مزایده ملک با موقعیت شمالی جنوبی بوده و شامل یک ساختمان قدیمی یک طبقه بانضمام زیرزمین آن ، دو باب مغازه به شغل های دفتر بیمه و تعویض روغن خودرو و یک واحد مسکونی واقع در طبقه فوقانی مغازه ها میباشد ، که هر یک دارای ورودی مستقل بوده به گونه ای که ساختمان یک طبقه و دو باب مغازه ، دارای درب ورودی از سمت جنوب مشرف به پیاده رو خیابان و درب ورودی طبقه فوقانی از سمت شمال مشرف به کوچه میباشد . مساحت عرصه کل ملک مطابق سند ، 5 /186 مترمربع است . همچنین مطابق اندازه گیری های انجام شده ، مساحت زیربنای بخش مسکونی طبقه همکف بانضمام زیرزمین آن حدود 100 مترمربع ، مساحت مغازه ( دفتر بیمه ) حدود 20 مترمربع ، مساحت مغازه ( تعویض روغن ) حدود 60 مترمربع و مساحت طبقه فوقانی حدود 85 مترمربع برآورد میگردد . ضمنا از سوی طرفین دعوی ، پروانه ساختمان و یا مدارک مثبته ای در خصوص تجاری بودن مغازه های فوق الذکر به این هیات ارائه نگردید و براساس سامانه سیستم یکپارچه شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان ، ملک مذکور در طرح فضای سبز عمومی واقع شده است . شایان ذکر است ، در صورت اعتراض نسبت به متراژ اندازه گیری شده و اینکه طرفین خواستار مساحت دقیق اعیان باشند ، لازم است مساحت ملک توسط کارشناس رشته نقشه برداری بصورت دقیق اندازه گیری شود و معیار نهایی برای تعیین مساحت ، اندازه گیری انجام شده توسط کارشناس رشته نقشه برداری خواهد بود . مشخصات فنی ساختمان : ملک مذکور بصورت یکباب ساختمان با اسکلت از دیوار باربر با سقف طاق ضربی ( تیرآهن و آجر ) با نمای خارجی از پلاستر ماسه و سیمان و قسمتی فاقد نما به شرح ذیل میباشد : 1 ساختمان طبقه همکف : کف سالن از سرامیک ، کف اتاقها از موزائیک ، بدنه سالن از سرامیک و گچ سفیدکاری شده ، بدنه اتاقها از گچ سفیدکاری شده ، کف آشپزخانه از سرامیک و بدنه آن از کاشی با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی با کف و بدنه از سرامیک و کاشی ، درب های داخلی از چوب ، درب و پنجره های خارجی از پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش از کولر آبی ، کف حیاط از موزائیک و بدنه آن از سرامیک ، کف و بدنه زیرزمین از پلاستر ماسه و سیمان میباشد . 2 ساختمان طبقه فوقانی : کف سالن از سرامیک ، کف اتاقها از موزائیک ، بدنه اتاق ها از گچ و رنگ ، بدنه سالن از سرامیک و کاغذ دیواری ، کف آشپزخانه از سرامیک و بدنه آن از کاشی با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی با کف از سرامیک و پلاستر سیمان و بدنه آن از کاشی ، درب های داخلی از چوب ، درب و پنجره های خارجی از پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش از کولر آبی میباشد . 3 مغازه ( دفتر بیمه ) : کف و بدنه مغازه از سرامیک ، درب ورودی از شیشه سکوریت با حفاظ فلزی لولایی و ارتفاع مفید مغازه 90 /2 متر میباشد . 4 مغازه ( تعویض روغنی ) : مغازه مذکور دارای یک چاله سرویس و در انتهای مغازه دارای یک دفتر شیشه ای بوده و کف و بدنه مغازه از سرامیک و دارای درب ورودی فلزی لولایی و ارتفاع مفید مغازه 90 /2 متر میباشد . مشخصات ثبتی : مشخصات کامل ثبتی ملک مطابق استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان تحت نامه شماره 140385602026014023 مورخ 13 /10 /1403 ، مضبوط در پرونده میباشد و دارای پلاک ثبتی 5159 فرعی از 14915 اصلی مفروز و مجزا شده از 90 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش پنج اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به مساحت 5 /186 مترمربع میباشد . مشخصات و حدود اربعه ملک مطابق سند ، شمالا : درب و دیوار بطول 10 /12متر به کوچه ، شرقا : دیوار بدیوار بطول 05 /14 متر به شماره 5160 فرعی ، جنوبا : درب و دیوار بطول 87 /13 متر به اتوبان ، غربا : دیواریست مشترک بطول 70 /14 متر به شماره باقیمانده 90 فرعی میباشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الذکر و موقعیت محل ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع و قدمت بنا ، نوع کاربری ، نوع دسترسی و کیفیت مصالح ، مشترکات و متعلقات ، شرایط عرضه و تقاضا در بازار ، در صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی و با احتساب کلیه حقوق تجاری متصوره ( سرقفلی و حق کسب پیشه ) و سایر عوامل مؤثر در قضیه ، ارزش شش دانگ ملک مذکور در زمان مباشرت به امر کارشناسی ، جمعاً مبلغ 000 /000 /000 /69 ریال معادل شصت و نه میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد .