مزایده ملک مورد نظر بپلاک ثبتی 7331 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین بمساحت 1109 متر مربع با حدود اربعه شمالاً درب و دیواریست به طول 25.80 متر به خیابان امام. شرقاً در سه قسمت ،اول دیوار به دیوار به طول 6.70 متر به پلاک 7330 فرعی، دوم که شمالیست دیوار به طول 30 سانتی متر به پلاک 7330 فرعی و سوم به طول 33.80 متر به پلاک 7330 فرعی . جنوباً دیوار به دیوار به طول 29.40 متر به پلاک 7579 فرعی وغرباً در سه قسمت ،اول درب ودیواریست به طول 7.95 متر به کوچه به عرض 6 متر ودوم دیواریست به طول یک متر به کوچه که جنوبی است وسوم درب ودیواریست به طول 32.60 متر به کوچه میباشد . هر یک از مالکین نسبت به سهم مالکیت خود دارای سند مشاع تک برگ و دفترچه ایی دارا میباشند. 1-باستناد نامه شماره 140185609002004402 مورخ02-12-1401 ثبت اسناد واملاک شهرستان تاکستان آقای مصطفی طاهر خانی مالک 4دانگ از 6 دانگ میباشد . 2- خانم ها الف :فرزانه طاهر خانی ب:ستاره طاهر خانی پ: بتول طاهر خانی ت:منیره فرخیان هر یک مالک نیم دانگ از شش دانگ می باشند. 3- با توجه به مدارک ابرازی از طرف آقای مصطفی طاهر خانی مبنی بر خریداری نیم دانگ سهم خانم فرزانه طاهرخانی ،در نتیجه سهم آقای مصطفی طاهر خانی در مجموع طبق چهار برگ سند مالکیت ارائه شده مقدار چهار ونیم دانگ مشاع از 6 دانگ مالک میباشد. 4- در ششدانگ پلاک مورد نظر در طبقات زیر زمین و همکف وطبقه اول حدود 870 متر مربع اعیانی قدیمی به صورت دو واحد واقع در طبقه اول ،5 باب مغازه تجاری در بر بلوار اصلی،و سه واحد تجاری و سرویس های بهداشتی در داخل گاراژ در طبقه همکف و زیر زمین با سازه های نیمه فلزی و دیوار باربر با سقف طاق ضربی و قسمتی بصورت تیرچه وبلوک و همچنین نمای قسمتی سیمان تگری وسنگ و قسمت هایی نیز بدون نما سازی موجود می باشد وکف گاراژ شن ریزی شده میباشد. 5- طبق سند رسمی شماره 12994 مورخ 03-08-1397 و سند شماره 1455 مورخ 31-01-1402 آقای مصطفی طاهرخانی سرقفلی واحدهای تجاری موجود در ملک بمیزان چهار ونیم دانگ مشاع از ششدانگ را به خانم فهیمه طاهرخانی واگذار نموده است. 6- خانم بتول طاهر خانی طبق سند رسمی شماره 21274 مورخ 09-08-1402 سرقفلی واحد تجاری موجود در ملک به میزان نیم دانگ مشاع خود را به آقای مجتبی طاهرخانی فرزند رضا واگذار نموده است. 7- اکثر فضاها علی الخصوص طبقه اول مغازه ها بدلیل قدمت ساخت وتخریب وتراش گچ وخاک وکاشی در حال حاضر قابل بهره برداری نمیباشد و در مرحله بازسازیست. 8- یک واحد مسکونی با راه دسترسی از کوچه موجود میباشد و در محل سکونت داشتند و الباقی واحدها خالی از سکنه بود و قسمتی در حال تعمیرات و غیر قابل سکونت میباشد. 9- پلاک مذکور مجموعاً دارای پنج کنتور برق وسه انشعاب گاز ودو انشعاب آب موجود میباشد. 10- طبق طرح تفصیلی و بر مبنای استعلام شهرداری ملک مورد نظر حدوداً دارای 77 متر مربع عقب نشینی و اصلاحی در قسمت کوچه و پخی تقاطع بلوار وکوچه میباشد. 11- در زمان بازدید مسکونی مورد نظر درتصرف آقای نصرت اله طاهرخانی بوده و سه دهنه تجاری در تصرف آقای مصطفی طاهرخانی بوده و یک دهنه نغازه نیز در تصرف آقای مجتبی طاهرخانی بود و سرقفلی سایر مالکین بنا به اظهاراتشان (ستاره طاهرخانی و منیره فرخیان )به میزان یک دانگ در تصرف خودشان میباشد. 12-ملک مذکور بصورت مشاع بوده و قائدتاً سهل الفروش نمیباشد. 13- کروکی ثبتی ملک شامل میزان مساحت عرصه و اعیان توسط مهندس نقشه بردار آقای مهندس سید وحید حسینی پور تهیه و تأیید شده است. :نتیجه گزارش: با توجه به موارد فوق الذکر و بررسی تمامی جوانب و معاینه محلی و توضیحات فوق الذکر و مساحت وکاربری های ملک و قرارگیری بخشی از ملک در حریم راه آهن و همچنین قدمت و کلنگی بودن اعیانی ، مصالح بکار رفته و مشاعی بودن ملک و نیز برگزاری چندین مرحله مزایده و نبود مشتری و همچنین مسائل اداری حقوقی ملک نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و به قیمت پایه مزایده ارزیابی میگردد. الف: ارزش ششدانگ عرصه واعیان بمبلغ 429.510.000.000 ریال و بحروف : چهارصد و بیست و نه میلیارد و پانصد و ده میلیون ریال برآورد و ارزیابی می گردد. ب: سر قفلی واحدهای تجاری بر بلوار 80 درصد بمساحت 169 مترمربع جمعاٌ به مبلغ 135.200.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. ج: سرقفلی قسمتهای تجاری واقع در گاراژ 80 درصد بمساحت 120.74 مترمربع جمعاٌ به مبلغ 14.488.800.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد