مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 62247 فرعی از 2 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 34644 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 83.91 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم به نشانی تهران بلوار تهرانسر خیابان نیلگون خیابان سعادت انتهای کوچه بن بست ارمغان پلاک 26 ورودی غربی واقع در جنوب غربی طبقه سوم واحد شماره 12 ضمن ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده اینجانب در تاریخ 1405/03/22 در معیت و راهنمایی بهره بردار فعلی اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مستندات و مدارک مربوطه ب-1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به شماره نامه 140585601045009453 مورخ 12/03/1405 در بازگشت به دستور شماره 140568990011729710 مورخ 1405/03/12 آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 62247 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 34644 فرعی از اصلی مذکور قطعه 24 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 83.91 هشتاد و سه متر و نود و یک دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم که 2.86 دو متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن است.به حدود شمالا دیواریست مشترک بطول 6.49 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 17 شرقا در شش قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی است. اول درب و دیوار است بطول 1.21 متر به لابی دوم دیواریست مشترک بطول 0.12 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 23 سوم دیواریست مشترک بطول 0.2 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 23 چهارم دیواریست مشترک بطول 1.68 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 23 پنجم دیواریست مشترک بطول 0.92 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 23 ششم دیواریست مشترک بطول 10.26 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 23 جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 4.01 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول 2.86 متر به فضای حیاط مشاعی غربا در دو قسمت اول نرده ایست بطول 1.02 متر به فضای اتوبان آزادگان دوم دیوار و پنجره است بطول 12.30 متر به فضای اتوبان آزادگان مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 37 تفکیکی به مساحت 10.75 متر مربع واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.00 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.15 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.00 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 38 غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.15 متر. انباری قطعه 23 به مساحت 2.53 به حدود اربعه شمالا درب و دیوار است بطول 1.53 متر به محوطه مشاعی شرقا دیواریست مشترک بطول 1.65 متر به انباری مسکونی قطعه 22 جنوبا دیواریست بطول 1.53 متر به رمپ غربا دیواریست مشترک بطول 1.65 متر به انباری مسکونی قطعه 24.مشخصات مالکیت مالکیت زینب السادات اقامیری فرزند سیدرضا با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 236116 تاریخ 1401/07/24 دفترخانه اسنادرسمی شماره 30 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 442554 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045053446 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا هدایتی فرزند مجید با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 236116 تاریخ 1401/07/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 442555 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045053443 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک نداردمحدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 236117 و شماره سیستمی 140121201045023892 مورخ 1401/07/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 18357610833 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده.ب-2 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان گواهی پایانکار ساختمان به شماره 212067350 مورخ 1398/05/02 با توجه به پروانه شماره 210010628 مورخ 1393/03/19 برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 34644 فرعی از 2 اصلی به مساحت زمین طبق سند و موجود و ملاک تراکم 1184 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 1175.45 متر مربع از شمال مجاور به گذر اصلاحی به عرض 12 متر در پهنه R122 با اسکلت بتنی در مرحله اتمام ساختمان در 7 طبقه مشتمل بر زمین شامل 40 واحد انبار مسکونی و 22 واحد پارکینگ مسکونی و طبقه همکف شامل 23 واحد پارکینگ مسکونی و لابی و نمازخانه و سرویس بهداشتی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 8 واحد مسکونی مجموعا شامل 40 واحد مسکونی و طبقات شامل راه پله و 2 دستگاه آسانسور و محوطه مشاعی و 2 لابی با مساحت زیربنای کل 5475.78 متر مربع صادر شده است.ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم قسمت غربی از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل اتاق سرایداری و تعدادی پارکینگ با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل هشت واحد (چهار واحد در قسمت غربی و چهار واحد در قسمت شرقی در هر طبقه با راه پله و آسانسور مستقل دسترسی به طبقات در دو قسمت) مجموعا شامل 40 واحد مسکونی با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ و قدمت حدودا 10 ساله با اسکلت بتنی و بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای یک درب پارکینگ اتوماتیک ورود به طبقه همکف و رمپ منتهی به زیرزمین و درب نفررو ورود به لابی منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ رویت گردید. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری با پنجره و تامین نور اتاق ها از نمای جنوبی ساختمان و دسترسی یک اتاق به بالکن و سرویس حمام با توالت فرنگی و روشویی و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با تامین نور از پنجره به نمای غربی ساختمان و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای غربی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها از ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و سیستم گرمایش پکیج منصوب در بالکن با رادیاتور و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید، درب واحد پس از دق‌الباب توسط شخصی که خود را مجید هدایتی و پدر محکوم‌علیه معرفی نمود، گشوده شد. نامبرده ضمن ارائه تصویر اجاره‌نامه به شماره چاپی 420942 که نام ایشان در ظهر آن درج گردیده بود، مدعی شد از تاریخ 1404/06/18 به مدت یک سال، با مبلغ ودیعه 12.000.000.000 ریال، به‌صورت استیجاری در ملک مورد تعرفه سکونت دارد. بدیهی است اظهارات نامبرده صرفاً در این گزارش منعکس گردیده و مسئولیتی در خصوص صحت، اصالت و اعتبار اجاره‌نامه و مندرجات آن متوجه اینجانب نمی‌باشد.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده حاضر تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 62247 فرعی از 2 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 34644 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 83.91 متر مربع هشتاد و سه متر و نود و یک دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 134/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده طرفین ( وراث به نسبت سهم الارث) می باشد .