مزایده ششدانگ عرصه و اعیان 6 دستگاه آپارتمان تفکیکی در دو قطعه زمین مجاور هم، 2 دستگاه آپارتمان با پلاک های ثبتی 14685/123، 14686/123 در زمین قطعه اول و 4 دستگاه آپارتمان با پلاک های ثبتی 7470و7469/123، 7663و7662/123، 8461و8460/123، 7468و7467/123 در زمین قطعه دوم . تصویر پروانه تخریب و نوسازی شماره 50032745 مورخ 25/12/1389 در خصوص دو پلاک ثبتی 13260/123 و 6035/123 صادره توسط شهرداری منطقه 5 تهران . تصویر قرارداد پیش فروش آپارتمان با شماره ثبت 3075621 و کد رهگیری 5071003097429 مورخ 14/10/1390 ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور . تصویر نقشه معماری طبقه اول .تصویر اجاره نامه با کد رهگیری 9573556251193 مورخ 15/08/1404 ثبت شده در سامانه خودنویس (سامانه ثبت قراردادهای معاملات املاک و مستغلات کشور) مشخصات کلی و موقعیت ملک : با توجه به اطلاعات مندرج در اسناد و مدارک ابرازی و راهنمایی خواهان پرونده و معاینه محلی، موقعیت تقریبی محل وقوع ملک مورد کارشناسی بر روی تصویر ماهواره ای نمایان شده است. مختصات تقریبی داخل ملک در قاچ 39 سیستم تصویر UTM عبارتست از: E=527760 m N=3955330 m.مشخصات ثبتی ملک : حسب اطلاعات دریافتی آپارتمان مورد کارشناسی بدلیل عدم صدور پایانکار فاقد سند مالکیت تفکیکی است و صرفا تصاویر 6 جلد سند مالکیت دفترچه ای مربوط به ششدانگ عرصه و اعیان 6 دستگاه آپارتمان تفکیکی واقع در دو ساختمان احداثی در دو قطعه زمین مجاور هم قبل از تخریب و نوسازی توسط محکوم له پرونده ارائه گردید و بنابراین مشخصات ثبتی آپارتمان قابل درج نیست.وضعیت اختصاصی و مشاهدات محلی: با توجه به اینکه امکان بازدید از داخل آپارتمان فراهم نشد و بنا بر دستور دادرس محترم پرونده، صرفا بر اساس بازدید از نمای ساختمان و برخی مشاعات آن و معاینه محلی و اطلاعات مندرج در مدارک ابرازی، وضع اختصاصی ساختمان که شامل آپارتمان مورد کارشناسی است، به شرح ذیل می باشد.آپارتمان مورد کارشناسی در یک ساختمان با قدمت حدود 14 سال (با بررسی تصاویر ماهواره ای) با اسکلت بتنی و نمای سنگ و پنجره های UPVC احداثی در یک قطعه زمین جنوبی به مساحت تقریبی 590 مترمربع در مجاورت خط انتقال برق پرفشار واقع شده است . ساختمان دارای آسانسور، کف و دیوار طبقات زیرزمین و همکف سنگ و سقف آنها گچ و رنگ با ابزار گچی با لامپ های هالوژن توکار، کف و دیوار راه پله ساختمان سنگ با دست انداز فلزی و سقف آن گچ و رنگ، کف و دیوار راهروی طبقات سنگ و سقف آنها گچ و رنگ با ابزار گچی با لامپ های هالوژن توکار، درب ورودی خودرو درب ورودی نفرات هر دو فلزی و ساختمان دارای آیفون تصویری می باشد . حسب اظهار یکی از ساکنین (بدون معرفی) سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی با نصب در پشت بام و سیستم گرمایش و تامین آب گرم با پکیج دیواری گازسوز با نصب در بالکن است. حسب اظهار، آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک انشعاب برق مستقل، گاز مستقل و آب و فاضلاب مشاعی می باشد.با توجه به موقعیت قرارگیری آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه اول ساختمان، نورگیری آن از ضلع جنوبی آپارتمان (مشرف به حیاط) و ضلع شمال غربی (مشرف به نورگیر) تامین می شود. حسب اطلاعات مندرج در اجاره نامه ابرازی و اظهار محکوم له پرونده، آپارتمان موردکارشناسی در زمان بازدید دارای مستاجر و بصورت مسکونی در حال بهره برداری بود.نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق و صرفنظر از صحت احراز مالکیت ملک مورد کارشناسی و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، با توجه به قرار کارشناسی و مطالب فوق الذکر، کاربری و قدمت ملک، مساحت و موقعیت مکانی ملک، کیفیت مصالح و ساخت ملک و با عنایت به سایر عوامل موثر بویژه عدم وجود پایانکار و سند مالکیت تفکیکی و نزدیکی به دکل انتقال برق، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 13260/126 حوزه ثبتی 11 تهران با مساحت 105 مترمربع به آدرس تهران، جنت آباد جنوبی، خیابان شهید پژوهنده، خیابان شاهین جنوبی، روبروی دبستان پسرانه علامه امینی، ساختمان یاس، واحد جنوب غربی طبقه اول (ملک موصوف) صرفا به منظور انجام مزایده در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی مبلغ یکصد و هفتاد و سه میلیارد ریال (173/000/000/000 ریال) معادل هفده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و مستاجر بنام مهدی سورچه اعلام داشت که در واحد مذکور که بعنوان مستاجر در ملک متصرف هستند و اظهار داشت ملک متعلق به آقای تبرا می باشد و مبلغ یک میلیارد و سیصد میلیون تومان ودیعه و نه میلیون تومان اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان 1/1208 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 32/319/230/590ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی این پرونده و توقیفی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 10 تهران روز سه شنبه مورخ 1405/06/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000111 و شماره مال:3105106301000112 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.