مزایده منزل مسکونی مورد ارزیابی ، ترکیبی از دیوار باربر و تیر آهن همراه با طاق ضربی ، با قدمت بالای 20 سال ساخت ، دو طبقه، درب حیاط ، و دارای در ورودی فلزی ازسمت حیاط و دارای دو واحد مسکونی قابل سکونت همکف و اول ودارای دو انشعاب از برق و گاز ، یک انشعاب آب می باشد .ساختمان بدون نما می باشد ، پارکینگ تونلی و حیاط در همکف می باشد ، کف حیاط و پارکینگ از موزاییک می باشد . واحد همکف (6/0-): ، دارای یک سالن و آشپزخانه و یک نورگیر ،دو اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی در همکف می باشد . کلیه دیوارها از گچ سفید با رنگ پاششی ، در ورودی و درهای داخلی دارای چهار چوب فلزی و جنس درها از چوب و مابقی درها و پنجره ها فلزی با شیشه معمولی می باشد .کف واحد و اتاق ها دور موزاییک و در وسط سیمان کشی شده است ، کف راه پله از سنگ و دارای نرده فلزی، آشپزخانه کف و بدنه کاشی و دارای کابینت فلزی ، دارای سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر آبی و سقف ها از رنگ پلاستیک می باشد.( این واحد در زمان بازدید در اختیار خوانده می باشد ) واحد اول که روی واحد فوق قرار دارد و ورودی آن از سمت بن بست ولیعصر می باشد ، دارای یک سالن و آشپزخانه اپن و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و سه خواب و انباری به ابعاد 2*4.2 متر.سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر آبی ، کف واحد و اتاق های خواب دور موزاییک و در وسط سیمان کشی می باشد ، بدنه و کف آشپزخانه از کاشی و سرامیک و کابینت ها از جنس فلز ، در ورودی واحد و درهای داخلی همه دارای چهار چوب فلزی و از جنس چوب و پنجره های پیرامونی از جنس آلومینیم با شیشه معمولی می باشد . کلیه دیوارها از گچ می باشد .( این واحد در زمان بازدید در اختیار خوانده می باشد ) طبق کپی مدارک ابرازی از سوی خواهان ( برگه صورتحساب عوارض نوسازی متعلق به ملک ) منزل مسکونی ، در زمان بازدید 153.72 متر مربع مساحت زمین و250.39 متر مربع ساخت دارد ، وضعیت به لحاظ شهرسازی: اقدامات صورت گرفته: با توجه به ابلاغ و قرار صادره پس از هماهنگی با خواهان از محل ملک بازدید بعمل آمد و با توجه به موقعیت ملک، وضعیت شهرسازی از سامانه ایساپ استعلام شد و برای بررسی دقیقتر وضعیت، از دادگـاه محترم درخواست صدور معرفینامه گردید و نهایتا به شهرداری منطقه مراجعه و در مورد پرونده ملک از شهرداری استعلام شد. نتایج و نظریه شهرسازی: ملک مورد نظر به آدرس اصفهان-بلوار کشاورز-خیابان باغ فردوس -کوچه ولیعصر-بن بست ولیعصر پلاک دوم سمت چپ با کدنوسازی 35-113440-4-13 در حال حاضر به صورت ساختمان نوساز با کاربری مسکونی دارای 1 طبقه روی همکف (مجموعا دوطبقه)است.تصاویرپیوست. این ساختمان در حال حاضر بدون نما شکل گرفته و طبق اطلاعات سامانه ایساپ کد ارتفاعی مصوب2 طبقه روی پیلوت و کاربری مجاز مسکونی میباشد .طبق بررسیهای بعمل آمده و مذاکرات صورت گرفته با کارشناسان شهرداری، ساختمان فاقد هر گونه مجوز و سوابقی در شهرداری میباشد و تاکنون برای رسیدگی به ساخت بدون مجوز و تخلفات احتمالی صورت گرفته مورد بازرسی شهرداری و طرح در کمیسیون ماده صد قرار نگرفته است. طبق مدارک موجود در شهرداری این ملک دارای بدهی عوارض نوسازی از تاریخ 1396/03/05 تا تاریخ 1405/12/29 به مبلغ 000،944،104 ریال میباشد) تصویر پیوست) شایان ذکر است گزارش تنظیم شده بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و ارائه شده توسط متقاضی و موجود در شهرداری بوده و هرگونه اتخاذ تصمیم در ید مقام محترم قضایی میباشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت منزل مورد ارزیابی ، شرقی غربی بودن ملک ، مساحت زمین و ساخت، نوع سازه ، بافت محل ،عدم وجود مجوز ساخت ، قدمت ساخت ، و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر ، و تحقیقات انجام شده محلی مورخ 1404/08/24 و به روز مورخ 1405/02/01، ارزش کل ملک( عرصه و اعیان )62،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان براورد می گردد .