مزایده باغ انار منتسب به فولادی مراجعه کرده و با ملاحظه مستندات ابرازی، استماع اظهارات تلفنی خوانده و اظهارات حضوری خواهان در محل اجرای قرار، نسبت به بازدید میدانی و برداشت نقاط جغرافیایی و تعیین مساحت تقریبی توسط دستگاه GPS با خطای متعارف اقدام گردید که گزارش کارشناسی و ارزیابی ملک بشرح زیر اعلام و تقدیم محضر دادگـاه محترم می گردد. الف) مشخصات ملک: طبق بازدید میدانی ملک در طبیعت و پیرو لایحه معرفی مال توسط خوانده مورخ 1404/12/13 و براساس مبایعه نامه دستدارمی ابرازی مضبوط در پرونده بشماره 001607 مورخ 1404/02/01 تنظیمی در مشاور املاک شماره 456 حوزه بهشهر، ملک مورد نظر با مالکیت ابرازی و ادعا شده آقای علی اصغر خشای (خوانده)، بصورت تمامت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی فاقد سند رسمی به آدرس فوق بمساحت 1800 مترمربع تعرفه گردید. حدود اربعه آن طبق مبایعه نامه بشرح زیر می باشد: - شمالاً وصل به زمین شهبازی. شرقاً وصل به زمین فروشنده (محمد فولادی). - جنوباً وصل به زمین فروشنده (محمد فولادی). - غرباً بطول 15.5 متر (ناخوانا) وصل به راه کشاورزی. ضمن برداشت ملک و مساحی با دستگاه GPS دستی، مختصات جغرافیایی(UTM) یک نقطه میانی ملک در سیستم جهانی WGS84 بصورت 714913=X و 4068762=Y می باشد که در دو تصویر ماهواره ای پیوست انعکاس یافت. ملک مزبور فاقد سند مالکیت رسمی پلاک ثبتی بوده یا لااقل به کارشناس ارائه نگردید. در زمان اجرای قرار کارشناسی، کاربری آن خشکه زاری باغی بوده که عرصه ملک مورد تعرفه، با درختان انار مغروسه بوده و هیچ اعیانی و مستحدثه ای در آن وجود نداشت. قطعه زمین مورد تعرفه بخشی از یک ملک (باغ انار) بزرگتر بوده و محدوده قطعه مورد نظر در دو ضلع شمال و غرب مشخص بوده ولی در دو ضلع جنوب و شرق فاقد حدود و ثغور بوده است. همچنین؛ فاقد دیوار یا حصارکشی می باشد و هیچگونه امکانات رفاهی و امتیازی نظیر آب برق، گاز چاه آب و غیره ندارد. ب) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیشگفت و با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار ملک، نوع کاربری زراعی (باغ انار)، متراژ و مساحت، عدم وجود امکانات و امتیازات اختصاصی، عدم وجود اعیانی و مستحدثات، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، راه دسترسی بین مزارع در حد غربی فاصله تا جاده عموم خط گاز، عرف منطقه و کلیه عوامل مؤثر بر قضیه، با لحاظ صحت اظهارات طرفین پرونده و اصالت مبایعه نامه و بدون در نظرگرفتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی، ارزش پایه قطعه زمین زراعی-باغی موصوف بمساحت 1800 مترمربع بمبلغ 7.200.000.000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد.