مزایده یک باب خانه ویلایی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف)به شماره 7752 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 188 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 شهرستان سبزوار به مساحت 305 متر مربع دارای 2 سند سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان به شماره چاپی 398307 سری ج سال 1404 به مالکیت حبیب اله بهنامی فر و سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان به شماره چاپی 398308 سری ج سال 1404 به مالکیت فاطمه نودهی . ملک مذکور یک باب خانه ویلایی با موقعیت جنوبی در 2 طبقه همکف و اول و سازه نیمه اسکلت -دیوار باربر و سقف طاق ضربی و قدمت حدود 40 سال وفاقد آسانسور ودارای دسترسی به پشت بام بوده و نما سمت کوچه و حیاط سنگ و دارای 2 درب سواره رو و یک درب پیاده فلزی بوده که توصیف طبقات به شرح زیر میباشد :1.طبقه همکف ساختمان مذکور شامل 2 واحد مسکونی به صورت شرقی و غربی میباشد که واحد شرقی دارای پارکینگ و ورودی مجزا ومستقل و واحد غربی دارای ورودی و پارکینگ به صورت مشترک با طبقه اول میباشد .واحد های موجود در طبقه همکف دارای مجموع زیربنا حدود 220 متر مربع و هر واحد حدود 110 متر مربع میباشد که هر واحد دارای پذیرایی یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی و حمام و سرویس بهداشتی دارای دسترسی به حیاط میباشند .دیواره های داخلی تا ارتفاع حدود 60 سانتی متر کاشی و مابقی اندود گچ بوده و کف واحدها موزاییک و سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی و پنجره های فلزی میباشد .در واحد غربی قسمت راه پله مشترک با طبقه اول اتاقکی به مساحت حدود 10 متر مربع واقع گردیده است که به عنوان انباری استفاده میشود .در زمان بازدید واحد سمت شرق در تصرف مستاجر و واحد سمت غرب خالی از سکنه میباشد .2.طبقه اول شامل یک واحد مسکونی دارای ورودی پیاده به صورت مستقل و پارکینگ به صورت مشاعی با واحد سمت غرب در طبقه همکف میباشد .طبقه اول دارای زیر بنا حدود 170 متر مربع شامل پذیرایی و 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف و حمام و سرویس بهداشتی و دارای تراس به متراژ حدود 50 متر مربع میباشد .دیواره های داخلی کاغذ دیواری و رنگ بوده و کف واحد موزاییک و سیتم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی و پنجره های فلزی و آلومنیومی میباشد .طبقه مذکور در زمان بازدید در تصرف مالکین میباشد .ملک مذکور فاقد سند تفکیکی طبقات بوده و مجموعا دارای 2 امتیاز آب و 2 امتیاز برق و 2 امتیاز گاز میباشد.ملک مذکور دارای عرصه موقوفه میباشد .گزارش ارائه شده توسط اینجانب براساس استماع اظهارات طرفین و مشاهدات حین بازدید وتصویر مدارک ارائه شده وبرطبق آنچه عینیت دارد و با قبول مسئولیت صحت و سقم ارائه مدارک ومستندات توسط طرفین و لزوم ارائه مستندات آن به دادگـاه محترم ارائه گردیده است . چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هرذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود .