مزایده خانه با وضعیت خاص طلق نوع سند تعویضی کد پستی 1843947456 با آدرس استان تهران شهرستان ری بخش مرکزی محله حمزه آباد 1488 کوچه بستان هفتم شرقی بن بست سوم پلاک 1 آبی. ملاحظات حدود مفروضات منظمات و حقوق ارتفاقی ملک: مطابق متن ظهرو پشت سند. صورت مجلس تفکیکی : روئیت نشد. مستندات شهردای و شهرسازی: روئیت نشد. -مشاهدات میدانی و اعیان ساختمان: ) ملک موصوف زمینی است با بنای احداثی، ساختمانی است یک طبقه در اخر کوچه بن بست با قدمتی حدوداً50 سال ساخت با سازه دیوار بابر و طاق ضربی مشتمل بر یک حیاط بعرض حدوداً1.5 متر مشجر که در آخر ان سرویس بهداشت واقع است دارای یک فضای حال و پذیرای مشرف به آشپزخانه و یک اتاق خواب با انشعابات آب و گاز و برق مستقل درب و پنجره ها آهنی. مطابق تصاویر پیوست. (مطابق عکس پیوست) حدود رسیدگی : حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی شده می باشد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به هردلیل به انحائ دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنند است .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود. در خصوص تعیین ارزش روز، ملک به‌عنوان ملک تجاری کاربری فعلی در نظر گرفته شده است در صورتی که پس از بررسی‌های بیشتر یا ارائه اسناد جدیدی از سوی طرفین، اطلاعات جدیدی در خصوص اسناد مالکیتی و شهرسازی ملک به‌دست آید، گزارش کارشناسی حاضر با نظر مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود.". اظهار نظر کارشناسی نهایی:: در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی و با بررسی اوراق و محتویات پرونده، 1- نشانی و مشخصات عمومی ملک را اعلام نمایید و مشخص کنید که ملک مسکونی، تجاری/مسکونی، زراعی و یا از چه نوع کاربری می‌باشد.نشانی ملک مطابق مستندات ملک با کاربری مسکونی مستند شده است. آدرس استان تهران آدرس استان تهران شهرستان ری بخش مرکزی محله حمزه آباد 1488 کوچه بستان هفتم شرقی بن بست سوم پلاک 1 آبی 2- مشخص نمایید ملک خالی از سکنه است یا در تصرف شخصی قرار دارد؛ در صورت تصرف، مشخصات متصرف چیست و آیا ملک به اجاره، سرقفلی یا حق کسب و پیشه واگذار شده است یا خیر؟؛ مدت و مبلغ آن و طرفین قرارداد را اعلام نمایید. مطابق اظهارت مالک، ملک در ید و تصرف مالک است. 3- مشخص نمایید ملک مشاع است یا مفروز؛ آیا دارای گواهی پایان کار می‌باشد یا خیر؛ هرگونه حق اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان را تعیین نمایید؛ نوع کاربری زمین را نیز اعلام نمایید. مطابق مستندات ملک مجزی و مفروزی است و و مطابق مستندات اداری ثبت و اسناد سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان دارد.و دارای گواهی پایانکار روئیت نشد. 4- مشخص نمایید ملک صرفاً زمین است یا دارای بنا نیز می‌باشد؛ مشخصات کامل بنا را اعلام کنید؛ کروکی ترسیم و حدود و ثغور و مساحت دقیق زمین و اعیانی را ذکر نمایید؛ با سند مالکیت مطابقت دهید؛ و اعلام کنید که ملک در رهن، ملی، یا از اراضی مورد اختلاف می‌باشد یا خیر. ملک تعرفه شده ، ملک موصوف زمینی است با بنای احداثی، ساختمانی است یک طبقه در اخر کوچه بن بست با قدمتی حدوداً50 سال ساخت با سازه دیوار بابر و طاق ضربی مشتمل بر یک حیاط بعرض حدوداً1.5 متر مشجر که در آخر ان سرویس بهداشت واقع است دارای یک فضای حال و پذیرای مشرف به آشپزخانه و یک اتاق خواب با انشعابات آب و گاز و برق مستقل درب و پنجره ها آهنی. مطابق تصاویر پیوست. 5- در رابطه با اظهار نظر در موضوع "سهل البیع" بودن ملک لازم است به استحضار برساند که:. با توجه به کاربری مسکونی ملک و متراژ آن که در زمره متراژهای متعارف و دارای تقاضا در بازار منطقه قرار می‌گیرد، ملک فی‌نفسه از قابلیت نقل و انتقال و فروش برخوردار است. لکن با عنایت به اینکه ملک در قسمت پشت مجموعه آپارتمانی واقع شده و موقعیت استقرار آن موجب محدود شدن دامنه متقاضیان بالقوه می‌شود، بازار هدف آن نسبت به واحدهای مشابه با دسترسی و موقعیت مستقل محدودتر است. بنابراین، هرچند ملک از قابلیت فروش برخوردار است، لیکن به لحاظ ویژگی‌های خاص مکانی، سهل‌البیع بودن آن نسبی بوده و فروش آن ممکن است مستلزم صرف زمان بیشتر و یافتن خریدار متناسب با شرایط ملک باشد. 6- چنانچه ملک در حال تغییر وضعیت باشد، مراتب را فوراً بازدید و گزارش نمایید. ملک مطابق مستندات با کاربری و بهره برداری مسکونی تثبیت شده بود. 7- ملک را ارزیابی و قیمت‌گذاری نمایید و قیمت هر متر و قیمت کل را اعلام کنید؛.با امعان نظر به دستورمحترم قضایی مبنی بر بررسی ملک مورد تعرفه شده مطابق قرار کارشناسی به نظر اینجانب:با توجه به مراتب و مشخصات فوق و با عنایت به حدود ابعاد و و منضمات ،براساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت املاک معامله شده صورت گرفته در چند ماه گذشته برای املاک با کیفیت و کمیت ساخت و کاربری و متراژ مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است و با در نظر گرفتن تورم و همچنین موقیت مکانی و کیفیت بنا و قابل یهره برداری و دارای امکانات اب برق گاز و و دسترسی به خدمات ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی(مصادره ای ویا بازداشتی ویارهن و..)و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزشی معادل 37/000/000/000 ریال معادل سی وهفت میلیارد ریال اعلام نظر گردید. توجه (شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید ) ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده به میزان 11/48 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی 571 فرعی از 199 اصلی قطعه 2 بخش ثبتی 11 تهران توسط این اجرا جمعا"به مبلغ 4/249/764/052 ریال به مزایده و فروش می رود شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد .