مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق و به مساحت 441.24 مترمربع واقع در شهر رویان ، قریه تاشکوه سفلی با حدود و مشخصات زیر: شمالا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی است.اول دیواریست به طول 8.11 متر به 3 اصلی.دوم دیواریست به طول 0.2 متر به 3 اصلی.سوم دیواریست به طول 3.88 متر به 3 اصلی.چهارم دیواریست به طول 4.26 متر به 3 اصلی.پنجم دیواریست به طول 11.97 متر به 3 اصلی شرقا: به دیوار به طول 16.08 متر به شماره 15 فرعی از 3 اصلی جنوبا: در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 17.68 متر به کوچه موجود، دوم درب و دیوار است به طول 6.08 متر به کوچه موجود غربا: در سه قسمت؛ اول دیواریست به طول 5.94 متر به خیابان شهدا، دوم دیواریست به طول 4.94 متر به خیابان شهدا، سوم دیواریست به طول 6.92 متر به خیابان شهدا 3. اسناد و مدارک ابرازی 3.1. تصویر سند تک برگ 688034 ب99 پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 ثبت نور 3.2. تصویر پروانه ساختمان شماره 401 مورخ 91.10.30 صادره از شهرداری رویان، در زمین به مساحت 445.20 مترمربع (پس از رعایت بر اصلاحی) به مساحت کل 789.80 مترمربع و در 4 طبقه (سه طبقه روی همکف) که در همکف 4 واحد تجاری به مساحت 115 مترمربع و در طبقات 3 واحد مسکونی به مساحت 524.80 مترمربع در نظر گرفته شده است. 3.3. تصویر برگ تعهد نظارت ساختمان 3.4. تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1403.12.11 در پرونده 0300022 معاونت دادستانی نور، موضوع ارزش گذاری شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 اوزرود به مبلغ کل 28 میلیارد تومان 4. تصویر اسناد و مدارک ابرازی ارائه و رویت گردید که مسئولیت آن با ارائه دهنده و تشخیص صحت و سقم و اصالت و نفوذ و موثر بودن آن ها در صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد. 5. شرح وضعیت موجود . در داخل عرصه ملک و بر خیابان اصلی، یک اسکلت بتنی 4 طبقه(3طبقه روی همکف) با سقف تیرچه و بلوک یونولیتی وجود دارد که طبقه همکف تجاری با 3 طبقه مسکونی می باشد. (مطابق عکس پیوستی) ضمنا در قسمت شرقی عرصه، یک ساختمان مسکونی همکف قدیمی سه خوابه با سقف شیروانی و مساحت حدود 120 مترمربع، با قدمت بالغ بر 35 سال قرار دارد. . اسکلت بتنی دارای پروانه ساختمان شماره 401. 91.10.30 به مساحت 789.80 مترمربع از شهرداری رویان است. .ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است. . در وضع موجود کوچه آبشار 25 در طرح تعریض قرار دارد که در پروانه به مساحت 445.20 مترمربع عرصه با رعایت بر اصلاحی اشاره شده است و طبق اظهارات، در سند مالکیت مساحت عرصه برابر 441.24 مترمربع اصلاح گردید. . ساختمان مسکونی همکف قدیمی، با سقف شیروانی و پنجره آلومینیوم قدیمی است که دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دستشویی و توالت و حمام و اتاق با درب های چوبی و کف سیمانی و دیوار سیمانی نقاشی شده با سقف کاذب لمبه چوبی می باشد. . در گوشه جنوب شرقی ملک(قبل از تعریض) منبع آب فلزی هوایی یک حلقه چاه آب با پمپ وجود دارد. . ساختمان مسکونی همکف قدیمی دارای پلاک 1 شهرداری رویان و کد پستی 33746.46561 و کد پستی نبش تجاری 33746.46561 می باشد. . ملک دو بر و دارای موقعیت و دسترسی مناسب است. . وجود پل و نزدیک بودن ملک به کمربندی و خروجی از کمربندی در مجاورت ملک، می تواند به عنوان یک آیتم منفی برای بهره برداری تجاری از ملک مطرح گردد. 6. با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری رویان بخشی از عرصه در قسمت غربی و بر خیابان اصلی دارای کاربری تجاری و ما بقی با کاربری مسکونی است و بر خیابان اصلی در حال حاضر اسکلت بتنی 4 طبقه (3طبقه روی تجاری قرار دارد.) 7. هدف از ارزش گذاری، برگزاری مزایده و فروش ملک و تعیین قدرالسهم وراث است، لذا استفاده از گزارش ارزش گذاری برای هدف و استفاده کننده دیگر مجاز و معتبر نمی باشد و استفاده از آن به صورت کامل یا جزئی برای هدف یا استفاده کننده دیگر، صرفا با اخذ اجازه کتبی از ارزش گذار امکان پذیر است، در غیر این صورت هیچ مسئولیتی متوجه ارزش گذار نخواهد بود. خلاصه و نظر ارزش گذاری: . با عنایت به شرح یاد شده، مساحت، محل، موقعیت، کیفیت و امتیازات، ابعاد، دسترسی، وضعیت قطعات و املاک همجوار، کاربری، وضعیت سند و مالکیت، وقوع ملک در همجوار خروجی کمربندی، اسکلت بتنی نیمه کاره 4طبقه (3 طبقه روی همکف) با پروانه ساختمانی به مساحت کل 789.80 مترمربع، قدمت ، موقعیت زمانی و لحاظ سایر عوامل موثر، با فرض احراز مالکیت و عدم معارض و عدم مانع جهت بهره برداری و انتفاع کامل، ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 ثبت نور ( با مساحت عرصه مقید در سند برابر 441.24 مترمربع و اعیانی ها شامل اسکلت بتنی نیمه کاره با پروانه ساختمانی به مساحت 789.80 مترمربع و ساختمان قدیمی همکف و غیره) بدون احتساب هرگونه تعهد و دیون احتمالی برابر40.200.000.000 تومان ( چهل میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. لذا برای روز سه شنبه تاریخ 1405/06/17 ازساعت 8 الی 12 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir . به صورت غیر حضوری . برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).بـرنـده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.