مزایده باغ 3000 متر مربع با مختصات مرکز utm-4043716-698636 در پلاک مذکور واقع گردیده است و برابر یک فقره قرارداد در مورخه 1378.11.17 مقدار 2500 متر مربع از اراضی 241 اصلی بخش 7 چناران را اقای رضا عطایی به اقای محمد رضا کاشانی واگذار می نماید و همچنین برابر قرار داد صلح مقدار 652 متر مربع از زمین خانم میترا صباغ نیز به اقای محمد رضا کاشانی واگذار میگردد .در هر صورت مجموع این مساحت تبدیل به یک باغ ویلا گردیده است که در قسمتی از ان یک واحد مسکونی در 2 طبقه و یک واحد انباری و یک واحد سرایداری ساخته شده است و مابقی باغ درختکاری با درختان مثمر و غیر مثمر و الاچیق و وسایل بازی و استخر و تانکر زمینی و هوایی ذخیره اب را شامل و با سه خیابان به باغچه های کوچکتر تقسیم و در ان درختگاری گردیده است و برابر فرم گواهی مالکیت که به تایید شورای اسلامی رسیده است مساحت بنا را 156 متر مربع اعلام و تایید نموده است حدود اربعه این ملک از شمال به باغ اقای غلامی از شرق به خیابان 14 متری از جنوب به قطعه خانم صباغ و از غرب به کارخانه ارد منتهی می باشد دور تا دور زمین دیوار اجری با رومالی سیمان بوده که 70 سانت پایین ان را با سنگ بنا نموده اند ساختمان دارای نمای اجر سه سانت بوده و در ضلع غرب یک واحد انباری به مساحت حدود 36 متر مربع با سقف سبک ایرانیت و در ضلع غرب یک خانه سرایدار ی با نمای سیمان سفید با یک اشپزخانه و پذیرایی به مساحت حدود 55 متر مربع که جنب ان به یک منبع اب هوایی ختم می گردد مجموعه باغ ویلای فوق دارای دو کنتور گاز و یک کنتور برق و اب شرب روستا می باشد و جهت ابیاری فضای سبز دارای سهم اب از چاه حسین اباد به میزان 1 ساعت و سی دقیقه می باشد کف ویلا دارای کف سازی با اجر سیمانی و سنگ تاوه سنگ فرش شده است در طبقه واحد مسکونی یک اشپزخانه و یک پذیرایی و دو خواب موجود می باشد که با یک درب سکوریت به واحد مهمان چسبیده به واحد مسکونی فوق با یک پذیرایی و سرویش بهداستی و اشپزخانه کوچک منتهی می گردد در طبقه فوقانی یک خواب و پذیرایی و اشپزخانه را شامل می شود قسمتی از سقف مسکونی هم کف تراس طبقه بالا می باشد واحدها سرمایش انها کولر گازی و گرمایش شومینه و بخاری است کفها تمام سرامیک و سقف اهن و اجر می باشد داخل باغ یک ابنما که با سنگ سیاه طراحی شده وجود دارد باغچه ها به دلیل عدم رسیدگی و کم اب درختان یا خشک و یا در حال خشک شدن می باشد که نیاز به ابیاری و رسیدگی می باشند قسمتهای از ساختمان و الاچیق شلنگ نوری کار گذاشته شده است .یک استخر با مساحت 35 متر با عمق 1.5 متر در جلو الاچیق بنا شده است باغ جهت ابیاری درختان لوله کشی شده است جلو درب ورودی یک سایبان جت پارکینگ با سقف ایرانیت به مساحت حدود 36 متر مربع بنا شده است تراس فوقانی 36 متر مربع می باشد نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق و تاسیسات و ساختمان و مساحت بنا و درختان موجود و امکانات رفاهی موجود و با توجه به مساحت زمین و اینکه فعلا سند در خصوص این زمین موجود نبوده و به صورت قولنامه ای می باشد و با عنایت به قدمت ساختمان و دیوارها و تجهیزاتی که موجود می باشد سن درختان و ضعیت درختان عرف محل موقعیت مکانی باغ و دوری و نزدیکی به تاسیسات شهری و راههای مواصلاتی وقابل دسترسی به باغ بافت خاک منابع ابی بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی حقیقی و حقوقی وضعیت بازار زمین و مسکن و رکود بازار در شرایط کنونی و عدم تقاضا مجموعه باغ فوق عرصه و اعیان با تمام تجهیزات شامل منبع اب و پمپها و یک و نیم ساعت اب و ساختمانها و وسایل بازی و خانه سرایداری مبلغ شانزده میلیاردو پانصد میلیون تومان معادل (165.000.000.000 ریال ) ارزیابی و تعین قیمت می گردد .