مزایده سرقفلی یک باب مغازه که به حکایت تصویر مبایعه نامه ابرازی، به تاریخ 1373/08/20، محل مورد دعوی، با عنوان سرقفلی یکباب مغازه، با مساحت اعلامی درحدود 130 مترمربع به آقایان جلیل، فرید و فرهاد، هرسه جعفری واگذار شده است؛ سپس طی صورتجلسه مزایده شماره 140130000032738246 مورخه 1401/12/24، دو دانگ سرقفلی مغازه به خانم صفیه توفیق واگذار شده است. ملکی که محل متنازع فیه در آن واقع است، از نظر موقعیت در معبر، شمالی بوده و اعیانیِ آن در دو طبقه، شامل طبقات همکف و اول، احداث شده است. در طبقه همکف، راه پله جهت دسترسی به طبقه اول، سه باب مغازه (مغازه های شرقی، میانی و غربی) و یک درب ورودی به واحد شمالیِ طبقه همکف، قابل مشاهده است و طبقه اول نیز بنا به اظهار، در اختیارِ آقای نظامی می باشد. براساس مستندات ابرازی و اظهارات طرفین دعوی، محل مورد ارزیابی، که کروکی شماتیک آن در پیوست 1 نشان داده شده است، مشتمل بر (حق سرقفلیِ) مجموعه یِ واحد شمالی و مغازه میانی می باشد : واحد شمالی با ورودی بعرض تقریبی 1/10 متر و ارتفاعی درحدود 3/70 متر، دارای چهار اتاق و یک سرویس بهداشتی بوده و از طریق یکی از اتاقها به مغازه میانی راه دارد. براساس اندازه گیری های تقریبیِ انجام گرفته، بر خالص محل متنازع فیه (مجموعه مغازه میانیِ واحد شمالی) مشرف به معبر، درحدود 3/30 متر می باشد و مساحت محل، در مبایعه نامه فی مابین 130 مترمربع و در پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری، برابر 112/14 مترمربع با 17/56 مترمربع مصادف با مسیرهای مشرف، اعلام شده است. در پاسخ استعلام انجام گرفته از شهرداری محترم منطقه 1 مراغه، کاربری دو واحد میانی متصل بهم، بصورت تجاری اعلام شده است؛ در پاسخ استعلام مذکور، مرقوم است که فضای فوق الذکر قبلاً بصورت مطب مورد استفاده بوده و در طرح تفصیلی، کاربری ملک بصورت تجاری می باشد. علی ایحال عنایتاً به مدارک و مستندات ابرازی طرفین و توجهاً به مشخصات محل مورد ارزیابی، نظیر موقعیت، ابعاد، مساحت تقریبی داخلی، شکل هندسی و دهانه، عرض معبر مشرف، ارزش منطقه، میزان مرغوبیت و کیفیت، میزان بهره دهیِ آن از دیدگاه کارشناسی، استقرار مکانی ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی آن به معابر و شریانهای اصلی و ارتباطی و ...، ارزش ریالیِ حق سرقفلی محل متنازع فیه به شکل تصویر کروکیِ شماتیک پیوستی، با کاربری تجاری (که شامل مغازه میانی و واحد شمالی می باشد)، بطور مقطوع، برابر مبلغ 108/000/000/000 ریال، معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان، تعیین و اعلام می گردد.