بوده و طبقه اول نیز شامل سالن آشپزخانه سرویس بهداشتی می باشد. سقف و دیوارهای همکف به صورت رنگ آمیزی شده بوده و کف با موکت پوشیده شده است. سقف طبقه اول به صورت رنگ آمیزی شده بوده و دیوارهای آن با کاغذ دیواری پوشیده شده و کف آن با سرامیک اجرا شده است. مضافاً راه پله ورودی به طبقه اول از حد شرقی طبقه همکف می باشد. همچنین ساختمان دارای دو درب ورودی نفر رو در حد شرقی می باشد. یک باب سرویس بهداشتی نیز در حد جنوب شرقی حیاط موجود بود. گرمایش ساختمان به صورت بخاری می باشد. ساختمان دارای 2 انشعاب گاز یک انشعاب آب و یک انشعاب برق می باشد.مطابق تصویر تفویض وکالت ابرازی شماره 16900 مورخ 1386.11.16 دفتر اسناد رسمی 118 تبریز، اختیارات آقایان بهمن عابدی حاج علیلو و صالح اسدزاده در خصوص وکالتنامه رسمی شماره 3188 مورخ 1383.2.23 همان دفتر اسناد رسمی از آقای نورالدین عابدی مبنی بر وکالت فروش ملک موصوف به آقای علیرضا ابهری ایرانق انتقال یافته است و مطابق تصویر وکالتنامه محضری شماره 193782 مورخ 1393.3.5 دفتر اسناد رسمی 67 تبریز، آقای علیرضا ابهری ایرانق نسبت به تفویض وکالت مقدار یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی صدرالذکر به خانم روح انگیز ابهری ایرانق اقدام نموده اند و مشارالیها نیز با عنایت به تغییر نام خود به نسیم (مطابق توضیحات مندرج در شناسنامه) و با عنایت به تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره 078024 اقدام به اخذ سند به نام خود به میزان یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک نموده اند و حسب اظهارات شفاهی آقای ابهری، ایشان نیز برای صدور سند تک برگی به نام خودشان اقدام نموده اند که تا زمان تحریر این گزارش تصویر سند اخیر به اینجانب ارائه نگردید. همچنین حسب اظهارات طرفین در محل ساکنین محل آقای علیرضا ابهری ایرانق و پسرشان می باشند. (تصاویر اسناد مارالذکر به پیوست جهت مزید استحضار ارسال می گردد.)لازم به ذکر است به استناد نامه شماره 10713.1.6 مورخ 1405.5.28 شهرداری محترم منطقه یک تبریز در پاسخ استعلام صادره شماره 140530990012648967 مورخ 1405.5.14 آن مرجع محترم قضائیعنوان شده است که کاربری پلاک فوق مسکونی بوده و دارای عقب کشی از حد شرقی به عمق 1.05 متر می باشد و طبقه اول به طور مازاد پروانه احداث شده است.(تصویر به پیوست)مساحت عرصه ملک به استناد تصویر استعلام وضعیت ثبتی شماره 140585604001001684 مورخ 1405.5.11 مضبوط در پرونده، 68.58 مترمربع بوده و مساحت اعیانی موجود محل در حدود 115 مترمربع می باشدتوجهاً به محل وقوع ملک دسترسی به شبکه شهری ابعاد ملک حدود اربعهکاربریشبکه بندی معابر میزان مرغوبیت نحوه استقرار ملک نسبت به املاک مجاور دهنه نازک کاری داخلی بهره دهی مسکونیکمیت و کیفیت مصالح مصرفی در ظاهر ساختمان قدمت و دیگر عوامل موثر و جوانب دخیل در امر ارزیابی و بدون اظهار نظر فنی در خصوص نحوه ساخت ارزش پایه شش دانگ پلاک ثبتی موصوف در وضع موجود و بدون احتساب دیون، بدهیها و طرحهای احتمالی مربوط به شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و به نرخ روز، جمعاً مبلغ 47.000.000.000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد ریال تمام برآورد و اعلام می گردد.ضمن تشکر از حسن نظر آن مقام محترم قضائی مستدعی است دستور فرمایند حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه ابلاغی 1405ریاست محترم قوه قضائیه و با لحاظ مراجعات متعدد به شهرداری محترم مربوطه و حجم عملیات صورت گرفته و صرف زمان زیاد، به مبلغ 108.650.000 ریال ترفیع و پس از واریز به حساب مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان فیش مربوطه به اینجانب تحویل گردد.با ارسال تعدادی از تصاویر محل در زمان بازدید به پیوست مراتب جهت استحضار و اتخاذ تصمیمات شایسته به حضور تقدیم می گردد.با تجدید احترام غلامرضا کاظمی تبریزی لازم به ذکر است حسب استعلام از شهرداری منطقه1 در خصوص پلاک ثبتی 242 فرعی از 3958 اصلی بخش 1 تبریز کاربری پلاک فوق مسکونی بوده ودارای عقب کشی از حد شرقی به عمق1/05 متر می باشد ومالک نسبت به گواهی معامله شماره160179/7/4 مورخه 1382/01/25 طبقه اول را مازاد بر پروانه احداث نموده است.