مزایده ملک به صورت بایرو در مجاور اراضی شالیزار قراردارد و بخشی ازعرصه به صورت اعیان دارای درخت های رویده از نوع توسکا می باشد). ملک مذکور ازطریق یک جاده خاکی با عرض مناسب و حداقل سه متر برای دسترسی به اراضی شالیزارها قابل دسترسی بوده و درمجاور آن نهر آبیاری نیز وجود دارد.عرصه شالیزار و عرصه دارای درخت به جاده خاکی مذکور دسترسی و به نوعی درمجاور جاده قراردارند.کل مساحت زمین مذکور در دو بخش یکی فاقد بهره برداری برای کاشت برنج و محصولات زراعی شالیزاربوده است و دیگری که بخش اندکی می باشد فقط با وجود درختان خودرو توسکا پوشیده شده است.طبق برداشت انجام شده عرصه شالیزاری ولی بایرموجود به مساحت 3545 مترمربع و عرصه دارای اعیان درخت توسکا به مساحت 330 مترمربع است که کل مساحت آن 3875 مترمربع می باشد.قطعه زمین مذکور از اموال ماترک مادر طرفین پرونده است که بدون کاشت محصول به صورت بایر دربین سایر اراضی شالیزار وجود دارد.قطعه زمین مذکورخارج ازمحدوده طرح هادی روستای قاسم آباد سفلی واقع شده وکاربری آن به صورت اراضی شالیزار و زراعی می باشد.درارزیابی قطعه زمین مذکور باکاربری موجود پارامترهایی شامل مساحت زمین، دسترسی به جاده، شرایط آبرسانی تا محل زمین، قواره زمین (منظور از قواره یعنی طول وعرض زمین ازنظرشرایط کاشت که مناسب و با ابعاد نزدیک به هم شبیه مستطیل و مربع باشد نه عرض کم و طول بسیارزیاد) ، نزدیکی به محل سکونت و شرایط لازم و آسان برای کاشت، داشت و برداشت محصول و شرایط آب رسانی به شالیزار مورد نظر قرارخواهند گرفت.نظـریـه کـارشنـاسی: کل مساحت ماترک زمین شالیزاری مرحومه سکینه قلی پور 3875 مترمربع می باشد که عرصه شالیزاری ولی بایرموجود به مساحت 3545 مترمربع و عرصه دارای اعیان درخت توسکا به مساحت 330 مترمربع است ، زمین مذکور فاقد سند مالکیت و پلاک ثبتی می باشد.ارزش هرمترمربع ازعرصه به مبلغ 9/000/000 (نه میلیون) ریال برآورد می گردد که ارزش کل 3875 مترمربع زمین بایرشالیزاری و عرصه دارای درخت توسکا با قطرهای متفاوت و تعداد آنها طبق نقشه پیوست به مبلغ 34/875/000/000 (سی و چهار میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ) ریال می باشد. جانمائی دو بخش شالیزاری بایر و بخش دارای درخت توسکا (پوشش درختان) طبق نقشه پیوست مشخص میباشد. تصاویرملک پیوست گزارش خواهد گردید وبرای تشریح بهترتصویررنگی نیزتهیه و ضم پرونده می شود. ملک دارای سند مالکیت نبوده و نیست و ازطرف اصحاب پرونده نیزمستندی دال برسندمالکیت ارائه نشده تا استعلام پلاک ثبتی صورت گیرد و بنا به اظهار دو نفرازخواهان حاضر، ملک مذکورفاقد سند مالکیت ونسق بوده و برداشت مسطحاتی ازحدود موجود که مرزبین اراضی شالیزارمی باشد صورت گرفته است. به دلیل اینکه ملک درمحدوده طرح هادی روستا قرار ندارد (خارج ازمحدوده طرح هادی است) لذا برای معبر عرضی تعریف نشده است تا کنترل آن صورت گیرد ولی عرض معبر ومحل عبور و تردد زارعین درتمام مسیرتقریبا یکسان و هم عرض می باشند. بنابراین عقب نشینی برای عرصه شالیزاری و پوشش درختان وجود ندارد.