مزایده پلاک ثبتی شماره 10 فرعی از 2500 اصلی بخش 02 واقع در طبقه دو به مساحت 38/ 85 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801025007467 مورد ثبت شماره 428253 در صفحه 221 دفتر 2840 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای رضا سیاوشی شماره ملی 0056104758 نام پدر ابراهیم مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 694024 سری ج سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.حسب تصویر سند مالکیت ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 694024 سری ج سال 91 به تاریخ 24/ 06/ 1392 چهار دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان (نوع ملک طلق) به شماره ده فرعی از 2500 اصلی قطعه ده تفکیکی بخش دو حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران، به مساحت 38/ 85 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم 000 عرصه ملک زمین به مساحت 73 /498 مترمربع 000 حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، حقوق انتفاعی ندارد. 000حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. ملک دارای یک درب دو لنگه از سمت گذر جنوبی است که از طریق یک راهروی به اعیانی ملک که سمت شمال عرصه قرار دارد دسترسی می یابد و اصطلاحاً ملک به صورت پشت قواره است ساختمان دارای طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم است. زیرزمین با کاربری تجاری و سه طبقه فوقانی هر کدام دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری اداری است و به نظر می رسد واحدها جهت تولید و فروش کیف و کفش به صورت دفتر کار فعالیت دارند. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال شرق طبقه دوم واقع شده است. آپارتمان مشتمل بر هال ورودی، آشپزخانه، سالن، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با روی رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سرامیک است. بدنه راه پله، پاگردها تا نیمه سرامیک و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن از نوع آهنی است. آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. حسب شواهد و قراین حدود هفده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 93،400،000،000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.