مزایده ملک شماره فرعی 120926، اصلی 4476، مفروز و مجزی از 56492، طبقه همکف، مساحت 62/84 مترمربع ، قطعه یک، سمت شمال، بخش ثبتی7، نوع ملک آپارتمان، وضعیت خاص طلق، نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان،نشانی: تهران، محله تهران نو، خیابان شهید ناصرترابی، خیابان شهید علیرضا مستعدی، پلاک8، طبقه همکف.مالک محمد علی اردستانی فرزند شعبان، شماره شناسنامه 1395، شماره ملی 0420882464محل صدور ورامین، تاریخ تولد1354/10/20،تابعیت ایران،تبدیل مشاعی بند301 م.ب.ث شماره 164379 تاریخ 1401/11/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 358 شهر تهران استان تهران.مشخصات فنی (وضعیت موجود):در مورخه 1405/03/03، از پلاک اشاره شده، بازدید و طی مشاهدات صورت گرفته ملاحظه گردید تطابق نسبی بین تصاویر مدارک ابرازی با ملک موصوف به نشانی صدرالاشاره برقرار می باشد و بر اساس مشاهدات انجام شده، موقعیت ملک شمالا به خیابان شهید ترابی، جنوبا به پلاک، شرقا به خیابان شهید مستعدی و غربا به پلاک همجوار می باشد. درب ورودی ساختمان فلزی، نمای ساختمان سنگ، کف پارکینگ موزائیک ودیوارها با پوشش سیمانی اجرا شده است. گرمایش آپارتمان با پکیج و با گاز شهری تامین شده است، سرمایش ساختمان با کولر آبی تامین گردیده است، ساختمان فوق در پنج طبقه روی پیلوت شامل طبقه زیرهمکف تحت عنوان پارکینگ و انباری مورد بهره برداری می باشد و طبقات فوقانی در هر طبقه دو واحد و در مجموع دارای 10 واحد می باشد، ساختمان دارای آسانسور می باشد، آب و گاز آن اشتراکی و برق واحدها تفکیک شده می باشد، واحد مورد نظر در طبقه همکف قرار دارد، کل فضاهای واحد مذکور شامل یک واحد آشپزخانه، یک واحد اتاق خواب، فضای نشیمن و سرویس حمام و توالت می باشد. راه پله با جان پناه فلزی و کف و دیوار آن تلفیقی از گچ و سنگ می باشد.آشپزخانه با کابینتهای MDF و کف و نمای دیوارها با کاشی و سرامیک اجرا شده است، سرویس بهداشتی دارای کاسه توالت ایرانی، فرنگی، شیرآلات، روشوئی می باشد، کف سرویس ها و دیوارهای پیرامونی کاشی و سرامیک میباشد. پنجره ها دو جداره، نور تمامی فضاها از شمال و شرق تأمین گردیده است، در زمان بازدید واحد مذکور خالی از سکنه بود(تصاویر نمای پیرامونی ساختمان و فضاهای داخلی پیوست).نظریه کارشناسی:باعـنایت بـه مـوارد مـطروحـه، موقعیت استقرار، کاربری، عرض گذر، ابعاد و مساحت و هندسه زمین و لحاظ جهات دیگری مؤثر در قضیه به ­ویژه مفاد تصاویر اسناد ابرازی و بدون احتساب تأثیر اقدامات متصرفین ، فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق و منافع و بویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی، فقدان تعارضات ثبتی، فقدان هرگونه معارض یا منع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون، بدهی به هر شخص حقیقی یا حقوقی ضمن بازدید از ملک صدرالاشاره، ملاحظه و بررسی دسترسی­ها، پتانسیل­ها، تحقیقات محلی و تطابق نسبی بین مـدارک ابـرازی با ملک مذکور، میزان ارزش کارشناسی شش­ دانگ عادله روز کل ملک با پلاک ثبتی تعرفه شده به نشانی تهران، محله تهران نو، خیابان شهید ناصرترابی، خیابان شهید علیرضا مستعدی، پلاک8، طبقه همکف با مساحت 62/84 مترمربع با تأثیر تصرف به تقویم روز و با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن مبلغ 90/000/000/000ریال معادل نود میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میشود.چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه این نظریه تأثیری داشته ­باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه هیئت کارشناسی نبوده و عندالزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت