مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 3210 فرعی از 1 اصلی قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 539 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (25/ 263) دویست و شصت و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (50/ 4) چهار متر و پنجاه دسیمتر مربع آن بالکن و (70/ 13) سیزده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت(30/ 4) چهار متر و سی دسیمتر مربع، بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت(00/ 15) پانزده مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 127611 سری ب/ سال 98(ذیل) طی انتقال قطعی شماره 47772 تاریخ 05/ 09/ 1398 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی اشاره شده به نام خانم فاطمه مقتدرعامری، فرزند محمدحسین، دارای شماره ملی 0046261486 ثبت و صادر گردیده است. مشخصات ملک و وضعیت موجود با توجه به بازدید بعمل آمده و نیز تصاویر مستندات ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 3210 فرعی از 1 اصلی قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 539 فرعی از اصلی مذکور به مساحت (25/ 263) دویست و شصت و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (50/ 4) چهار متر و پنجاه دسیمتر مربع آن بالکن و (70/ 13) سیزده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت(30/ 4) چهار متر و سی دسیمتر مربع، بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت(00/ 15) پانزده مترمربع ، در یک ساختمان 8 طبقه ، مشتمل بر زیرزمین منفی دو( شامل راه‌پله، انبار مسکونی، محوطه مشاعی)، زیرزمین منفی یک( شامل راه‌پله، پارکینگ، آسانسور، مشاعات آبی شامل استخر و سونا و سرویس بهداشتی و حمام که در زمان بازدید غیرفعال بود و محوطه مشاعی)، طبقات همکف تا پنجم ( هر یک شامل یک واحد مسکونی، راه‌پله، آسانسور، لابی ورودی و بالکن سه طرف بسته) مجموعا در 6 واحد مسکونی احداث شده است. نمای ساختمان از سنگ و ساختمان دارای آسانسور و راه‌پله با کفپوش سنگ و نرده فلزی می باشد. آپارتمان مذکور دارای چهار اتاق خواب(که یکی از آنها دارای سرویس و حمام مجزا میباشد)، دو سرویس بهداشتی و حمام دیگر(که یکی در ضلع شمالی جنب یکی از اتاقهای خواب و دیگری جنب دو اتاق خواب قرار گرفته در ضلع جنوبی میباشد)، هال و پذیرایی به همراه آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف میباشد. قسمت کف واحد آپارتمانی در اتاقهای خواب با پارکت و در هال و پذیرایی با سنگ مفروش شده و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری و سقف نیز با پوشش گچ و رنگ پوشانده شده است. سیستم گرمایش موتورخانه-شوفاژ و سرمایش از کولر آبی بوده و واحد مسکونی دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می‌باشد که با توجه به تاریخ نصب کنتور برق در حیاط بیش از 25 سال از قدمت آن گذشته و در زمان بازدید مطابق با اظهارات آقای پاسدار و وضعیت آپارتمان بازدید شده،این آپارتمان در رهن و اجاره نبوده و آقای پاسدار نیز در آن سکونت نداشته ولیکن کلید آپارتمان در اختیار ایشان بوده(تشخیص سکونت ایشان در این محل برای اینجانب میسر نمیباشد) که مقدمات بازدید از داخل آپارتمان توسط ایشان فراهم گردید و مقداری اسباب و اثاثیه که مطابق با اظهارات آقای پاسدار متعلق به همسر مرحوم ایشان میباشد داخل آپارتمان وجود داشت. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق الذکر و مشخصات ملک مورد کارشناسی اعم از موقعیت و محل، مساحت و قدمت بنای احداثی و سایر عوامل موثر به صورت طلق، تخلیه و بدون معارض و فاقد بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با قابلیت انتقال رسمی، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام انشعابات، امتیازات، منضمات و منصوبات، به مبلغ یکهزار و یکصد و هشتاد میلیارد ریال معادل 000/ 000/ 000/ 118 تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد و سهم الارث محکوم علیه(آقای سیروس پاسدار) مطابق با تصویر گواهی حصر وراثت شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران که در بند پ-3 از گزارش پیش‌رو بدان اشاره گردیدبه مبلغ پانصد و نود میلیارد ریال معادل 000/ 000/ 000/ 59 تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد.اعلام نظر کارشناسی بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی بوده و بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمیباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هرگونه تعارض و تداخل ثبتی به عهده اینجانب نبوده و نیاز به اخذ استعلام از مراجع ذی صلاح دارد. درج اظهارات طرفین دعوی به معنای تایید یا عدم تایید آن نبوده و صرفا جهت استحضار آن مقام محترم قضایی میباشد.