ملک مورد نظردرخارج ازمحدوده طرح هادی روستا واقع شده است وکاربری وضع موجود برای این قطعه زمین باتوجه به شناسه آبیاری سازمان آب منطقه ای گیلان وشهرستان رودسر (امورشرق دور) به صورت اراضی شالیزار بوده است ولی درحال حاضربه دلیل اختلاف بین طرفین پرونده ملک به صورت بایر درمحل قراردارد. این ملک ابتدا درمالکیت خانم سکینه قلی پور (مادر یا والده طرفین پرونده) بوده که پس از فوت ایشان به عنوان ماترک برای سه فرزند او به اسامی خانم فاطمه وآقایان ابراهیم ومحمدرضا جملگی داداشی قاسم آبادیان باقیمانده است که اکنون جهت تقسیم ترکه دچارمشکل گردیدند و شخص دیگری با توجه به صورتجلسه بین وراث مدعی مالکیت این قطعه زمین شالیزار نمی باشد. ملک محل سکونت نبوده و نیست و این عرصه شالیزاری نیز دراجاره شخص حقیقی یا حقوقی نمی باشد. طرفین پرونده طبق بند7 صورتجلسه مندرج درپرونده و پیوست گزارش که درشورای اسلامی محل جهت نگهداری ماده و سایرموارد تنطیم و مورد توافق سه نفر از طرفین پرونده قرار گرفته است نگهداری مادر از همان سال 1396 شروع و هر یک از وراث (سه نفر مذکور پرونده) کشت و زراعت تنها زمین شالیزاری را از سال1397 شروع و هر سال توسط یک نفر ازسه نفر کشت و محصول آن را برداشت نماید که پس از فوت ماده به دلیل اختلاف اکنون زمین مذکور بلاء زراعت رها شده و به صورت بایر طبق تصویرپیوست درطبیعت قراردارد. لازم به توضیح است بنا به اظهارخانم فاطمه و آقای محمد رضا جملگی داداشی قاسم آبادیان دلیل بایر ماندن زمین شالیزاری مانع و مخالفت آقای ابراهیم داداشی جهت تقسیم ترکه و تعیین وضعیت زمین بوده است که تاکنون بالا تکلیف رها شده است.ملک مورد نظر دارای سند مالکیت نمی باشد تا مفروز بودن آن اعلام گردد. اما با وجود عدم دارا بودن سند مالکیت این ملک بین وارث حاضر به صورت مشاع به عنوان اموال ماترک محسوب می گردد که طبق قانون شرع برای اناث نصف سهم و برای ذکور یک سهم فرضی درنظرگرفته خواهد. لذا برای دو فرزند ذکور و یک فرزند اناث مجموعا این قطعه زمین به 5 سهم فرض خواهد شد که سهم خانم فاطمه داداشی یک سهم از 5 سهم و سهم آقای ابراهیم و آقای محمد رضا هریک دو سهم از 5 سهم را به عنوان ماترک مالک خواهند شد درصورتی که زمین قابلیت تقسیم و یا افراز و یا تفکیک برابر قانون منع تفکیک اراضی زراعی را نداشته باشد. با توجه به مساحت 3875 مترمربع عرصه شالیزاری مذکور، این قطعه زمین طبق قانون منع کوچک سازی قطعات کشاورزی مصوبه ابلاغی دولت با توجه به دارا بودن پرونده قضایی قابلیت تفکیک بین سه نفر از وراث براساس قاون و در شرایط پرونده قضائی امکانپذیر نمی باشد و مسیرتعیین وضعیت آن برگزاری مزایده وسپس براساس قانون شرع تقسیم مبلغ ریالی حاصل از فروش آن به طریق مزایده بین وراث خواهد بود.