مزایده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 137.17 متر مربع (طبق سند) بوده که در طبقه 11 و 12 از بلوک 14 قرار داشته و دوبلکس دارای فضای ورودی کفشکن، سرویس بهداشتی، پله درون ارتباط از طبقه پایین به بالا، سالن پذیرایی، آشپزخانه و در طبقه بالا شامل اتاقهای خواب، حمام، بوده است. ملک مذکور شامل یک دستگاه آپارتمان 137.17 متری دوبلکس است که در طبقه 11 و 12 بلوک 14 قرار دارد.با عنایت به بازدید کارشناس و اثاثیه و تجهیزات مستقر، ملک مزبور مسکونی بوده است.ملک فوق طبق سند مالکیت 4.5 دانگ از شش دانگ مشاع، تک برگ (طلق) به شماره 2395 فرعی از66529 اصلی دارای مشخصات ثبتی است.بر اساس آخرین سند اجاره تنظیمی ابرازی به شماره 110610 مورخه 1402.06.20 با ودیعه 50 میلون تومان و اجاره سالانه 54 میلیون تومان (ماهانه 4.5 میلیون تومان) تعیین گردیده لیکن بنا به مدارک ابرازی خواهان، برای یک سال (12 ماه) پس از سررسید اجاره رسمی، در سال 1404 12 ماه * شش میلیون تومان=72 میلیون تومان و پس از آن نیز 1405 7 ماه *7.5 میلیون تومان پرداخت شده. ملک مشاع بوده و سهم خواهان 75% معادل 4.5 دانک از شش دانگ و سهم خوانده 25% معادل 1.5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. توجه به مدارک ابرازی خواهان (خوانده تاکنون مدرکی به کارشناس ارائه ننموده) و محتوای پرونده در ملک مذکور، حقوقی برای اشخاص ثالت تعیین و کشف نگردیده و ابرازیه ای وجود ندارد. با توجه به روال 85% از قیمت معاملاتی در نظریه کارشناسی تعیین می گردد بنابر این ارزش تعیین شده کارشناسی برای مزایده از کف قیمت 23 میلیارد تومان تعیین میگردد. نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت قرارگیری ملک در طبقه 11 (طبقه پایانی) و قرارگیری واحد در انتهای بلوک از نظر پوسته حرارتی ساختمان بوده و دارای پارکینگ بین بلوک می باشد، با نظر به کیفیت ساختمان و همچنین بازسازی بعمل آمده در آن، فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر سازمانها و ارگانها، ارزش معاملاتی شش دانگ ملک 27 میلیارد تومان و ارزش 1.5 دانگ آن 6.750 میلیارد تومان و ارزش 4.5 دانگ آن 20.250 میلیارد تومان تعیین و برآورد می گردد.موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0500306 احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی مورخ 22 تیرماه 1405 و قرار کارشناسی شماره 140568440000906524 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0500306 با موضوع ارزیابی مال غیر منقول موضوع پرونده در معیت متقاضی در محل حاضر و پس از معاینه ملک و انطباق آن با اسناد و مدارک موجود و ابرازی ایشان نسبت به بررسی موضوع اقدام و پس از تحقیقات محلی و استعلام منطقه ای گزارش ارزیابی و نظر کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.الف) مشخصات طرفین پرونده : خواهان : سحر مجیدیان آذر خوانده: سعید مجیدیان آذر خواسته: دستور فروش ملک مشاع ب) موضوع قرار کارشناسی : تا کارشناسان منتخب ضمن مراجعه حضوری به اجرای احکام و مطالعه پرونده و تهیه رونوشت از اوراق در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد قیمت مال غیر منقول موضوع پرونده و قیمت سهم هر یک از مالکین به تفکیک با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به دادگـاه تسلیم نماید.پ) مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده : ابلاغ الکترونیک قضایی به شماره 140568100019662009 مورخه 1405.03.20 قرار کارشناسی به شماره 140568440000638481 مورخه 1404.12.03 دادنامه شعبه 203 مجتمع مفتح شماره قرار 140468390023872962 مورخه 29 بهمن 1404 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع. سند مالکیت تک برگ (طلق) به شماره 2395 فرعی از 66529 اصلی واقع در بخش 10 ثبتی ناحیه 1 مورخه 15 بهمن 1400 ابرازی خواهان به مساحت 137.17 متر مربع قطعه 451 تفکیکی در بلوک 14 طبقه 11 و 12 با نوع و میزان مالکیت 4.5 دانگ از 6 دانگ آن. قرارداد های اجاره جهت اجاره 1.5 دانگ از شش دانگ.