مزایده بکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3 فرعی از 13470 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان استان اصفهان به مساحت 85 / 82 متر مربع ( طبق سند ) واقع در سمت جنوبی طبقه یک بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 88 / 2 متر مربع ( طبق سند ) واقع در همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 5 / 12 متر مربع ( طبق سند ) واقع در حیاط با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن که میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن دارای یک برگ سند تک برگ با شماره چاپی 878342 سری الف سال 1403 با شماره شناسه یکتا 140320302026029051 به مالکیت خانم بهار آتش کار فرزند اسداله با کد ملی 1271302837 میباشد . توضیح اینکه : درگزارش کارشناس محترم ثبتی با کد رهگیری 1404220850345562 مورخ 31 / 06 / 1404 مبنی بر تعیین مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب آپارتمان طبقه اول پلاک 2 فرعی از 13470 اصلی واقع در بخش 5 اصفهان به مساحت 85 / 82 متر مربع قبد گردیده : ششدانگ آپارتمان طبقه اول غربی روبروی پارکینگ بصورت قولنامه عادی به آقای رسول شاهرخ اصفهانی و خانم آتشکار بالسویه هرکدام 3 دانگ مشاع عادی واگذار شده که نهایتا به موجب سند انتقال اجرائی 30598 مورخ 16 / 11 / 1403 دفتر 232 سه دانگ مشاع بنام خانم آتشکار انتقال و سند تک برگ برای وی صادر و تسلیم شده است . ولی سه دانگ مشاع دیگر هنوز بصورت رسمی بنام مجید پهلوانی نژاد فرزند نعمت اله میباشد و در قبال مهریه خانم آتشکار بازداشت میباشد . آقای رسول شاهرخ اصفهانی اظهار میدارد که 3 دانگ آپارتمان را که بصورت عادی سال 94 باتفاق خانم آتش کار خریداری نموده بود ، با صلح نامه عادی مورخ 28 / 09 / 96 در حضور شهود سه دانگ مشاع آپارتمان را به مادر خود خانم زهرا پهلوانی نژاد فرزند تعمت اله صلح نموده است . خانم بهار آتشکار اظهار نمود چون پلاک آقای پهلوانی نژاد بازداشت شده بود آقای رسول شاهرخ بعنوان معترض ثالث به عملیات اجرائی وارد شد و اقرار به مالکیت سه دانگ آپارتمان نمود و در شعبه 24 دادگـاه حقوقی ، مالکیت 3 دانگ ملک فوق تائید و در تاریخ 5 / 02 / 1400 دادنامه صادر شد و سوابق در شعبه بیستم اجرای اجکام مدنی موجود میباشد . نتیجه : صحت و سقم و تائید قولنامه ها و صلح نامه های عادی خارج از صلاحیت و مستلزم رسیدگی مقام محترم قضائی میباشد . ولی بنظر میرسد چنانچه سه دانگ مشاع مالکیت آقای رسول شاهرخ در سال 96 به مادرش صلح شده بود ، بایستی در دادگـاه شعبه 24 حقوقی و اجرای اجکام شعبه 20 اعلام مینمود که 3 دانگ بنام مادرش میباشد . ولی اعلام نموده که بنام خودش ( رسول شاهرخ ) بصورت عادی میباشد . و مالک رسمی سه دانگ هم اکنون بنام مجید پهلوانی نژاد میباشد . رسیدگی به صلح نامه های عادی منوط به تائید مقام محترم قضائی میباشد . مشخصات کلی ملک : ملک معرفی شده بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در مجموعه 6 واحدی ( 4 طبقه روی همکف که طبقات اول و دوم دو واحدی و طبقات سوم و چهارم تک واحدی میباشد ) بصورت دو خوابه با نمای آجر گل بهی و سنگ تراورتن سیلور میباشد ، مجموعه دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک میباشد که دارای قدمتی بیش از 10 سال میباشد و در زمان بازدید واحد مورد نظر بر اساس اظهارات ساکنین در محل تخلیه بود و کسی در آن ساکن نبود . ضمنا ملک مورد نظر دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی میباشد . شایان ذکر مجموعه دارای یکدستگاه آسانسور 4 نفره میباشد . مشخصات داخلی ملک : با عنایت به اینکه در آپارتمان مورد نظر احدی ساکن نبود و از طرفی گزارش قبلی کارشناسی با کد رهگیری 1404220850345562 مورخ 31 / 06 / 1404 مشخصات داخلی بصورت کامل ذکر شده است با برداشت از گزارش فوق الذکر باستحضار میرسد : کف سرامیک ، بدنه گچ و رنگ ، کابینت های آشپز خانه MDF ، سرویسهای بهداشتی و آشپز خانه کاشیکاری شده ، پنجره های خارجی پروفیل آلومینیومی با شیشه دوجداره ، سقف کنافکاری شده ، دربهای داخلی چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی ( فاقد کولر ) و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد . توضیح اینکه : 1 این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه 12 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان تنظیم گردیده و کپی گزارش فاقد اعتبار میباشد ./ 2 استعلام رهنیت ، بازداشت ، دیون احتمالی و اصالت سند بعهده مراجع ذیصلاح میباشد ./ 3 ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین و اعلام گردیده است ./ نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات صدر ا لا شاره و تحقیقات بعمل آمده محلی و لحاظ نمودن کلیه عوامل بالاخص مساحت عرصه و اعیان ، قدمت ساختمان و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و... وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی ارزش روز عرصه و اعیان ملک فوق الذکر که بصورت ششدانگ میباشد به مبلغ 000 /000 /000 / 56 پنجاه و شش میلیارد ریال معادل 000 / 000 / 600 / 5 پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان و میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 000 /000 /000 / 28 بیست و هشت میلیارد ریال معادل 000 / 000 / 800 / 2 دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان تقویم و ارزیابی میگردد . ******************************************************************** مستدعیست عطف به قرار صادره با توجه به وقت گذاری ، اقدامات ، بررسی ها ، تحقیقات انجام شده و گزارش تقدیمی دستمزد حق الزحمه کارشناسی بر اساس تعرفه رسمی مصوبه 20 / 08 / 1402 ریاست محترم قوه قضائیه به ازاء هر کارشناس مبلغ 000 / 000 / 82 هشتاد ودو میلیون ریال اعلام میگردد ،خواهشمند است بر اساس ماده 246 قانون آ.د.م و ماده 157 آئین دادرسی کیفری با توجه به بررسی و تحقیقات انجام شده و صرف وقت ، کیفیت و کمیت با عنایت به مبلغ واریزی دستور پرداخت مابه التفاوت صادر و بحساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گرددو فیش آن بهمراه شماره ارجاع ، تاریخ و مبلغ مجددا امر به ابلاغ گردد .