مزایده : یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 11437 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1666 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 77.67 متر مربع بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 3.12 متر مربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع. مالکیت آذین محمدی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92563 تاریخ 1403/10/01 دفترخانه اسناد شماره 408 شهر رسمی تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 948502 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023046028 ثبت گردیده است. مالکیت عسل محمدی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92563 تاریخ 1403/10/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 726972 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023044669 ثبت گردیده است. مالکیت مارال جودت با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 88103 تاریخ 1400/09/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 706869 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023042635 ثبت گردیده است. تصمیم واحد ثبتی به شماره 1023005702 مورخ 1404/02/30 مبنی بر عدم قابلیت افراز واحد ثبتی در تاریخ مذکور به مالکین پلاک ثبتی 125/11437 ابلاغ شده است که بنا بر گواهی دبیرخانه این واحد ثبتی در موعد مقرر نسبت به آن اعتراضی واصل نگردیده است.مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 726972 الف 1403 ، پلاک ثبتی 11437 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1666 قطعه 2 در سمت شمال طبقه اول با مساحت 77/67 مترمربع بانضمام انباری قطعه 4 با مساحت 3/12 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شمال طبقه زیرزمین یک با مالکیت عسل محمدی به میزان 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 948502 الف 1403 ، پلاک ثبتی 11437 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1666 قطعه 2 در سمت شمال طبقه اول با مساحت 77/67 مترمربع بانضمام انباری قطعه 4 با مساحت 3/12 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در سمت شمال طبقه زیرزمین یک با مالکیت آذین محمدی به میزان 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. با توجه به استعلام از سایت شهرداری تهران کد نوسازی ملک 34542019 در معبر 15 متری و پهنه R122 و مساحت عرصه طبق نقشه 388/1 مترمربع ، تاریخ پروانه 1378/03/29 ، شماره پروانه 50077631 و شماره شهرسازی 50018708 درج و ثبت و اعلام شده است. تشریح وضع موجو با توجه به هماهنگی های صورت گرفته در معیت وکیل محکوم له بازدید میدانی صورت گرفت و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با نمای سنگی و قدمت بیش از 20 سال اظهار شده است و ارزیابی حاضر بر اساس دستور مقام محترم قضایی و در نظر گرفتن ارزش منطقه ای و ... انجام شده است. توضیحات تکمیلی کارشناس این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0500300 موضوعیت دارد.6 نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 11437 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1666 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 77.67 متر مربع بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 3.12 متر مربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 220/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از طرفین میباشد .