مزایده ملک تحت پلاک 8 فرعی از 60 اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر، نوع و میزان مالکیت: هشت هزار و پانصد و بیست و چهار ممیز هفتصد و پانزده هزارم سهم مشاع از سی و هشت هزار و ششصد و هشتاد و پنج محترم محکوم له،عرصه مورد ترافع واقع شهرستان نوشهر، روستای خیرودکنار، روبروی ویلای دکتر پهلوان واقع گردیده که مختصات جغرافیایی یکی از نقاط این ملک X=549286 - Y=4051826 می باشد. دور عرصه با دیوار بلوکی و فنس محصور بوده و حدود اربعه ششدانگ پلاک مذکور، شمالاً به تصرفی اشخاص، شرقاً به کوچه ، غرباً به متصرفی اشخاص و جنوباً به عرصه منابع ملی محدود می باشد.داخل عرصه دکل و برق فشار قوی به صورت شرقی غربی از آن عبور کرده و در قسمت جنوب شرقی عرصه یک دستگاه ساختمان قدیمی در دو طبقه به مساحت حدود 200 مترمربع وجود داشته که در زمان بازدید کسی در آن سکونت نداشته است.در بخش هایی از عرصه درختان زربین به صورت پراکنده مشاهده شده است.خلاصه نظریه1- ملک تعرفه شده با تصویر سند ابرازی مطابقت دارد.2- بر اساس سند ابرازی کاربری ملک به صورت باغ می باشد. مستندی مبنی بر اینکه این عرصه در داخل فضای سبز و دارای عقب نشیتی باشد واصل نگردیده است.3- در صورت بلا معارض بودن عرصه و عدم وجود موانع قانونی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی، با بررسی میزان داد و سند رایج منطقه و ملحوظ قرار دادن جمیع شرایط موثر در ارزیابی، ارزش سهم مشاعی مالکیت آقای ناصر زالکانی از پلاک شماره 8 فرعی از 60 اصلی بخش 02 به شرح ذیل محاسبه می گردد: - در صورت کسر حریم برق فشار قوی و افراز عرصه به صورت قطعات 1000 مترمربعی ارزش هر متر مربع از این زمین به مبلغ 320/000/000( سیصد و بیست میلیون ) ریال و ارزش 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 2/727/908/800/000ریال معادل دویست و هفتاد و دو میلیارد و هفتصد و نود میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان بر آورد می گردد. در غیر اینصورت و با وصف شرح موجود ارزش هر مترمربع از این عرصه به مبلغ 220/000/000 ( دویست و بیست میلیون) ریال و ارزش 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 1/875/437/300/000 ریال معادل یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و پانصد و چهل و سه میلیون و هفتصد و سی هزار تومان بر آورد می گردد. نظریه تکمیلی :به کارشناسان اعلام گردد اگر ملک تفکیک نشده است فقط قیمت ملک را بصورت تفکیک نشده برای مزایده اعلام نمایند و اگر تفکیک شده ، با اعلام دقیق موقعیت قطعه تفکیکی و ارائه نقشه تفکیکی ، قیمت را برای ملک تفکیک شده برای مزایده اعلام نمایند.نظریه تکمیلی:پیرو نظریه تقدیمی به استحضار می رساند که مطابق با تصویر سند ابرازی مالکیت آقای ناصر زالکانی به میزان 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان می باشد .