مزایده . آپارتمان مسکونی با حدود چهل سال قدمت بنا در مجتمع مسکونی کلاً سه واحدی واقع گردیده و در هر طبقه مجتمع یک واحد مسکونی موجود است مجتمع فاقد پارکینگ و حیاط مجتمع فقط از واحد زیرزمین قابل دسترسی است . ساختمان مجتمع با دیوارآجری و سقفهای تیرآهن و تاق ضربی و نمای آجرنما 4 سانتیمتری و فاقد آسانسور است . آپارتمان مورد نظر حدود ده سال قبل به صورت جزئی بازسازی شده و دارای سالن و دو اتاق خواب و در چوبی رنگ شده با حفاظ آهنی آکاردئونی - کفسازی سرامیک 60 × 60 سانتیمتری و پوشش دیوار ها سفیدکاری گچی و رنگ در و کمدهای داخلی چوبی و پنجره های آهنی شیشه خور و سرویس های بهداشتی کاشی کاری و دارای آشپزخانه کاشی کاری قدیمی با کابینت زمینی و دیواری طرح ام دی اف مستعمل و سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و اشتراکات آب و برق و گاز و فاضلاب است . طبق مفاد سند رسمی دفترچه ای با شماره چاپی 956508 عرصه ملک با پلاک ثبتی 4852/152 در تملک خانم محترم ماهرالنقش بوده که طی صورتمجلس تفکیکی 2/7819 مورخ 1364/4/10 ؛ آپارتمانهای 349 و 350 و سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان 351 از این ملک به آقای مسعود ماهرالنقش واگذار گردیده و سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان 351 همچنان در مالکیت خانم نامبرده است . همچنین طی نامه شماره 140485602024011179 مورخ 1404/11/14 مدیر محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان به شعبه بیست و چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان اعلام گردیده خانم محترم ماهرالنقش و آقای مسعود ماهرالنقش بر آپارتمان پلاک ثبتی 351 فرعی از 4852 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان میزان مالکیت بالمناصفه دارند و مساحت آپارتمان مذکور 83.11 متر مربع با قدرالحصه از عرصه مشاعی و راه پله مشاعی و حیاط مشاعی ( بدون حق استفاده از حیاط) قید گردیده و ابعاد و حدود و اندازه های مندرج در نامه با آپارتمان مورد بازدید مطابقت گردید . در پاسخ به سوالات قرارکارشناسی اعلام مینماید: 1 تعیین نشانی دقیق ملک پاسخ : اصفهان خیابان فیض بن بست چهار متری شماره 5 (مهر) مجتمع مسکونی سه طبقه ( شامل طبقات زیرزمین 160 همک 160+ و اول ) پلاک 119 کدپستی 8164996811 - آپارتمان طبقه اول 2 تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری : پاسخ : ملک مسکونی و واقع در کوچه بن بست چهارمتری است . 3 تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید (چنانچه ملک دراجاره است حتی الامکان مشخصات مستاجر ؛ مدت و میزان اجاره ) قید شود . پاسخ : در زمان بازدید طبق معرفی آقای علی ماهرالنقش خانم خواجوات به عنوان مستاجر در ملک ساکن بوده و میزان اجاره طبق اظهار ایشان مبلغ هشتاد میلیون تومان ودیعه و ماهیانه یازده میلیون تومان از 1404/2/15 به مدت یکسال اعلام گردید ( ایشان گفتند ملک را به قیمومیت آقای مسعود ماهرالنقش اجاره داده اند و مستندات آن در دادگستری موجود است . 4 تعیین نوع کاربری ملک ( مسکونی تجاری خدماتی کشاورزی) پاسخ : کاربری ملک مسکونی است . 5 تعیین قیمت روز ملک و سهم هریک از اصحاب دعوی از ملک به میزان سهم الارث وفق گواهی حصر وراثت پاسخ : با توجه به موارد فوق الذکر و محل و موقعیت و ابعاد اندازه و مساحت ، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان موصوف مبلغ 31.580.000.000 ریال ( سه میلیارد و یکصدو پنجاه و هشت میلیون تومان) تقویم و اعلام می گردد و بر این اساس ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک متعلق به مرحوم محترم ماهرالنقش مبلغ 15.790.000.000 ریال محاسبه میگردد که با توجه به گواهی انحصار وراثت شماره 3755 مورخ 90/8/15 شعبه دهم شورای حل اختلاف حصروراثت یک پنجم سهم دختر متوفی خانم میترا ماهرالنقش مبلغ 3.158.000.000 ریال (سیصدو پانزده میلیون و هشتصدهزارتومان) و سهم هر یک از پسران آقایان مسعود و منصور ماهر النقش معادل دو پنجم مبلغ 6.316.000.000 ریال (ششصدو سی و یک میلیون و ششصدهزارتومان) محاسبه و اعلام میگردد . 6 - موقعیت هوائی ملک و عکس کامل ملک : تصویر موقعیت هوائی و عکس از ملک پیوست است .