مزایده شش دانگ یک واحد مسکونی (موضوع قرارداد احداث و واگذاری شماره ب/س/1423 شرکت تعاونی مسکن آزادگان صدف (پروژه دارآباد)) که حسب دستور آن مرجع محترم قضایی نقل و انتقال امتیاز واحد فوق توسط تعاونی مربوطه متوقف گردیده به نشانی تهران شهرک صدف میدان آبادان انتهای خیابان البرز برج مسکونی سحر واحد شماره 9 واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده اینجانب در تاریخ 1405/03/20 در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له و بهره بردار فعلی (مستاجر) اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددتصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1مستندات و مدارک مربوطه متن تصویر نامه واصله از شرکت تعاونی مسکن آزادگان پروژه دارآباد صدف به شماره 05/30/م/35841 مورخ 1405/03/05 در پاسخ به دستور بازداشت به شماره نامه 140568990010409219 مورخ 1405/03/05 آن شعبه محترم "احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140568990010409219 مورخ 1405/03/05 آن شعبه محترم به استحضار می رساند آقای سید حسن آقا سید میرزا کوچک فرزند آقا میر با کد ملی 0043702937 دارای امتیاز شش دانگ یک واحد مسکونی در بلوک سحر طبقه 2 واحد 9 می باشد که نقل و انتقال امتیاز واحد فوق طبق حکم آن مرجع محترم قضایی تا دستورات بعدی متوقف می گردد.2 خلاصه مندرجات تصویر قرارداد احداث و واگذاری ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له به شماره ب/س/1423 شرکت تعاونی مسکن آزادگان صدف (پروژه دارآباد) این قرار داد بین تعاونی مسکن آزادگان (صدف) به شماره ثبت 93211 از یک طرف و آقای ایرج امیرخانی بعنوان متقاضی منعقد گردیده و موضوع قرارداد عبارت است از احداث و واگذاری یک واحد مسکونی با مساحت حدودا 95 متر مربع زیربنای مسکونی و حدودا 51.679 متر مربع مشاعات و حدودا 12 متر مربع پارکینگ جمعا 158/7 متر مربع با مشخصات مندرج در نقشه های مصوب در مراحل سفت کاری نازک کاری اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی واقع در پروژه شهرک صدف به پلاک ثبتی 25/5100 به شماره قرارداد 1/11/20/345 مورخ 73/9/27 سازمان زمین شهری و مجوز کمسیون ماده 5 به شماره 114/7625 مورخ 75/11/19 و همچنین پروانه ساختمانی شماره 6370 مورخ 78/9/15 شهرداری منطقه 1 واقع در تهران مینی سیتی کوی نفت انتهای بلوار آبادان پروژه شهرک صدف که پس از اتمام عملیات ساختمانی و محوطه سازی طبق شرایط این قرارداد در صورت انجام به موقع تعهدات متقاضی به متقاضی واگذار می شود که طبق تبصره 1 مربوطه واحد مذکور با شماره 9 در بلوک سحر در ضلع جنوب شرقی طبقه ی 2 مسکونی قرار داشته و پارکینگ شماره 9 واقع در طبقه ی زیرزمین اول و انباری واقع در داخل واحد به آن تعلق دارد. طبق تبصره 2 مساحت دقیق آپارتمان و مشاعات مطابق گواهی پایان کار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت تعیین میگردد. مطابق شرح انتقالات مندرج در صفحه 9 قرارداد مذکور و بر اساس تقاضای شماره ی 5867 مورخ 86/12/19 و مجوز تعاونی به شماره ی 368945 مورخ 86/11/6 و صلح حقوق (امتیار) و نیز وکالت نامه تام الاختیار بلاعزل در حیات ووصیت وص ثابت الوصایه در ممات که در دفترخانه ی شماره ی 600 تهران به شماره ی 11057 مورخ 86/11/06 به ثبت رسیده است فروشنده آقای ایرج امیرخانی فرزند علی کلیه حقوق و تعهدات ذکر شده در این قرارداد و صلحنامه و وکالت رسمی را به خریدار آقای سید حسن آقا سید میرزا کوچک فرزند آقا میر واگذار نموده و منبعد هیچ گونه ادعائی به هر وجه و حیث و باب و نوع نداشته و نخواهد داشت. ضمنا سایر مفاد و مندرجات به شرح قرار داد مذکور می باشد.مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک طبق بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم از برج مسکونی 14 طبقه با نام برج سحر مشتمل بر دو طبقه زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل لابی سرایداری دفتر مدیریت و سرویس بهداشتی و تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی یازدهم هر طبقه شامل 6 واحد مجموعا شامل 66 واحد آپارتمان با اسکلت فلزی و پوشش نما از ترکیب سنگ و اندود سیمان با قدمت حدوداً 17 ساله و دارای دو دستگاه آسانسور نفربر و یک دستگاه آسانسور باربر و دو راه پله خروج اضطراری دسترسی به طبقات و رمپ های منتهی به پارکینگ ها با درب های اتوماتیک از محوطه مجتمع رویت گردید. پوشش کف راهرو ها و راه پله ها در طبقات از سنگ و دیوار ها با پوشش ترکیب سنگ و رنگ آمیزی شده و پوشش کف و دیوار راهرو ورودی و لابی در طبقه همکف از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل دو اتاق خواب با کمد دیواری با دسترسی یک اتاق به بالکن در نمای شرقی و سرویس بهداشتی حمام دارای دوش و روشویی و توالت فرنگی و سرویس بهداشتی توالت ایرانی دارای روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی در مجاورت آشپزخانه با پنجره و درب دسترسی به بالکن در نمای جنوبی ساختمان رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها رنگ آمیزی شده و سیستم سرمایش و گرمایش چیلر و موتورخانه مرکزی با فن کوئل سقفی و آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک با سایر واحد ها مشاهده گردید. طبق اظهارت مدیریت ساختمان فاقد پایانکار است.