مزایده شش دانگ عرصه و اعیان تحت پلاک 455 فرعی از 2 اصلی بخش یک حوزه ثبت نوشهر به مساحت 508/5 متر مربع با شماره سریال 190265/ د 91 و با تاریخ صدور ششم اردیبهشت 1393 و با تاریخ ثبت نوزدهم دی ماه یکهزار و سیصد و پنجاه با شماره دفتر املاک 7 صفحه 64 و شماره ملک 830 با کاربری مسکونی واقع در آدرس ذکر شده در فوق به نام خانم ماهرخ حسن نژاد نوری نام پدر یوسف ثبت سابقه دارد .حدود اربعه ملک ـ شمالا" : درب و دیواریست به طول 20 متر به کوچه بن بست به عرض 3 متر ـ شرقا" : در سه قسمت ، اول دیواریست به طول 4/50 متر به دو اصلی ، دوم دیواریست به طول 16 متر به شماره 459 فرعی از 2 اصلی ، سوم دیواریست به طول 4 متر به شارع عام ـ جنوبا" : درب و دیواریست به طول 20 متر به کوچه به عرض 5 متر ـ غربا" : در دو قسمت اول دیوار به طول 2/90 متر به شماره 453 فرعی از دو اصلی ، دوم دیواریست به طول 12/50 متر به باقیمانده دو اصلی .تشریح وضعیت کارشناسی : با عنایت به بازدید هیأت کارشناسان بنای احداثی ویلایی قدیمی در داخل ملک در سه بخش و یک انباری در حیاط مجموعا" به مساحت حدودا" 219 متر مربع با قدمت بنای حدود 58 سال با مشخصات کف محوطه بتن و داشتن درختان مثمر و غیر مثمر در قسمتهای پیرامونی است درب شمالی ساختمان به صورت دو لنگه فولادی ماشین رو است در قسمت محوطه شمالی یک ساختمان قدیمی با سقف نهائی شیبدار با پوشش ورق حلب با درب و پنجره آهنی با کاربری انباری مشاهده شد . واحد ویلایی شمالی شامل سالن نشیمن - آشپزخانه اپن با کابینت چوبی -دو اطاق خواب به همراه سرویس بهداشتی است کف واحد مسکونی سرامیک- دیوار ها با پوشش سیمان سفید و رنگ آمیزی شده - سقف به صورت کاذب از جنس لمبه چوبی- پنجره ها آهنی و درب ورودی آلومینیوم بوده و دربهای داخلی چوبی است . واحد مسکونی دیگر از قسمت محوطه جنوبی مشتمل بر هال و پذیرایی - آشپزخانه اپن و یک اطاق خواب -سرویس بهداشتی - کف سرامیک با پوشش موکت و فرش- کابینت آشپزخانه چوبی از جنس چوب نراد این قسمت از بنا باز سازی شده می باشد . ملک موصوف دارای دو عدد کنتور گاز - برق سه فاز و آب شهری است .مساحت های بنای احداثی در داخل ملک : انباری داخل حیاط به مساحت حدودا" 14 متر مربع ـ ساختمان بخش شمالی به مساحت حدودا" 65 متر مربع و ساختمان دو طبقه بخش شرقی و جنوبی به مساحت حدودا" 140 متر مربع جمع بنای احداثی قدیمی در مجموع حدودا" 219 متر مربع و در زمینی به مساحت 508/5 متر مربع احداث شده است .نظریه کارشناسی : با عنایت به متن فوق و با توجه به دستور قرار کارشناسی در پاسخ به سوالات مطروحه آن مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی مراتب به شرح ذیل جهت استحضار اعلام می گردد .پاسخ سوال یک -ملک تعرفه شده بر اساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری با کاربری مسکونی و دارای عقب نشینی در ضلع شمالی به عمق 1/40 متر در طول 20 متر در ضلع جنوبی به عمق 2 متر در طول دارای اصلاح می باشد .پاسخ سوال 2 - هیأت کارشناسان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 455 فرعی از 2 اصلی را با رعایت کاربری ملک به صورت مسکونی و با لحاظ مؤلفه هایی از جمله وجود سند مالکیت - شکل هندسی زمین قدمت بنا - موقعیت مکانی ملک و امکانات موجود -وجود کوچه در دو ضلع شمالی و جنوبی ملک و با توجه به ارزش روز املاک در منطقه و با لحاظ کد ارتفاعی وبا رعایت اثر عقب نشینی ملک در دو ضلع شمالی و جنوبی با عرض استاندارد دو معبر به میزان 10 ( ده ) متر و با اعمال شرایط سهل البیع بودن معامله و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است در سند مالکیت وجود داشته باشد و با توجه به جمیع جهات ارزش شش دانگ ملک فوق به مبلغ 305100000000( سیصد و پنج میلیارد و یکصد میلیون ) ریال و ارزش سه دانگ آن نیز به مبلغ 152550000000( یکصد و پنجاه و دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ) ریال برآورد و اعلام می گردد