ت) نشانی ملک ؛تهران شهرک اکباتان فاز 2 بلوک 14 ورودی 3 طبقه 11 واحد 451 مندرج در سند و منطبق بر واحد 353 مندرج در محل ث) وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی ؛عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 66529 فرعی از 2395 اصلی قطعه 451 تفکیکی بلوک 14 مفروز و مجزی شده از 600389 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 137.17 مترمربع واقع در طبقه 11 و 12 که مقدار 67.23 مترمربع آن در طبقه 11 و مقدار 69.94 مترمربع آن در طبقه 12 است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. این آپارتمان دارای اعیانی انباری و پارکینگ شماره های 23 واقع در محوطه 5 به مساحت 18.5 مترمربع نیز می باشد.ج) مشخصات مالک ملک ؛بر اساس اسناد و مدارک موجود مقدار 75 سهم از 100 سهم معادل چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت خانم سحر مجیدیان آذر فرزند بهداد به شماره ملی 0063549581 و 25 سهم از 100 سهم معادل یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت آقای سعید مجیدیان آذر فرزند بهداد به شماره ملی 0046132720 قرار دارد.چ) توصیف ملک بر اساس مشاهدات عینی و بررسی های میدانی ؛براساس مشاهدات و بررسی های انجام شده در زمان بازدید ملاحظه گردید که ملک مورد ترافع، عبارت از یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری و سکونت به مساحت 137.17 متر مربع (طبق سند) که بصورت دوبلکس در طبقه 11 و 12 از بلوک 14 قرار دارد. سرویس بهداشتی و آشپزخانه و پذیرایی و پله درون ارتباط از طبقه پایین به بالا در طبقه 11 و حمام و و راهرو و سه اتاق خواب در طبقه 12 واقع است. آپارتمان دارای سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل و امتیاز برق اختصاصی و آب و گاز مشاعی است. کف آپارتمان پارکت چوبی و سطح دیوارها کاغذ دیواری و سقف رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه دارای کابینت های گلاس مجهز به سینگ دوقلوی توکار و شیر اهرمی و گاز صفحه ای و هود است. سرویس بهداشتی دارای روشویی مجهز به شیر اهرمی و توالت فرنگی است. حمام دوش و کابین روشویی و توالت فرنگی مجهز به شیر اهرمی است. دو اتاق خواب دارای کمد دیوار و پنجره به فضای بیرون است و اتاق خواب سوم بخشی از نشیمن طبقه 12 بوده که به اتاق خواب بدون پنجره تبدیل شده است.ح) وضعیت بهره برداری و متصرف ملک :بر اساس مشاهدات عینی و اثاثیه و تجهیزات مستقر و مدارک و مستندات ارائه شده آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی محل سکونت خانم سحر مجیدیان آذر مالک 75 سهم از 100 سهم آپارتمان است و برای 25 سهم دیگر که متعلق به آقای سعید مجیدیان آذر می باشد قرارداد اجاره تنظیم نموده اند. بر اساس آخرین سند اجاره تنظیمی ابرازی به شماره 110610 مورخه 20 شهریور 1402 مقدار 25 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ آپارتمان متعلق به آقای سعید مجیدیان آذردر ازای مبلغ 50 میلون تومان ودیعه و 54 میلیون تومان اجاره سالانه (ماهیانه 4.5 میلیون تومان) برای مدت یکسال در اجاره خانم سحرمجیدی آذر قرار گرفته و بر اساس ادعای خواهان برای مهر ماه 1403 تا مهر ماه 1404 با همان مبلغ ودیعه ماهیانه مبلغ شش میلیون تومان و برایمهر ماه 1404 تا مهر ماه 1405 با همان مبلغ ودیعه ماهیانه مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار تومان پرداخت شده است.خ) سایر توضیحات حقوقی ارزیابی بدون احتساب بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و دارایی و سایر ادارات ذیربط برآورد و اعلام شده است.با توجه به مدارک ابرازی و محتوای پرونده در ملک مذکور حقوقی برای اشخاص ثالت تعیین و کشف نگردیده و ابرازیه ای وجود ندارد.د) نظریه کارشناسی :با توجه به موارد فوق و لحاظ نمودن شرایط قیمت روز بازار و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در تعیین قیمت از جمله موقعیت قرارگیری ملک در طبقه 11 (طبقه پایانی) و قرارگیری واحد در انتهای بلوک از نظر پوسته حرارتی ساختمان و دارای پارکینگ و انباری بین بلوک با نظر به کیفیت ساختمان و همچنین بازسازی بعمل آمده در آن در نهایت ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر سازمانها و ارگانها در مجموع سیصد میلیارد ریال برآورد و حضورتان اعلام میگردد.