(با عنایت به عدم دسترسی به محکوم‌علیه در زمان بازدید و با توجه به اظهارات وکیل محترم محکوم‌له مبنی بر اینکه محکوم‌علیه در زندان به سر می‌برد، در معیت وکیل محترم محکوم‌له به محل وقوع ملک مراجعه شد. حسب اظهارات نگهبانی ساختمان واحد مورد تعرفه مورد بهره‌برداری مستأجر قرار داشت. لذا مدتی در لابی ساختمان منتظر مانده و پس از هماهنگی با مستأجر و اخذ اذن ورود از ایشان از واحد مذکور بازدید به عمل آمد.)مستأجر تصویر یک فقره اجاره‌نامه ارائه نمود که مشخصات آن به شرح زیر است اجاره‌نامه دارای شماره چاپی 100086 بوده و در آن نام موجر آقای سید حسن آقا سید میرزا کوچک فرزند آقا میر و نام مستأجر خانم ندا امیری درج گردیده است. موضوع اجاره ملک مورد تعرفه بوده و مدت اجاره از تاریخ 1402/09/15 لغایت 1403/09/15 تعیین شده است. تاریخ انعقاد قرارداد 1402/08/21 بوده و اجاره‌بهای ماهیانه مبلغ 100/000 ریال و مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) 11/000/000/000 ریال قید شده است. همچنین وفق توضیحات مندرج در ظهر اجاره‌نامه در تاریخ 1403/04/15 موجر و مستأجر در دفتر مشاور املاک حضور یافته و پس از توافق مبلغ قرض‌الحسنه به 13/000/000/000 ریال افزایش یافته و مدت قرارداد تا تاریخ 1404/09/15 تمدید گردیده است.علاوه بر این مطابق صورتجلسه مورخ 1404/09/21 که با حضور شهود و امضاکنندگان تنظیم شده، فی‌مابین مستأجر خانم ندا امیری به شماره ملی 0078768764 و نماینده موجر توافق گردیده است که قرارداد اجاره برای مدت یک سال دیگر تا تاریخ 1405/09/15 تمدید شود. همچنین مبلغ 3/000/000/000 ریال به قرض‌الحسنه قبلی افزوده شده است.حدود و شرایط کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی ملاحظه اسناد و مدارک ارائه شده تحقیقات محلی و شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک در زمان کارشناسی انجام شده است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد ارزش روز امتیاز مورد ارزیابی در تاریخ کارشناسی بوده و شامل آثار و تبعات ناشی از مسائل ثبتی حقوقی قراردادی مالی بازداشت‌ها محدودیت‌های احتمالی نقل و انتقال حقوق اشخاص ثالث دیون تعهدات و دعاوی احتمالی نمی‌باشد. بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده، احراز مالکیت احراز هویت اشخاص، بررسی وضعیت عضویت و تسویه حساب با شرکت تعاونی امکان یا عدم امکان انتقال امتیاز وجود بدهی احتمالی به شرکت تعاونی یا اشخاص ثالث و همچنین هرگونه محدودیت قراردادی یا قانونی خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر بوده و مسئولیت آن بر عهده مراجع ذی‌صلاح می‌باشد. این نظریه صرفاً در اجرای دستور آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع محترم قضایی دارای اعتبار کارشناسی است. بدیهی است ارائه هرگونه مستندات جدید و مؤثر در نتیجه کارشناسی می‌تواند موجب بازنگری در نظریه حاضر گردد.نظریه کارشناسی با توجه به بازدید میدانی انجام شده، بررسی وضعیت کمی و کیفی مورد کارشناسی موقعیت استقرار کیفیت ساخت قدمت بنا امکانات و مشاعات موجود شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک منطقه و با لحاظ مستندات و مدارک ارائه شده ارزش روز امتیاز شش دانگ یک واحد مسکونی موضوع قرارداد احداث و واگذاری شماره ب/س/1423 شرکت تعاونی مسکن آزادگان صدف (پروژه دارآباد) واقع در برج سحر واحد شماره 9 طبقه دوم ضلع جنوب شرقی با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده عدم وجود معارض قابلیت قانونی انتقال امتیاز به غیر عدم وجود بدهی یا تعهد مؤثر به شرکت تعاونی یا اشخاص ثالث و بدون احراز مالکیت رسمی و اصالت اسناد ابرازی صرفاً در پاسخ به دستور کارشناسی صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی در وضعیت موجود مبلغ 222/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد که میزان 64/84 سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ واحد مذکور به مبلغ 143/933/517/000 ریال به فروش می رسد ضمنا هزینه اجرا به عهده محکوم علیه می باشد.