مزایده چهار قطعه زمین زراعی خشکه زاری جزء ماترک مرحوم داود ابراهیمی که محکوم علیها خانم فاطمه محمدیان به عنوان همسر متوفی و خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی از ماترک مرحوم دارای سهم مشاع از زمین ها می باشند. ب نظریه کارشناسی: احتراماً عطف به پرونده کلاسه فوق الذکر در خصوص دعوی آقای محمد علی حسن زاده بطرفیت سرکار خانم کلثوم ابراهیمی و آقای فاطمه محمدیان بخواسته اعلان بطلان معامله مطالبه خسارت و مطالبه وجه و استرداد ثمن معامله ؛ اینجانب به عنوان کارشناسان منتخب دادگستری ، بدوا پس از مطالعه سوابق پرونده و اطلاع از تصمیم دادگـاه محترم و طی هماهنگی بعمل آمده از محل وقوع ملک تعرفه شده واقع در بهشهر ، روستای امام ده عزیمت نموده و پس از بازدید و بررسیهای معمول نتیجه گزارش به شرح ذیل باستحضار می رساند. الف) مشخصات ملک: ملک تعرفه شده در بهشهر ، روستای امام ده ، مزرعه معروف به سارو مزرعه و شاه کیله مزرعه شامل چهار قطعه زمین زراعی خشکه زاری که سطح عرصه تحت کشت گندم بوده در مرحله رسیدگی فیزیولوژیک بوده ، پیرامون عرصه فاقد حصار و زمینها فاقد امکانات رفاهی بوده است. البته عرصه در واقع شامل دو قطعه بوده که در اثر احداث جاده به 4 قطعه کوچکتر تبدیل شده است . همچنین با توجه قرار صادره، از اداره اوقاف و امور خیریه ، اداره جهاد کشاورزی . منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان در خصوص وضعیت عرصه استعلام گرفته شد. طبق استعلام کتبی انجام شده عرصه ها تعرفه شده فاقد هر گونه سوابق وقف می باشد . بر اساس جوابیه استعلام اداره منابع طبیعی عرصه خارج از منابع ملی بوده و جز مستثنیات اشخاص می باشد . طبق پاسخ کارشناس جهاد کشاورزی نیز عرصه دارای سوابق زراعی بوده و در حال حاضر نیز به عنوان اراضی زراعی محسوب میگردد. قطعه اول که خود به دو قطعه شرقی و غربی تبدیل شده است : 1.1 مشخصات قطعه حد غربی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به زمین اشخاص متصل می باشد. مساحت قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به بمیزان 2096.82 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM به شرح ذیل می باشد: X: 746499 Y: 4066198 در نهایت با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه مورد نظر در سطح یاد شده (2096.82متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ10.484.100.000 ریال( یک میلیارد و چهل و هشت میلیون و چهارصد و ده هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./. سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده به مقدار 262.10 متر مربع بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه به مبلغ 1.310.500.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 366.94 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.834.700.000 ریال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.02 دانگ (42 سیر و 14 نخود) می باشد . 1.2مشخصات قطعه حد شرقی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به کانال متصل می باشد. مساحت قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به بمیزان 1419/88 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM به شرح ذیل می باشد: X: 746499 Y: 4066198 در نهایت با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور و حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه مورد نظر در سطح یاد شده (1419.88متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ7.099.400.000 ریال( هفتصد و نه میلیون و نهصد و چهل هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./. سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده به مقدار 177.48 متر مربع بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه به مبلغ 887.400.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 248.48 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.242.400.000 ریال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 17 نخود) می باشد. قطعه دوم که در مزرعه شاه کیله مزرعه واقع می باشد، نیز در اثر احداث جاده به دو قطعه شرقی و غربی تبدیل شده است: 2.1 مشخصات قطعه حد غربی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به کانال متصل می باشد. مساحت قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به بمیزان 1696.60 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM به شرح ذیل می باشد: X: 731600 Y: 4069192 در نهایت با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه مورد نظر در سطح یاد شده (1696.60متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ8.483.000.000 ریال( هشتصد و چهل و هشت میلیون و سیصد هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./. سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده به مقدار 212.07 متر مربع بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه به مبلغ 1.060.350.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 296.90 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.484.530.000 ریال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 21 نخود) می باشد. 2.2مشخصات قطعه حد شرقی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به کانال و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به راه عبوری متصل می باشد. مساحت قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به بمیزان 1579.54 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM به شرح ذیل می باشد: X: 731764 Y: 4069196 در نهایت با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه مورد نظر در سطح یاد شده (1579.54متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ7.897.700.000 ریال( هفتصد و هشتادو نه میلیون هفتصدو هفتاد هزارتومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد . سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده به مقدار 197.44 متر مربع بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه به مبلغ 987.200.000 ریال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 276.42 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.382.100.000 ریال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 3 نخود) می باشد.