مزایده ملک پلاک ثبتی شماره 1354 فرعی از 93 اصلی زمین زراعی باغ به مساحت 25/2011 (دو هزار و یازده ممیز بیست و پنج صدم) مترمربع مالک آقای علی حسن خراسانی مالک 06/5 (پنج ممیز شش صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 215253 سری ه سال 99 . 1-2- گواهی حصر وراثت صادره از شعبه دوم دادگـاه صلح شهرستان دماوند به شماره دادنامه 140491390004859108 مورخ 01/04/1404 به دادخواست مجید حسن خراسانی در خصوص فوت شادروان علی حسن خراسانی در تاریخ 10/10/1403 ورثه حین الفوت آن مرحوم منحصر است به : شکوفه غیب اللهی (همسر) و حوریه منوچهر فائقه مجید و سعید همگی حسن خراسانی و فرزندان ایشان (سه پسر و دو دختر) . 1-3- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه 2- قرار کارشناسی صادره ... تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه ملک مورد تعرفه با مختصات یو تی ام یک گوشه از آن X:619455 Y: 3944401 به مساحت حدود 2011(دو هزار و یازده) مترمربع محصور با دیوارهای پیرامونی و دارای یک باب بنای مسکونی دو طبقه و زیرزمین به مساحت حدودا 250 (دویست و پنجاه) مترمربع و یک انباری حدودا 10 مترمربعی بصورت باغ ویلا با درختان گیلاس سیب و گلابی حدودا 30-40 ساله در روستای سربندان واقع شده است . 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ازسوی طرفین ارائه گردد به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگـاه محترم می باشد . 5- نظر کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . قطعه زمین موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه خواهان پرونده به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع من جمله موقعیت محل مساحت و ویژگیهای ملک پهنه وقوع ملک ابعاد و هندسه زمین وصف مشاعی ملک گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم فقدان تعارضات ثبتی جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها موسسات مالی و اعتباری شهرداری اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی مبلغ معامله سال گذشته ملک مطابق مبایعه نامه ابرازی خواهان ارزش معامله و خرید و فروش ملک تعرفه شده به ازاء هر مترمربع در زمان تنظیم این گزارش (17/03/1405) مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه 138.000.000 (یکصد و سی و هشت میلیون) ریال پول رایج کشور و با مساحت اعلامی در متن استعلام ثبتی حدود 2011 (دو هزار و یازده) مترمربع مجموعا 277.518.000.000 ریال (دویست و هفتاد و هفت میلیارد و پانصد و هیجده میلیون ریال) برآورد می گردد که سهم الارث خوانده پرونده (سعید حسن خراسانی) از کل ملک مذکور 67.277.090.909 (شصت و هفت میلیارد و دویست و هفتاد و هفت میلیون و نود هزار و نهصد و نه) ریال می باشد همچنین چون مساحت ملک مورد تعرفه 2011/25 (دو هزار و یازده ممیز بیست و پنج صدم) مترمربع بود ، محاسبات بر اساس همان مقدار صورت گرفته است . اما محاسبات حقوق و قدرالسهم همسر متوفی و سایرین بشرح زیر تقدیم می گردد .